Terrains · Loiret · Val d'Orléans

Construire sa maison à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Une commune posée entre Loire et Loiret, où le plan de prévention des inondations pèse sur la façon de bâtir. Ce que coûte un projet ici, les règles à connaître et les terrains disponibles aujourd'hui.

Terrains disponibles: 2
À partir de: 25 000 €
Surfaces: 380 à 1 203 m²
Habitants (INSEE 2023): 6 256

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Parlons de votre projet à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin Vivre à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin : écoles, commerces, bus

Construire à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Saint-Pryvé-Saint-Mesmin s'étend entre la Loire et le Loiret. Les deux cours d'eau se rejoignent à la Pointe de Courpain, sur le territoire communal. La commune compte 6 256 habitants, soit 705,3 habitants au km². Sa population est passée de 5 318 habitants en 2007 à 5 223 en 2012, puis à 6 256 en 2023 : un léger recul, puis une reprise nette. La commune marque aussi la fin de la digue qui protège le Val d'Orléans : elle court sur 45 km, de Guilly jusqu'ici.

Pour une famille, deux choses comptent. Les ménages sont plus petits qu'avant, avec 2,30 personnes en moyenne en 2023 contre 2,49 en 2007, et la demande porte donc sur des maisons de taille raisonnable. Surtout, le terrain se choisit en fonction de la crue : le plan de prévention du risque inondation approuvé en 2015 décide de ce qu'on peut construire sur une parcelle, et à quelle hauteur. Le plan local d'urbanisme métropolitain, approuvé en 2022, s'ajoute à ce plan.

Ce que l'on trouve à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Aujourd'hui, 2 terrains à bâtir sont proposés à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, de 380 à 1 210 m², entre 25 000 et 230 000 €. L'écart de prix tient d'abord à la surface, puis à la parcelle : situation, desserte, zone du plan de prévention des inondations.

Avant de réserver un terrain, regardez sa zone dans le plan de prévention du risque inondation. Cette zone change la forme de la maison : hauteur du plancher, présence d'un étage habitable, choix des matériaux. Nous la vérifions pour vous avant que vous vous engagiez.

Vivre à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Le Plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, agglomération orléanaise, concerne Saint-Pryvé-Saint-Mesmin. Il a été approuvé par arrêté préfectoral le 20 janvier 2015 et la commune l'applique depuis. Il découpe le territoire en zones selon l'occupation du sol et la hauteur d'eau attendue. Dans certaines zones, les nouvelles constructions sont interdites ou très limitées ; ailleurs elles sont admises sous conditions. Les remblais nouveaux sont limités au strict nécessaire. Le zonage se lit parcelle par parcelle : nous le vérifions pour chaque terrain.
Sous-sol: Interdit pour une construction neuve dans le périmètre du plan de prévention du risque inondation.
Plancher: Pour une construction neuve en zone hors d'eau, le plancher du rez-de-chaussée est à 0,50 m au-dessus du terrain naturel. Dans les zones inondables, une maison neuve doit aussi avoir un niveau habitable au-dessus des plus hautes eaux connues, accessible de l'intérieur et de l'extérieur. Sous cette cote, les matériaux doivent être peu sensibles à l'eau.
Clôtures: Elles ne doivent pas gêner l'écoulement de l'eau. Un muret est possible jusqu'à 60 cm de haut, seulement en zone urbaine dense et en autre zone urbanisée. Les portails et portillons pleins sont acceptés. Une déclaration préalable est demandée pour toute clôture, sur l'ensemble de la commune.
Toiture, accès, abords: Ces points relèvent du cahier communal du plan local d'urbanisme métropolitain et varient selon la zone de la parcelle. Nous relevons les règles de votre parcelle avant de dessiner la maison.

Source : Plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, agglomération orléanaise (règlement) ; Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 800 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris154 600 €

128 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 9 600 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 312 000 €

Soit environ 3 470 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?

Entre 25 000 et 230 000 € pour les terrains disponibles aujourd'hui, avec des surfaces de 380 à 1 210 m².

Peut-on construire à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin malgré le risque d'inondation ?

Souvent oui, mais pas partout. Le plan de prévention du risque inondation approuvé en 2015 classe chaque parcelle. Dans les zones les plus exposées, il interdit les nouvelles constructions sauf exception. Ailleurs, il les admet avec des conditions : pas de sous-sol, plancher surélevé, niveau habitable au-dessus des plus hautes eaux connues dans les zones inondables. Nous regardons la zone de la parcelle avant de vous la proposer.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?

Environ 312 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 800 m², frais de notaire et raccordements compris. Le budget varie surtout avec le terrain choisi et la surface de la maison. Dans une commune soumise au plan de prévention des inondations, il dépend aussi de la zone de la parcelle.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

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