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Terrains · Loiret · Nord-Ouest d'Orléans

Construire sa maison à Ormes

Ormes est une commune de l'agglomération orléanaise, au nord-ouest d'Orléans, où l'offre de terrains se trouve surtout en secteur diffus. Cette page donne les repères sur la population, les règles d'urbanisme à vérifier avant d'acheter et les terrains disponibles aujourd'hui.

IngréGidyBucy-Saint-Liphard↘ Orléans · 8 kmOrmesLOIRET2 kmConstruire àOrmes45140 · Loiret4 376 habitantsà 8 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
4
À partir de
89 000 €
Surface médiane
674 m²
Habitants (INSEE 2023)
4 376

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Parlons de votre projet à OrmesVivre à Ormes : écoles, commerces, bus

Construire à Ormes

Ormes s'étend sur 18,2 km², au nord-ouest d'Orléans. La commune comptait 3 344 habitants en 2007 et 4 376 en 2023. Elle a donc grandi de façon régulière sur la période, et son territoire reste assez vaste pour que les terrains n'y soient pas tous des parcelles de lotissement.

Pour une famille, cela veut dire une commune habitée et déjà bien équipée, mais pas figée. En 2023, 4 332 personnes vivaient dans 1 714 ménages : environ 2,5 personnes par ménage, une taille qui correspond bien à une maison familiale. Comme la commune fait partie d'Orléans Métropole, c'est le plan local d'urbanisme métropolitain et son cahier communal qui fixent ce que l'on peut bâtir sur une parcelle donnée.

Ce que l'on trouve à Ormes

Aujourd'hui, 4 terrains à bâtir sont proposés à Ormes, tous en secteur diffus. Leurs prix vont de 89 000 à 144 000 €, avec un prix médian de 106 000 €. Leurs surfaces vont de 470 à 1 870 m², pour une surface médiane de 674 m². Le terrain le plus petit mesure 470 m² et le moins cher part de 89 000 €. En secteur diffus, un terrain n'est pas toujours viabilisé : il faut alors ajouter le raccordement aux réseaux au budget.

Un terrain bien placé n'est pas forcément constructible tel quel. Avant de vous engager, nous vérifions pour chaque parcelle ce que permet le PLU métropolitain : implantation de la maison, accès, hauteur des clôtures, stationnement. Cette vérification se fait avant la signature, pas après.

Vivre à Ormes

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Le site des risques du Loiret recense l'inondation parmi les risques naturels de la commune. Nous contrôlons, parcelle par parcelle, si un plan de prévention ou une règle du PLU métropolitain s'applique, et ce qu'il impose à une construction neuve (niveau du plancher, remblais). Cette vérification est faite avant toute proposition de terrain.
Toiture
Le PLU métropolitain encadre la forme des toits (pentes, toit plat). Nous relevons la règle du cahier communal d'Ormes pour votre parcelle avant l'esquisse.
Clôtures
La hauteur des clôtures, sur rue et en limite séparative, est fixée par le règlement. Elle peut différer d'une zone à l'autre de la commune.
Terrain en second rang
Une maison construite derrière une autre dépend de son accès. Le règlement fixe les conditions de cet accès ; nous les vérifions avant l'achat.
Abords
Le règlement traite aussi du stationnement et des surfaces non bâties. Il faut prévoir ces aménagements dès le plan de la maison.

Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal d'Ormes. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Ormes ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 670 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris132 025 €

107 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 8 025 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 290 000 €

Soit environ 3 220 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Ormes ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à Ormes ?

Entre 89 000 et 144 000 € pour les terrains disponibles aujourd'hui, avec un prix médian de 106 000 € pour 674 m².

Le terrain le moins cher part de 89 000 €. Selon le terrain, il faut ajouter le coût des raccordements aux réseaux.

Faut-il se préoccuper du risque d'inondation avant d'acheter à Ormes ?

Oui, c'est une vérification à faire pour chaque parcelle. L'inondation fait partie des risques naturels recensés sur la commune. La règle qui s'applique dépend de l'emplacement exact du terrain. Nous la contrôlons avant de vous proposer un terrain, car elle peut influer sur l'implantation et les fondations de la maison.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Ormes ?

Environ 290 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 670 m², frais de notaire et raccordements compris. Le budget dépend surtout du terrain choisi et de la surface de la maison.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Ormes

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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