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Terrains · Loiret · Cœur de métropole

Construire sa maison à Orléans

Préfecture du Loiret, Orléans s'étend sur la rive nord de la Loire, au cœur de sa métropole. Cette page dit ce que l'on peut espérer y trouver comme terrain, les règles à connaître et le risque d'inondation à vérifier avant d'acheter.

OlivetFleury-les-AubraisSaranLa Chapelle-Saint-MesminIngréChécySaint-Denis-en-ValSandillonSaint-Cyr-en-ValBoigny-sur-BionneMarigny-les-UsagesArdonBouMézières-lez-CléryOrléansLOIRET2 kmConstruire àOrléans45000 · Loiret116 357 habitantsC'est OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
33
À partir de
45 000 €
Surface médiane
505 m²
Habitants (INSEE 2023)
116 357

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Construire à Orléans

Orléans est la ville centre de sa métropole et le principal pôle d'emploi du département. Elle compte 116 357 habitants en 2023. Elle en comptait 113 234 en 2007 et 116 685 en 2017. La population a donc augmenté entre 2007 et 2017, puis s'est stabilisée. Les ménages y sont petits : 1,95 personne en moyenne par logement en 2023. Seuls 36,6 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale en 2023.

Pour une famille, cela change la manière de chercher. Ici, le manque ne vient pas des habitants mais des terrains. Les parcelles à bâtir sont rares. Elles viennent le plus souvent de la division d'un jardin ou d'un lot de fin d'opération, dans un quartier déjà construit. Le projet doit s'insérer parmi des voisins, avec des reculs à respecter et une façade à soigner. Une partie de la commune borde la Loire : avant tout achat, il faut donc connaître la zone du plan de prévention du risque inondation qui s'applique à la parcelle.

Ce que l'on trouve à Orléans

Une partie des terrains disponibles aujourd'hui à Orléans se trouve dans des lots de fin d'opération, déjà découpés. On en compte 21, de 300 à 910 m², vendus entre 85 000 et 180 000 €, soit autour de 225 à 240 € le m².

L'autre famille regroupe les terrains en secteur diffus : on en compte 12. Ce sont souvent des parcelles isolées dans un quartier existant, à partir de 45 000 € et de 250 m². Leur raccordement aux réseaux est à vérifier au cas par cas.

Une partie des annonces publiées par d'autres constructeurs porte sur les mêmes terrains, présentés en terrain + maison. Nous comptons chaque terrain une seule fois. Dans une ville déjà bâtie, un terrain qui se libère part vite : mieux vaut avoir son projet et son financement prêts avant de le visiter.

Vivre à Orléans

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Orléans est couverte par le Plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, agglomération orléanaise, approuvé par arrêté préfectoral le 20 janvier 2015. Selon Géorisques, le plan découpe la commune en trois régimes : hors zone d'aléa avec prescriptions, zone à prescriptions, zone d'interdiction. Dans les zones les plus exposées, le plan interdit de construire. Ailleurs, il encadre la construction. Nous lisons le zonage de chaque parcelle avant de vous la proposer.
Plan de prévention et PLU
le plan de prévention est une servitude d'utilité publique annexée au plan local d'urbanisme. Il s'impose à ce dernier, donc à votre permis de construire.
Zonage du PLU
toiture, clôture, recul, accès et stationnement dépendent de la zone du plan local d'urbanisme où se trouve la parcelle. Nous relevons ces règles pour chaque terrain avant que vous vous engagiez.

Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal d'Orléans, et Plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, agglomération orléanaise. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Orléans ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain viabilisé d'environ 490 m².

Terrain viabilisé, frais de notaire et raccordements compris130 625 €

115 000 € de terrain + 8 625 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 288 000 €

Soit environ 3 200 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Orléans ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à Orléans ?

Entre 45 000 et 318 000 € pour les terrains disponibles aujourd'hui, avec un prix médian de 122 000 € pour 505 m².

Les lots issus d'opérations tournent autour de 225 à 240 € le m².

Peut-on construire à Orléans malgré le risque d'inondation ?

Cela dépend de la parcelle. Le plan de prévention du val d'Orléans, approuvé le 20 janvier 2015, couvre la commune. Il interdit de construire dans les zones les plus exposées et il encadre la construction dans les autres. Pour savoir où se situe votre terrain, il faut consulter la carte du zonage, puis le règlement. Nous le faisons avant de vous proposer un terrain.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Orléans ?

Environ 288 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 490 m², frais de notaire et raccordements compris. Le budget dépend surtout du terrain choisi et de la surface de la maison.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Orléans

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

Ou appelez-nous directement02 38 46 97 39