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Terrains · Loiret · Val de Loire

Construire sa maison à Combleux

Combleux est un petit village de bord de Loire, à 6 km d'Orléans, là où le canal d'Orléans rejoint le fleuve. Cette page donne la population, les règles à connaître avant d'y construire (inondation, urbanisme) et les terrains disponibles aujourd'hui.

Saint-Jean-de-BrayeChécySaint-Denis-en-ValBoigny-sur-Bionne↖ Orléans · 6 kmCombleuxLOIRET2 kmConstruire àCombleux45800 · Loiret547 habitantsà 6 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrain disponible
1
À partir de
145 000 €
Surfaces
160 à 183 m²
Habitants (INSEE 2023)
547

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Parlons de votre projet à CombleuxVivre à Combleux : écoles, commerces, bus

Construire à Combleux

Combleux fait partie d'Orléans Métropole. La commune est limitée au sud par la Loire et au nord-est par la Bionne, et le canal d'Orléans la traverse. C'est un ancien village de mariniers et d'agriculteurs, et elle est aujourd'hui la plus petite commune de la métropole. Elle compte 547 habitants en 2023, contre 456 en 2007 : +20 % en seize ans. Les ménages y comptent en moyenne 2,29 personnes.

Pour une famille, cela veut dire un village calme, au bord de l'eau, avec peu de terrains à la fois. Deux contraintes pèsent sur chaque projet : le risque d'inondation de la Loire et le caractère protégé du site. Elles se vérifient avant d'acheter, pas après.

Ce que l'on trouve à Combleux

Nous recensons aujourd'hui 1 terrains à Combleux. Leur surface va de 180 à 190 m², pour un prix compris entre 145 000 et 146 000 €. Ce sont des parcelles de village, plutôt petites : la maison s'y pense en fonction du terrain, et non l'inverse.

L'offre change vite dans une commune de cette taille. Avant toute promesse de vente, la première chose à faire est de situer la parcelle sur le plan du risque d'inondation, puis de lire les règles du cahier communal qui la concernent. Nous le faisons pour vous.

Vivre à Combleux

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Combleux est couverte par le Plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans – Agglomération Orléanaise, approuvé par arrêté préfectoral le 20 janvier 2015. La préfecture publie un plan de zonage propre à Combleux. Le règlement du plan indique, selon la zone où se trouve le terrain, ce qui est interdit et ce qui est permis sous conditions. Ce plan est annexé au PLU métropolitain et s'impose à lui. Nous relevons la zone de la parcelle avant de chiffrer le projet.
Site protégé
Le site de Combleux est classé depuis 1988 et inscrit au patrimoine de l'UNESCO depuis 2000. Nous regardons si le terrain est concerné avant de dessiner la maison.
Aspect extérieur
Les toitures, les façades et les clôtures sont encadrées par le cahier communal de Combleux. Nous relevons les dispositions qui touchent votre terrain avant de vous le proposer.

Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal de Combleux. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Combleux ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 180 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris173 950 €

146 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 10 950 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 331 000 €

Soit environ 3 680 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Combleux ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à Combleux ?

Entre 145 000 et 146 000 € pour les terrains disponibles aujourd'hui, avec des surfaces de 180 à 190 m².

Peut-on construire à Combleux malgré le risque d'inondation ?

Cela dépend de la zone où se trouve le terrain. Combleux est couverte par le plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, approuvé en 2015. Son règlement fixe, zone par zone, ce qui est interdit et ce qui est permis sous conditions. Nous vérifions la zone de chaque parcelle avant de vous la présenter.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Combleux ?

Environ 331 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 180 m². Le budget dépend surtout du terrain choisi et de la surface de la maison.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Combleux

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

Ou appelez-nous directement02 38 46 97 39

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