Construire sa maison à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Construire à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Ce que l'on trouve à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Vivre à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation

La commune est en partie couverte par le plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, volet agglomération orléanaise, approuvé par arrêté préfectoral le 20 janvier 2015. C'est une servitude d'utilité publique : son règlement s'applique parcelle par parcelle, selon la zone et le niveau d'aléa. Pour une maison neuve en zone inondable, chaque logement doit avoir un second niveau habitable au-dessus des plus hautes eaux connues, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur. Les sous-sols sont interdits et tout nouveau remblai l'est aussi, sauf cas limités. En zone hors d'eau, le règlement approuvé le 20 janvier 2015 interdit les sous-sols et impose un plancher du rez-de-chaussée à 0,50 m au-dessus du terrain naturel. Le permis de construire doit comporter les coupes du bâtiment et le plan des équipements sensibles. Nous identifions la zone de chaque terrain avant de vous le proposer.

Toiture

Deux pans au minimum, avec une pente comprise entre 40° et 45°. Le toit plat n'est admis que pour une extension, limitée à 30 m². Les abris de jardin et carports de moins de 20 m² échappent à la règle de pente. Seuls l'ardoise et la tuile brun rouge, ou un matériau d'aspect proche, sont autorisés. Les tuiles d'aspect canal sont interdites.

Clôtures

Hauteur limitée à 2 m, portails et piliers compris. Le mur bahut ne dépasse pas 0,80 m ; il peut être surmonté d'une grille, d'un grillage non occultant, d'une lisse ou de panneaux ajourés. Un soubassement est limité à 25 cm. Les brise-vue, canisses et lames rapportées sont interdits : pour s'isoler, on plante une haie d'essences locales. Dans le périmètre du plan inondation, ce sont les règles du plan qui s'appliquent, avec un muret de 60 cm au maximum.

Terrain en 2e rang

Le cahier communal ne prévoit pas de règle propre au second rang. L'accès au terrain doit faire au moins 4 m de large en tout point. Deux accès sur rue d'une même propriété doivent être distants d'au moins 20 m. Nous contrôlons ces points avant tout projet de division.

Abords

La moitié au moins de la surface du terrain, d'un seul tenant, doit rester en espaces verts perméables plantés d'arbres de haute tige. Ce taux descend à 30 % dans certains secteurs de la commune. Voies et places de stationnement sont réalisées en matériaux perméables ou semi-perméables : gravillon, béton drainant, dalles alvéolaires.

Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ; Plan de prévention des risques d'inondation du Val d'Orléans, agglomération orléanaise. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 530 m².

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Questions fréquentes