MAISONS LEMÉE.

Terrains · Loiret · Sud d'Orléans

Construire sa maison à Olivet

Une commune au sud d'Orléans, sur la rive gauche de la Loire, traversée par le Loiret. Ce que coûte un terrain ici, les règles d'urbanisme et d'inondation à connaître, et les terrains disponibles aujourd'hui.

Saint-Jean-le-BlancSaint-Pryvé-Saint-Mesmin↗ Orléans · 4 kmOlivetLOIRET2 kmConstruire àOlivet45160 · Loiret23 507 habitantsà 4 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
19
À partir de
125 000 €
Surface médiane
591 m²
Habitants (INSEE 2023)
23 507

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Parlons de votre projet à OlivetVivre à Olivet : écoles, commerces, bus

Construire à Olivet

Olivet est située au sud d'Orléans, sur la rive gauche de la Loire, et la rivière du Loiret la traverse. Le nord du territoire se trouve dans le lit majeur de la Loire. Le quartier du Val, entre la Loire et le Loiret, est classé en zone inondable. La commune compte 23 507 habitants au recensement de 2023. Elle en comptait 20 143 en 2007 et 19 807 en 2012. Depuis, elle gagne des habitants : environ 1,1 % par an entre 2017 et 2023. Les ménages y sont petits, 1,98 personne en moyenne.

Pour une famille, cela veut dire un foncier rare, des lots qui partent vite et beaucoup de terrains issus de la division de propriétés déjà bâties. Deux points sont à regarder avant de signer. Le premier est la situation du terrain par rapport au Loiret, à la Loire et à leurs zones inondables. Le second est la qualité d'insertion que demande le cahier communal : toiture, matériaux, clôtures. Ces deux points ne bloquent pas un projet s'ils sont connus avant le dessin de la maison.

Ce que l'on trouve à Olivet

Une partie de l'offre vient de lotissements récents : 5 lots, de 560 à 600 m², vendus entre 146 000 et 165 000 €, soit environ 255 à 275 € le m².

L'autre partie se trouve en secteur diffus : 14 terrains, à partir de 125 000 €. Les plus petits commencent à 150 m². Ce sont souvent des parcelles détachées d'un terrain déjà bâti. Les réseaux ne sont pas toujours en place. Il faut alors ajouter leur raccordement au prix du terrain.

Sur Olivet, le zonage du terrain compte autant que son prix. Un terrain proche du Loiret peut être soumis à des règles de construction particulières, un autre plus à l'écart ne l'être pas du tout. Nous vérifions la zone avant de vous présenter un terrain.

Vivre à Olivet

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Un plan de prévention du risque inondation, celui du Val d'Orléans – agglomération orléanaise, couvre Olivet. Il a été approuvé par arrêté préfectoral le 20 janvier 2015 et s'applique à 13 communes riveraines de la Loire. C'est une servitude d'utilité publique, annexée au PLU. Il découpe le territoire en zones selon le niveau d'aléa. Dans les zones d'aléa fort, un logement neuf reste possible sous conditions. Le règlement impose aussi des prescriptions de construction. Les plans par commune sont à consulter avant d'acheter. Une inondation peut aussi venir d'une remontée de nappe ou d'un ruissellement, y compris hors zone inondable.
Toiture
Dans les zones UR2, UR3 et UR4, la toiture principale à deux pans d'une construction neuve a une pente comprise entre 40° et 45°. Les toitures secondaires, les extensions et les annexes peuvent avoir une pente différente. En zone agricole, seules les toitures à deux pans sont autorisées. Les règles de toit changent d'une zone à l'autre : nous vérifions celle de votre terrain.
Clôtures
Le cahier communal d'Olivet traite les clôtures et les plantations, avec un guide pratique joint au PLUm. La hauteur maximale d'une clôture est de 1,80 m en général (1,60 m en zone UR2, 1,20 m en zones agricole et naturelle). Le long d'un mur ancien en pierre de plus de 1,80 m, une clôture dans son prolongement peut atteindre sa hauteur si elle est de même nature.
Matériaux
Le cahier communal encadre les matériaux et les teintes des façades. Les parpaings, briques creuses et autres matériaux faits pour être enduits ne se laissent pas bruts.

Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal d'Olivet (volet réglementaire), et plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans – agglomération orléanaise. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Olivet ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 590 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris187 925 €

159 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 11 925 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 345 000 €

Soit environ 3 840 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Olivet ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à Olivet ?

Entre 125 000 et 312 000 € pour les 19 terrains disponibles aujourd'hui, avec un prix médian de 159 000 € pour 591 m².

Les lots de lotissement, de 560 à 600 m², sont vendus entre 146 000 et 165 000 €, soit environ 255 à 275 € le m².

Peut-on construire à Olivet près du Loiret, malgré le risque d'inondation ?

Souvent oui, mais cela dépend de la zone du terrain. Olivet est couverte par le plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, approuvé en 2015. Ce plan classe les terrains selon le niveau d'aléa. Il autorise ou non la construction neuve et fixe des prescriptions. Le quartier du Val, entre la Loire et le Loiret, est classé en zone inondable.

Avant de réserver un terrain, regardez le plan de zonage d'Olivet et demandez le règlement de la zone. Nous le faisons pour vous avant toute étude.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Olivet ?

Environ 345 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 590 m², frais de notaire et raccordements compris. Le budget dépend surtout du terrain choisi, de sa zone au PLUm et au plan inondation, et de la surface de la maison.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Olivet

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

Ou appelez-nous directement02 38 46 97 39

Voir les autres secteurs

Nous suivons des terrains dans tout le Loiret. Toutes les communes

Autres communes à moins de 12 km