Terrains · Loiret · Nord-est d'Orléans

Construire sa maison à Chanteau

Une commune au cœur de la forêt d'Orléans, au nord d'Orléans Métropole. Cette page donne les repères pour y construire : la population, les règles du PLU métropolitain et les terrains disponibles aujourd'hui.

Terrains disponibles: 2
À partir de: 119 000 €
Surfaces: 1 050 à 1 088 m²
Habitants (INSEE 2023): 1 590

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Parlons de votre projet à Chanteau Vivre à Chanteau : écoles, commerces, bus

Construire à Chanteau

Chanteau se trouve au cœur de la forêt d'Orléans, au nord de la métropole. La commune compte 1 590 habitants en 2023, contre 1 244 en 2007 et 186 en 1968. Son essor se fait à partir des années 1970, avec la construction de nombreuses maisons. Elle a gardé un caractère rural.

Pour une famille, c'est un cadre calme au bord de la forêt, dans une commune encore petite. Les ménages y comptent en moyenne 2,54 personnes en 2023. La commune dépend du PLU métropolitain, dont le cahier communal fixe ses règles propres. Elles se lisent avant l'achat du terrain, pas après.

Ce que l'on trouve à Chanteau

Les terrains à bâtir proposés aujourd'hui à Chanteau mesurent de 1 050 à 1 090 m². Ils sont vendus entre 119 000 et 120 000 €. L'offre est restreinte : elle change d'une semaine à l'autre.

Avant de réserver un terrain, il faut vérifier trois points : le zonage du PLU métropolitain, la présence des réseaux en limite de parcelle et la forme du terrain. Nous le faisons pour vous, sur le document officiel, avant de parler de plans.

Vivre à Chanteau

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: il se vérifie terrain par terrain, sur les documents officiels de l'État et sur le PLU métropolitain. Avant de vous proposer un terrain, nous contrôlons ce que ces documents prévoient pour cette parcelle et nous vous le disons.
Toiture: pente de toit de 35° à 50°, annexes exclues.
Clôtures: hauteur limitée à 2 m sur rue et en limite séparative.
Abords: le cahier communal traite aussi les espaces libres autour de la maison. Plantations, accès et stationnement se prévoient dès l'esquisse.

Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal de Chanteau. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Chanteau ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 070 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris146 000 €

120 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 9 000 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 304 000 €

Soit environ 3 370 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Chanteau ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à Chanteau ?

Entre 119 000 et 120 000 € pour les terrains disponibles aujourd'hui, de 1 050 à 1 090 m².

L'offre est limitée et change vite. Les prix affichés ici sont ceux du jour.

Faut-il s'inquiéter du risque d'inondation à Chanteau ?

Cela se vérifie parcelle par parcelle. Avant de vous proposer un terrain, nous consultons les documents officiels : le plan de prévention de l'État s'il en existe un sur le secteur, et le PLU métropolitain. Nous vous indiquons ensuite ce qu'ils imposent à une construction neuve.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Chanteau ?

Environ 304 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 1 070 m², frais de notaire et raccordements compris. Le budget dépend surtout du terrain choisi et de la surface de la maison.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

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