MAISONS LEMÉE.

Terrains · Loiret · Nord-est d'Orléans

Construire sa maison à Semoy

Semoy est une petite commune d'Orléans Métropole, en première couronne d'Orléans, entre Fleury-les-Aubrais et Saint-Jean-de-Braye. Cette page présente son poids démographique, les points d'urbanisme à contrôler avant d'acheter et les terrains en vente aujourd'hui.

Saint-Jean-de-BrayeFleury-les-AubraisBoigny-sur-BionneChanteauCombleux↙ Orléans · 4 kmSemoyLOIRET2 kmConstruire àSemoy45400 · Loiret3 269 habitantsà 4 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
21
À partir de
44 000 €
Surface médiane
443 m²
Habitants (INSEE 2023)
3 269

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Parlons de votre projet à SemoyVivre à Semoy : écoles, commerces, bus

Construire à Semoy

Semoy se trouve entre Fleury-les-Aubrais et Saint-Jean-de-Braye. La commune compte 3 269 habitants au recensement de 2023. Sa population augmente à un rythme modéré : 0,5 % par an en moyenne entre 2017 et 2023.

Pour une famille, la conséquence est simple : l'offre est mince. Les parcelles arrivent à la pièce, dans des rues déjà construites, rarement par grands programmes. Il vaut mieux arriver à la visite avec un budget arrêté et une idée précise de la maison voulue.

Ce que l'on trouve à Semoy

Deux familles de terrains sont proposées. Il y a d'abord 13 lots en lotissement, de 380 à 1 050 m², vendus entre 88 000 et 145 000 €, soit environ 190 à 225 € le m². Il y a ensuite 8 terrains en diffus, à partir de 44 000 € et de 160 m². Sur ces derniers, vérifiez l'état des réseaux : un raccordement manquant s'ajoute au budget.

Sur l'ensemble, 21 terrains sont en vente, entre 44 000 et 145 000 €. La surface médiane est de 443 m².

La liste évolue sans cesse. Avant toute réservation, nous contrôlons ce que le règlement d'urbanisme permet sur la parcelle visée.

Vivre à Semoy

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
le plan de prévention du risque inondation qui peut toucher une parcelle se lit sur le document officiel, terrain par terrain. Nous le consultons avant de vous proposer un terrain, car il peut fixer le niveau du plancher.
Toiture
la forme des toitures n'est pas réglementée et le toit plat est admis. Pour un toit à pentes, la pente doit être comprise entre 35° et 45° (hors annexes, vérandas et piscines couvertes).
Clôtures
la hauteur permise et la nature de la clôture varient selon la zone et selon qu'elle donne sur la voie ou sur un voisin.
Abords
stationnement et espaces extérieurs doivent respecter les règles de la zone. Nous les prévoyons dès le plan de masse.

Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal de Semoy. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Semoy ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain viabilisé d'environ 470 m².

Terrain viabilisé, frais de notaire et raccordements compris113 425 €

99 000 € de terrain + 7 425 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 271 000 €

Soit environ 3 010 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Semoy ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à Semoy ?

Entre 44 000 et 145 000 € selon les terrains en vente aujourd'hui. Le prix médian est de 96 000 € pour 443 m².

En lotissement, comptez environ 190 à 225 € le m².

Quelles règles regarder avant d'acheter à Semoy ?

Semoy est soumise au plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole et à son cahier communal. Selon la zone, ils encadrent le toit, les clôtures et les abords. Il faut aussi savoir si la parcelle est concernée par un plan de prévention du risque inondation. Nous faisons ces vérifications pour chaque terrain.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Semoy ?

Environ 271 000 € pour 90 m² de maison sur un terrain d'environ 470 m², notaire et raccordements compris. Le terrain choisi et la surface de la maison font varier ce total.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Semoy

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

Ou appelez-nous directement02 38 46 97 39

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