Terrains · Loiret · Sud d'Orléans

Construire sa maison à Saint-Cyr-en-Val

Une commune au sud de la Loire, rattachée à Orléans Métropole, où le toit plat est interdit en principe et où le risque d'inondation ne concerne qu'une partie du territoire. Ce que coûte un projet ici, les règles à connaître et les terrains disponibles aujourd'hui.

Terrain disponible: 1
À partir de: 120 000 €
Surfaces: 810 à 909 m²
Habitants (INSEE 2023): 3 467

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Parlons de votre projet à Saint-Cyr-en-Val Vivre à Saint-Cyr-en-Val : écoles, commerces, bus

Construire à Saint-Cyr-en-Val

Saint-Cyr-en-Val se situe au sud de la Loire et fait partie d'Orléans Métropole. La commune compte 3 467 habitants en 2023. Sa population a d'abord reculé, de 3 173 habitants en 2007 à 3 024 en 2012, puis elle est repartie : elle a gagné 9,3 % entre 2007 et 2023. Le parc de logements reste très pavillonnaire, avec 85,6 % de maisons. La commune offre aussi 3 637 emplois en 2023, plus que d'actifs ayant un emploi qui y habitent.

Pour une famille, la taille des ménages a baissé : 2,54 personnes en moyenne en 2007, 2,20 en 2023. Les maisons neuves se dessinent donc dans un cadre précis. Le PLU métropolitain impose des toitures à pentes et ferme la porte au toit plat, sauf cas limités. Il faut aussi regarder où se trouve la parcelle : le plan de prévention du risque inondation ne couvre qu'une partie de la commune. Selon la zone, il change la hauteur du plancher et parfois le nombre de niveaux habitables.

Ce que l'on trouve à Saint-Cyr-en-Val

Les terrains à bâtir proposés aujourd'hui sont au nombre de 1. Leurs prix vont de 120 000 €, et leurs surfaces de 900 à 910 m².

Avant d'acheter, une vérification s'impose : la parcelle est-elle dans la zone du plan de prévention du risque inondation ? Son accès permet-il de construire ? Un terrain moins cher peut coûter plus en fondations ou en aménagement.

Vivre à Saint-Cyr-en-Val

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: La commune est en partie couverte par le Plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, approuvé par arrêté préfectoral le 20 janvier 2015. Il s'agit d'une servitude d'utilité publique, qui s'applique aux projets selon la zone et l'aléa. Pour une habitation, le règlement demande un second niveau habitable au-dessus des plus hautes eaux connues et un plancher surélevé de 0,50 m selon les zones. Nous lisons le zonage de la parcelle avant de vous la proposer.
Toiture: Pente comprise entre 35 et 45° pour les toitures à pentes, hors annexes. Les constructions nouvelles en zones UR, UC et A comptent au minimum 2 pentes principales. Les toitures terrasses sont interdites, sauf cas prévus par le Code de l'urbanisme. Pour une toiture mixte, la partie en toit plat ne dépasse pas 30 % de la toiture totale. Le débord de toit est limité à 50 cm.
Clôtures: Hauteur limitée à 1,80 m, portail compris. Sur rue, le mur bahut fait 0,90 m au plus (0,60 m en secteur du plan de prévention du risque inondation), surmonté d'un barreaudage. Le mur plein sur rue n'est admis que hors de ce secteur. Les brise-vue rapportés, comme les canisses ou les filets, sont interdits.
Abords: Les stationnements extérieurs et les voies se font en matériaux perméables ou semi-perméables (gravillon, béton drainant, dalles alvéolaires). Les allées piétonnes sont aussi perméables. Un arbre qui dépasse 2 m de haut se plante à 2 m au moins de la limite du voisin.

Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal de Saint-Cyr-en-Val ; règlement du Plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans – Agglomération orléanaise. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Saint-Cyr-en-Val ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 910 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris146 000 €

120 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 9 000 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 304 000 €

Soit environ 3 370 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Saint-Cyr-en-Val ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Cyr-en-Val ?

À 120 000 € pour les terrains disponibles aujourd'hui, avec des surfaces de 900 à 910 m².

Le prix dépend de la surface, de la desserte et de la situation par rapport au plan de prévention du risque inondation.

Peut-on construire une maison à toit plat à Saint-Cyr-en-Val ?

En principe, non. Le PLU métropolitain interdit les toitures terrasses, sauf cas prévus par le Code de l'urbanisme. Une toiture à pentes doit avoir entre 35 et 45°. Un toit mixte est possible, mais la partie plate reste limitée à 30 % de la toiture.

Nous vérifions la règle de la zone avant de dessiner la maison.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Saint-Cyr-en-Val ?

Environ 304 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 910 m². Le budget dépend surtout du terrain choisi et de la surface de la maison.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

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