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Terrains · Loiret · Val d'Orléans

Construire sa maison à Saint-Jean-le-Blanc

Saint-Jean-le-Blanc est une commune d'Orléans Métropole, dans le val d'Orléans, au bord de la Loire. Cette page présente ce que coûte un terrain ici, les règles d'urbanisme et d'inondation à connaître et les terrains disponibles aujourd'hui.

OlivetSaint-Jean-de-BrayeSaint-Denis-en-ValCombleux↖ Orléans · 1 kmSaint-Jean-le-BlancLOIRET2 kmConstruire àSaint-Jean-le-Blanc45650 · Loiret9 562 habitantsà 1 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
15
À partir de
75 000 €
Surface médiane
662 m²
Habitants (INSEE 2023)
9 562

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Parlons de votre projet à Saint-Jean-le-BlancVivre à Saint-Jean-le-Blanc : écoles, commerces, bus

Construire à Saint-Jean-le-Blanc

Saint-Jean-le-Blanc fait partie du val d'Orléans, une plaine protégée de la Loire par des levées. La commune comptait 9 562 habitants en 2023. Sa population a reculé entre 2007 (8 318 habitants) et 2012 (8 099), puis elle est repartie : 8 702 habitants en 2017, puis 9 562 en 2023.

Pour une famille, cela veut dire une commune qui a regagné des habitants ces dernières années, avec un habitat surtout pavillonnaire. Les ménages y sont plus petits qu'avant : 1,98 personne en moyenne en 2023, contre 2,18 en 2007. Le point à regarder en premier est l'inondation. Un plan de prévention couvre la commune et s'applique à tout terrain concerné. Le plan local d'urbanisme métropolitain (PLUm) s'ajoute à lui.

Ce que l'on trouve à Saint-Jean-le-Blanc

Deux familles de terrains se partagent l'offre, soit 15 terrains au total. D'un côté, 3 lots en lotissement, de 570 à 1 030 m², vendus entre 146 000 et 166 000 €, soit environ 160 à 215 € le m². De l'autre, 12 terrains en secteur diffus, à partir de 75 000 € et de 240 m². Dans le diffus, vérifiez toujours si le terrain est viabilisé. Sinon, il faut ajouter le coût des raccordements.

Pour l'ensemble de l'offre, les surfaces vont de 240 à 1 090 m², avec une surface médiane de 662 m².

Un terrain proche de la Loire n'a pas les mêmes contraintes qu'un terrain plus éloigné. Demandez-nous de vérifier sa zone au plan d'inondation avant de vous engager.

Voir nos projets terrain + maison à Saint-Jean-le-Blanc1 projet en ligne

Vivre à Saint-Jean-le-Blanc

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
La commune est couverte par le Plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans – Agglomération Orléanaise, approuvé le 20 janvier 2015 par arrêté préfectoral. La préfecture publie une carte de zonage propre à Saint-Jean-le-Blanc. Ce plan s'impose en plus du PLUm. Ses conditions de construction dépendent de la zone du terrain.
Toiture
Pour une habitation neuve, le cahier communal impose 2 pans minimum avec une pente de 30° à 45°, ou un toit terrasse masqué par un acrotère, végétalisé à partir de 100 m². Certains périmètres particuliers fixent des règles plus strictes et peuvent interdire le toit plat. Nous vérifions le périmètre de chaque terrain.
Clôtures
Une déclaration préalable est obligatoire pour créer ou modifier une clôture. Le cahier communal fixe l'aspect des clôtures selon les secteurs, en particulier sur rue. Nous contrôlons la règle de votre secteur avant le dépôt du dossier.

Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal de Saint-Jean-le-Blanc ; Plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans – Agglomération Orléanaise. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Saint-Jean-le-Blanc ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain viabilisé d'environ 1 000 m².

Terrain viabilisé, frais de notaire et raccordements compris185 450 €

166 000 € de terrain + 12 450 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 343 000 €

Soit environ 3 810 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Saint-Jean-le-Blanc ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Jean-le-Blanc ?

Entre 75 000 et 166 000 € pour les terrains disponibles aujourd'hui, avec un prix médian de 145 000 € pour 662 m².

Les lots en lotissement se vendent environ 160 à 215 € le m².

Peut-on construire à Saint-Jean-le-Blanc malgré le risque d'inondation ?

Oui, mais sous conditions. La commune est couverte par un plan de prévention approuvé en 2015, qui encadre la construction selon la zone où se trouve le terrain. Le risque principal est une rupture de digue de la Loire. Avant de vous proposer un terrain, nous regardons sa zone sur la carte officielle et ce que le règlement du plan impose.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Saint-Jean-le-Blanc ?

Environ 343 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 1 000 m². Ce budget dépend surtout du terrain choisi et de la surface de la maison.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Saint-Jean-le-Blanc

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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