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Terrains · Loiret · Est d'Orléans

Construire sa maison à Bou

Bou est une petite commune d'Orléans Métropole, installée dans le Val de Loire, en amont d'Orléans. Cette page présente la population, les règles de construction à connaître, dont le plan de prévention du risque inondation, et les terrains disponibles aujourd'hui.

ChécySandillonMardiéDarvoy↖ Orléans · 11 kmBouLOIRET2 kmConstruire àBou45430 · Loiret1 036 habitantsà 11 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrain disponible
1
À partir de
99 000 €
Surfaces
500 à 556 m²
Habitants (INSEE 2023)
1 036

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Parlons de votre projet à BouVivre à Bou : écoles, commerces, bus

Construire à Bou

Bou fait partie des communes d'Orléans Métropole, mais elle garde la taille d'un village. L'INSEE y dénombre 1 036 habitants en 2023, soit 164,7 habitants au km². La population a augmenté de 14 % environ depuis 2007, où la commune comptait 906 habitants. Les ménages sont plus petits qu'avant : 2,36 personnes en moyenne en 2023.

Pour une famille, c'est un cadre de bourg du Val de Loire, avec peu de choix de terrains à la fois. La Loire est proche, donc le risque d'inondation pèse sur la plupart des projets. Il faut le regarder avant de s'attacher à un terrain, car il décide de ce qu'on a le droit d'y bâtir. Le prix et la surface passent après.

Ce que l'on trouve à Bou

Nombre de terrains à bâtir disponibles aujourd'hui : 1. Sa surface va de 550 à 560 m², et son prix de 99 000 €. Dans une commune de cette taille, l'offre se limite souvent à quelques terrains, voire à un seul. Elle change vite.

Le plan de prévention du risque inondation découpe la commune en zones, et la règle n'est pas la même d'une zone à l'autre. Dans certaines, le plan exclut toute extension de l'urbanisation. Un terrain qui paraît constructible peut donc ne pas l'être. Avant toute réservation, nous regardons dans quelle zone il se trouve.

Vivre à Bou

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Bou est couverte par le plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, secteur Val Amont, approuvé le 20 janvier 2015. Il vaut servitude d'utilité publique et s'ajoute au PLU. Le territoire y est divisé en zone urbaine dense, autre zone urbaine et zone d'expansion de crue. En zone d'expansion de crue, toute expansion de l'urbanisation est exclue. En autre zone urbaine, le plan limite la densité du bâti et ne cherche pas à favoriser une nouvelle urbanisation. La zone de chaque terrain se lit sur le plan de zonage du PPRI, que nous consultons avec vous avant l'achat.
Remblais
Dans les zones où le plan est le plus strict, aucun remblaiement nouveau n'est admis, sauf pour protéger des lieux déjà fortement urbanisés ou pour une infrastructure publique. On ne rehausse donc pas un terrain pour construire.
Clôtures
Une clôture ne doit pas faire obstacle au passage de l'eau en crue ni gêner son évacuation en décrue. Le choix des matériaux et des ouvertures s'en trouve encadré.
Équipements et matériaux
Le plan demande de placer les équipements sensibles au-dessus des plus hautes eaux connues et d'utiliser, en dessous de ce niveau, des matériaux qui ne craignent pas l'eau.

Source : Plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, Val Amont (règlement). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Bou ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 560 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris123 425 €

99 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 7 425 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 281 000 €

Soit environ 3 120 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Bou ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à Bou ?

Aujourd'hui, le terrain disponible est proposé à 99 000 €, pour une surface de 550 à 560 m².

L'offre est très restreinte dans cette commune et peut changer d'un jour à l'autre.

Peut-on construire à Bou malgré le risque d'inondation ?

Cela dépend du terrain. La commune est couverte par le plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, secteur Val Amont. En zone d'expansion de crue, l'urbanisation ne peut pas s'étendre. Dans les autres zones, la construction est encadrée : le plan limite la densité du bâti et impose des précautions sur les équipements et les matériaux. Nous vérifions la zone du terrain avant de vous le proposer.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Bou ?

Le budget estimé est de 281 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 560 m². Le terrain pèse beaucoup dans ce total. Sa zone au regard du risque inondation peut aussi modifier le coût de la construction.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Bou

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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