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Terrains · Loiret · Agglomération d'Orléans

Construire sa maison à La Chapelle-Saint-Mesmin

La Chapelle-Saint-Mesmin est une commune de bord de Loire, dans l'agglomération d'Orléans, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette page présente ce que coûte un projet ici, les règles du PLU métropolitain et du plan de prévention des inondations, et les terrains disponibles aujourd'hui.

IngréSaint-Hilaire-Saint-MesminMareau-aux-Prés↗ Orléans · 5 kmLa Chapelle-Saint-MesminLOIRET2 kmConstruire àLa Chapelle-Saint-Mesmin45380 · Loiret11 017 habitantsà 5 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
35
À partir de
80 000 €
Surface médiane
494 m²
Habitants (INSEE 2023)
11 017

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Parlons de votre projet à La Chapelle-Saint-MesminVivre à La Chapelle-Saint-Mesmin : écoles, commerces, bus

Construire à La Chapelle-Saint-Mesmin

La Chapelle-Saint-Mesmin est riveraine de la Loire et fait partie d'Orléans Métropole. Le PLU métropolitain décrit un cadre naturel préservé, avec de nombreux parcs et espaces boisés, deux châteaux et une église classée monument historique. Le bourg compte des maisons de ville anciennes. Autour de lui, des hameaux hérités du passé agricole et viticole alternent avec des quartiers pavillonnaires et des lotissements. La commune compte 11 017 habitants en 2023, contre 9 354 en 2007. Les ménages y comptent en moyenne 2,28 personnes.

Pour une famille, cela veut dire un terrain dans une commune déjà bien bâtie, où la mairie cherche à ralentir le rythme des constructions. Le PLU note aussi que le tissu pavillonnaire diffus facilite les divisions de parcelles, et que la commune veut les encadrer. Les règles de toiture, de clôture et d'aspect sont précises, et la Loire impose le plan de prévention des inondations. Mieux vaut vérifier tout cela avant de réserver un terrain.

Ce que l'on trouve à La Chapelle-Saint-Mesmin

Une partie des terrains se trouve en lotissement : 28 lots, viabilisés, de 400 à 780 m², vendus entre 84 000 et 135 000 €, soit autour de 190 à 215 € le m².

D'autres terrains sont en secteur diffus : 7 terrains, souvent plus grands, à partir de 80 000 € et de 420 m². Leur viabilisation est à vérifier : si les réseaux ne sont pas en limite de parcelle, leur raccordement s'ajoute au budget.

Une même parcelle peut être annoncée plusieurs fois, par des intermédiaires différents. Nous la comptons une seule fois. Avant toute réservation, nous vérifions la zone du plan de prévention des inondations qui couvre le terrain.

Vivre à La Chapelle-Saint-Mesmin

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
La commune est couverte par le Plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, secteur de l'agglomération orléanaise, approuvé par arrêté préfectoral le 20 janvier 2015. Le plan découpe le territoire en zones selon la hauteur d'eau attendue. Certaines zones sont à préserver de toute urbanisation nouvelle. Ailleurs, une maison neuve est possible sous conditions, qui varient selon la zone. Nous regardons la zone de la parcelle dès le premier échange, avant l'esquisse.
Toiture
La pente doit être de 35° au minimum. Les toits plats sont admis à condition d'être végétalisés et bien intégrés à leur environnement.
Clôtures
Sur rue, 1,80 m de hauteur maximum, portails et piliers compris. Le mur bahut est limité à 0,60 m et surmonté d'une grille ou d'un grillage. En limite séparative, 2 m maximum. Dans les secteurs inondables, la clôture ne doit pas gêner le passage de l'eau en cas de crue.
Façades
Le blanc pur est interdit pour les enduits. Les parpaings et briques creuses ne doivent pas rester apparents. Les caissons de volets roulants ne doivent pas dépasser en façade.
Abords
Les arbres existants sont à conserver. S'il faut en abattre un, il est remplacé par un arbre de développement équivalent. Les aires de stationnement extérieures sont conçues pour limiter l'imperméabilisation des sols.

Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal de La Chapelle-Saint-Mesmin ; Plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, agglomération orléanaise. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à La Chapelle-Saint-Mesmin ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain viabilisé d'environ 430 m².

Terrain viabilisé, frais de notaire et raccordements compris104 825 €

91 000 € de terrain + 6 825 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 262 000 €

Soit environ 2 910 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à La Chapelle-Saint-Mesmin ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à La Chapelle-Saint-Mesmin ?

Entre 80 000 et 210 000 € pour les 35 terrains disponibles aujourd'hui, avec un prix médian de 95 000 € pour 494 m².

Les lots viabilisés en lotissement tournent autour de 190 à 215 € le m².

Peut-on construire à La Chapelle-Saint-Mesmin malgré le risque d'inondation ?

Souvent oui, mais cela dépend de la zone de la parcelle. La commune est couverte par le plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, approuvé le 20 janvier 2015. Ce plan interdit toute urbanisation nouvelle dans certaines zones. Dans d'autres, il autorise les maisons neuves sous conditions de construction. Il s'impose aussi aux clôtures.

Nous vérifions la zone de chaque terrain avant de vous le proposer. Le plan officiel de la préfecture du Loiret reste la référence.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à La Chapelle-Saint-Mesmin ?

Environ 262 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 430 m². Le budget dépend surtout du terrain choisi, de sa viabilisation et de la surface de la maison.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à La Chapelle-Saint-Mesmin

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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