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Terrains · Loiret · Ouest d'Orléans

Construire sa maison à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Saint-Jean-de-la-Ruelle est une commune dense de la première couronne d'Orléans, sur la rive droite de la Loire. Cette page présente ce que le territoire offre à une famille qui construit, les règles à connaître et les terrains disponibles aujourd'hui.

OlivetSaranLa Chapelle-Saint-MesminIngréSaint-Jean-le-BlancSaint-Pryvé-Saint-MesminSaint-Hilaire-Saint-Mesmin↘ Orléans · 3 kmSaint-Jean-de-la-RuelleLOIRET2 kmConstruire àSaint-Jean-de-la-Ruelle45140 · Loiret16 768 habitantsà 3 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
5
À partir de
69 000 €
Surface médiane
410 m²
Habitants (INSEE 2023)
16 768

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Parlons de votre projet à Saint-Jean-de-la-RuelleVivre à Saint-Jean-de-la-Ruelle : écoles, commerces, bus

Construire à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Saint-Jean-de-la-Ruelle s'étend sur 610 hectares, à l'ouest d'Orléans. Le plan local d'urbanisme métropolitain la décrit comme la plus petite commune de la première couronne et la plus dense après Orléans. Elle est sur la rive droite de la Loire, dans le périmètre du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. La commune compte 16 768 habitants en 2023, contre 16 406 en 2007. La population varie peu depuis quinze ans. Les ménages y comptent en moyenne 2,34 personnes.

Pour une famille, c'est une adresse de ville, avec des parcelles plutôt petites et un voisinage proche. La maison doit être pensée pour un terrain compté : implantation, accès, jardin, stationnement. Le Val de Loire pèse aussi sur les projets, car le cahier communal demande de tenir compte de cette valeur patrimoniale dans les constructions. Un terrain sur la rive haute de la Loire n'est pas soumis aux mêmes contraintes d'eau que dans le val, mais cela se vérifie parcelle par parcelle.

Ce que l'on trouve à Saint-Jean-de-la-Ruelle

5 terrains à bâtir sont proposés aujourd'hui. Leurs prix vont de 69 000 à 210 000 €, pour des surfaces de 200 à 800 m². Le terrain médian fait 410 m² et se vend 110 000 €.

Parmi eux, 3 se trouvent en secteur diffus, c'est-à-dire des parcelles isolées au milieu d'un quartier déjà construit. Ils démarrent à 69 000 €, pour une surface à partir de 200 m². Sur ce type de terrain, il faut vérifier la présence des réseaux et l'accès avant de s'engager.

Dans une commune aussi bâtie, chaque parcelle a son histoire : voisins proches, accès, zonage. Nous regardons ces points avec vous avant toute réservation.

Vivre à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
La commune est couverte par le plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans (agglomération orléanaise), approuvé par arrêté préfectoral du 20 janvier 2015. Le cahier communal indique pourtant que la commune est peu touchée par la crue de la Loire, car elle se trouve sur la rive haute. Le plan classe les terrains selon leur occupation et leur niveau d'aléa. Les nouvelles constructions sont interdites dans les zones les plus exposées, sauf exception, et soumises à des prescriptions ailleurs. Nous situons chaque terrain sur la carte de zonage avant de vous le proposer.
Toiture
Le cahier communal consacre une section aux toitures. La règle dépend du secteur du terrain. Nous la vérifions dans le règlement avant la première esquisse.
Clôtures
La hauteur se compte sur toute la longueur de la clôture. Les règles diffèrent selon le zonage de la parcelle, y compris sur rue.
Val de Loire
Le cahier communal demande de traduire la valeur du Val de Loire, inscrit en 2000 au patrimoine mondial, dans les aménagements et les constructions.

Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal de Saint-Jean-de-la-Ruelle ; Plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, agglomération orléanaise. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 410 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris135 250 €

110 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 8 250 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 293 000 €

Soit environ 3 250 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Saint-Jean-de-la-Ruelle ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Entre 69 000 et 210 000 € pour les terrains disponibles aujourd'hui, avec un prix médian de 110 000 € pour 410 m².

Les terrains en secteur diffus démarrent à 69 000 €, pour une surface à partir de 200 m².

Peut-on construire à Saint-Jean-de-la-Ruelle malgré le risque d'inondation ?

Oui, dans la plupart des cas. La commune est couverte par le plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, mais le cahier communal la décrit comme peu touchée par la crue de la Loire, grâce à sa situation sur la rive haute.

Ce que le plan permet dépend de la zone du terrain : interdiction sauf exception dans les secteurs les plus exposés, prescriptions ailleurs. Nous vérifions la zone de chaque terrain avant de vous le proposer.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Environ 293 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 410 m², frais de notaire et raccordements compris. Le budget dépend surtout du terrain choisi et de la surface de la maison.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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