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Terrains · Loiret · Est de la métropole

Construire sa maison à Mardié

Mardié est la porte est d'Orléans Métropole, à 11 km d'Orléans, entre Loire, canal et forêt. Cette page donne la situation de la commune, les règles d'urbanisme et d'inondation à connaître, et les terrains disponibles aujourd'hui.

JargeauDonneryVennecyDarvoyBou↖ Orléans · 11 kmMardiéLOIRET2 kmConstruire àMardié45430 · Loiret3 078 habitantsà 11 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
3
À partir de
93 000 €
Surface médiane
722 m²
Habitants (INSEE 2023)
3 078

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Parlons de votre projet à MardiéVivre à Mardié : écoles, commerces, bus

Construire à Mardié

Mardié se trouve à l'extrémité est de la métropole orléanaise et couvre 17,3 km². Son territoire s'étire entre la Loire, le canal d'Orléans, la vallée du Cens et de vastes bois. Une partie de la commune appartient au Val de Loire inscrit à l'UNESCO. On y trouve un bourg groupé autour d'une église romane, un quartier avec de petits commerces, des zones résidentielles très vertes et des hameaux qui ont gardé un habitat rural. La population est passée de 2 592 habitants en 2007 à 3 078 en 2023, avec un creux à 2 529 en 2012.

Pour une famille, c'est un village qui a grandi sans changer de nature. Les logements y accueillent en moyenne 2,45 occupants. Le PLU métropolitain, adopté en 2022, remplace les PLU des 22 communes de la métropole. Le cahier communal de Mardié y ajoute des règles locales, dont le but est de garder l'aspect villageois et rural. La Loire est proche : avant de choisir un terrain, il faut donc regarder dans quelle zone du plan d'inondation il se trouve.

Ce que l'on trouve à Mardié

Les terrains proposés aujourd'hui à Mardié sont des lots en lotissement : 3 lots de 710 à 780 m², vendus à 93 000 €, soit autour de 120 à 130 € le m².

Quelle que soit l'offre du jour, un terrain à Mardié se juge sur deux points : sa zone dans le plan de prévention du risque inondation, et les règles du cahier communal. Nous les vérifions avec vous avant toute esquisse, parce qu'elles décident de ce qu'on peut construire sur la parcelle.

Voir nos projets terrain + maison à Mardié1 projet en ligne

Vivre à Mardié

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Mardié figure parmi les communes riveraines de la Loire couvertes par le Plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, agglomération orléanaise, approuvé par arrêté préfectoral en 2015. Pour une maison neuve, chaque logement pouvant être submergé doit avoir un second niveau habitable au-dessus des plus hautes eaux connues, accessible de l'intérieur et de l'extérieur. Dans les zones d'expansion de crue, toute extension de l'urbanisation est exclue et aucun remblai nouveau n'est admis, sauf exceptions limitées. La zone se lit parcelle par parcelle sur la carte du plan.
Sous-sols
Ils sont interdits dans le périmètre du plan de prévention, sauf pour des parkings collectifs.
Permis de construire
Le dossier doit comporter les coupes du bâtiment et le plan de localisation des équipements sensibles (chaudière, tableau électrique).
Toiture et clôtures
Elles relèvent du cahier communal de Mardié, qui fixe les règles d'aspect extérieur et d'espaces libres. Nous relevons les valeurs exactes sur votre terrain avant l'esquisse.

Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal de Mardié ; Plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, agglomération orléanaise. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Mardié ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 720 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris116 975 €

93 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 6 975 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 274 000 €

Soit environ 3 050 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Mardié ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à Mardié ?

À 93 000 € pour les terrains disponibles aujourd'hui, avec un prix médian de 93 000 € pour 722 m².

Les lots en lotissement tournent autour de 120 à 130 € le m².

Peut-on construire à Mardié malgré le risque d'inondation ?

Cela dépend de la zone de la parcelle. Le plan de prévention du risque inondation, approuvé en 2015, n'interdit pas tout. Mais dans les zones d'expansion de crue, il exclut toute extension de l'urbanisation. Ailleurs, il impose un second niveau habitable au-dessus des plus hautes eaux connues et interdit les sous-sols.

Nous consultons la carte du plan pour chaque terrain avant de vous le présenter.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Mardié ?

Environ 274 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 720 m². Le budget dépend surtout du terrain choisi et de la surface de la maison.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Mardié

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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