Terrains · Loiret · Nord-est d'Orléans
Construire sa maison à Marigny-les-Usages
Une commune d'Orléans Métropole, au bord de la forêt d'Orléans. Ce que la page apporte : l'évolution de la commune, les règles d'urbanisme à connaître et les terrains disponibles aujourd'hui.
- Terrain disponible
- 1
- À partir de
- 104 000 €
- Surfaces
- 640 à 713 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 887
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026
Construire à Marigny-les-Usages
Marigny-les-Usages s'étend sur 9,7 km² au nord-est d'Orléans, en limite de la forêt d'Orléans. Elle fait partie d'Orléans Métropole et reste un village entouré de bois et de champs. Elle touche Boigny-sur-Bionne, Chanteau, Rebréchien et Vennecy. La commune compte 1 887 habitants en 2023, contre 1 560 en 2017, 1 199 en 2012 et 1 134 en 2007. Entre 2017 et 2023, la population a augmenté d'environ 3,2 % par an en moyenne.
Pour une famille, c'est un village qui accueille de nouveaux habitants sans être une ville. Sur place, une règle pèse sur le plan de la maison : une part du terrain doit rester en jardin. Elle se lit sur le plan des emprises du PLUm, et elle décide de la place restante pour la maison, le garage et la terrasse.
Ce que l'on trouve à Marigny-les-Usages
Les terrains à bâtir disponibles aujourd'hui sont proposés à 104 000 €, pour des surfaces de 710 à 720 m². L'offre change souvent : une commune de cette taille propose peu de terrains à la fois.
Avant de réserver un terrain, regardez deux choses : le zonage de la parcelle et la part de jardin à conserver. Elles fixent la surface réellement constructible, qui n'est pas celle de l'annonce.
Vivre à Marigny-les-Usages
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 10 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 235
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 20 rue de la Gare
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
Services
- Bornes de recharge électrique2
Sorties
- Restaurants3
- Coiffeurs3
- Institut de beauté1
Santé
Santé
- Kinésithérapeute1
- Infirmier1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Micro-crèche1
- Accueils de loisirs2
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Tennis2
- Centre équestre1
- Bibliothèque1
Bus
Ligne 12, Gare Aubrais – Villevert (TAO)
32 passages par jour de semaine dans la commune, les deux sens confondus, de 5 h 45 à 19 h 41.
3 autres lignes Rémi, à quelques passages par jour : 20B (7), 16 (2), 20A (1).
1 autre ligne TAO, à quelques passages par jour : 57 (6).
La commune compte 22 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Le risque se vérifie parcelle par parcelle. L'État publie ses plans de prévention du risque inondation et ses cartes des zones inondables. Avant toute offre sur un terrain, nous consultons ces documents pour la parcelle et nous vous donnons le résultat par écrit.
- Toiture
- Les règles de pente et de toit plat figurent dans le cahier communal de Marigny-les-Usages. Elles dépendent de la zone du terrain.
- Clôtures
- Le cahier communal fixe l'aspect des clôtures : matériaux et teintes. Une modification du PLUm a porté sur ce point. Sur rue, la hauteur est de 1,80 m maximum (piliers jusqu'à 2 m). En limite séparative, elle est de 2 m maximum, avec un muret de 50 cm maximum.
- Abords
- Une part du terrain doit rester en espace vert. Elle est en général de 50 %, et le plan des emprises de jardin indique la part exacte de chaque parcelle.
Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal de Marigny-les-Usages. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Marigny-les-Usages ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 710 m².
104 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 7 800 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 3 180 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Marigny-les-Usages ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Combien coûte un terrain à bâtir à Marigny-les-Usages ?
À 104 000 € pour les terrains disponibles aujourd'hui, pour des surfaces de 710 à 720 m².
L'offre change souvent. Le prix dépend de la surface, de la zone du terrain et de la présence des réseaux.
Quelle part du terrain doit rester en jardin à Marigny-les-Usages ?
En général la moitié de la parcelle, selon le plan des emprises de jardin du PLUm. Il existe une part différente dans le secteur du parc technologique. Cette règle limite la surface au sol de la maison, de la terrasse et des accès. Nous la lisons sur le plan avant de vous présenter un terrain.
Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Marigny-les-Usages ?
Environ 286 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 710 m², frais de notaire et raccordements compris. Le budget dépend surtout du terrain choisi et de la surface de la maison.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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