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Terrains · Loiret · Nord d'Orléans

Construire sa maison à Fleury-les-Aubrais

Fleury-les-Aubrais est une commune urbaine située au nord d'Orléans, dans Orléans Métropole. Cette page donne la population, le risque d'inondation, les règles d'urbanisme à vérifier et les terrains à bâtir disponibles aujourd'hui.

SaranChanteau↙ Orléans · 3 kmFleury-les-AubraisLOIRET2 kmConstruire àFleury-les-Aubrais45400 · Loiret21 804 habitantsà 3 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
6
À partir de
85 000 €
Surface médiane
492 m²
Habitants (INSEE 2023)
21 804

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Parlons de votre projet à Fleury-les-AubraisVivre à Fleury-les-Aubrais : écoles, commerces, bus

Construire à Fleury-les-Aubrais

Fleury-les-Aubrais se trouve au nord d'Orléans et fait partie d'Orléans Métropole. C'est une commune dense, avec 2 154,5 habitants au km² en 2023. Elle compte 21 804 habitants (population légale 2023). Sa population a augmenté de 0,6 % par an en moyenne entre 2017 et 2023. Elle compte 9 509 ménages, et un peu plus de la moitié d'entre eux sont propriétaires de leur résidence principale.

Pour une famille, construire ici veut dire s'installer en ville, à côté d'Orléans, sur un terrain souvent plus petit qu'en périphérie. Comme la commune est déjà très bâtie, les terrains à bâtir sont peu nombreux. Ils se trouvent souvent entre des maisons existantes. La forme du terrain, son accès et ses voisins pèsent alors autant que sa surface.

Ce que l'on trouve à Fleury-les-Aubrais

Aujourd'hui, 6 terrains à bâtir sont proposés à Fleury-les-Aubrais, entre 85 000 et 185 000 €. Le prix médian est de 118 000 €. Leur surface va de 410 à 1 050 m², et la surface médiane est de 492 m². Ce sont des terrains en secteur diffus, c'est-à-dire hors lotissement. Il faut vérifier au cas par cas la présence des réseaux au bord du terrain.

L'offre change vite dans une commune aussi bâtie. Avant de vous décider, faites vérifier l'accès, la forme de la parcelle et ce que le plan local d'urbanisme autorise à cet endroit précis.

Vivre à Fleury-les-Aubrais

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Aucun plan de prévention du risque d'inondation ne couvre Fleury-les-Aubrais, d'après les documents que nous avons consultés. Le plan du Val d'Orléans, approuvé par arrêté préfectoral le 20 janvier 2015, s'applique aux communes riveraines de la Loire, et Fleury-les-Aubrais ne figure pas dans sa liste. Le document d'information communal sur les risques majeurs indique qu'il y a peu à craindre d'une inondation due à la Loire. Nous vérifions malgré tout chaque terrain avant de vous le proposer.
Toiture
Les pentes admises et les conditions du toit plat sont fixées par le règlement du plan local d'urbanisme métropolitain. Nous les contrôlons pour votre terrain avant le dessin de la maison.
Clôtures
Les hauteurs et le type de clôture dépendent de la zone du terrain. Nous relevons la règle qui s'applique à votre parcelle avant le dépôt du permis.
Terrain en second rang
Pour construire derrière une maison existante, l'accès et les distances aux limites sont encadrés par le plan local d'urbanisme. C'est le premier point que nous vérifions sur ce type de terrain.

Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal de Fleury-les-Aubrais. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Fleury-les-Aubrais ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 490 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris143 850 €

118 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 8 850 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 301 000 €

Soit environ 3 350 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Fleury-les-Aubrais ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à Fleury-les-Aubrais ?

Entre 85 000 et 185 000 € pour les terrains disponibles aujourd'hui, avec un prix médian de 118 000 € pour 492 m².

La surface des terrains va de 410 à 1 050 m².

Fleury-les-Aubrais est-elle concernée par le risque d'inondation de la Loire ?

D'après les documents officiels que nous avons consultés, non. Le plan de prévention du risque d'inondation du Val d'Orléans concerne les communes riveraines de la Loire, et Fleury-les-Aubrais n'en fait pas partie. La commune indique elle-même dans son document sur les risques majeurs qu'il y a peu à craindre d'une crue de la Loire. Nous vérifions tout de même chaque terrain avant de vous le proposer.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Fleury-les-Aubrais ?

Environ 301 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 490 m², frais de notaire et raccordements compris. Le budget dépend surtout du terrain choisi et de la surface de la maison.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Fleury-les-Aubrais

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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