Terrains · Loiret · Nord d'Orléans

Construire sa maison à Saran

Une commune urbaine du nord de l'agglomération d'Orléans, dans Orléans Métropole, avec des terrains en lotissement et en secteur diffus. Ce que coûte un projet ici, les points d'urbanisme à vérifier et les terrains disponibles aujourd'hui.

Terrains disponibles: 16
À partir de: 81 000 €
Surface médiane: 654 m²
Habitants (INSEE 2023): 17 316

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Parlons de votre projet à Saran Vivre à Saran : écoles, commerces, bus

Construire à Saran

Saran est une commune du nord d'Orléans, membre d'Orléans Métropole. Elle ne borde pas la Loire et n'a pas de cours d'eau permanent : c'est un paysage de plateau urbanisé, loin de l'ambiance des communes de val. Elle compte 17 316 habitants en 2023, selon l'Insee. La population était de 15 333 en 2007 et de 15 298 en 2012. Elle a stagné pendant cinq ans, puis elle est repartie à la hausse.

Pour une famille, c'est une commune où l'on construit encore, mais dans un tissu déjà dense. Les ménages y comptent en moyenne 2,32 personnes en 2023, contre 2,50 en 2007. Les maisons représentent 67,1 % des logements en 2023, le reste étant surtout des appartements. Un terrain à Saran se juge donc parcelle par parcelle : son zonage et les servitudes qui l'entourent comptent autant que sa surface.

Ce que l'on trouve à Saran

Deux familles de terrains se partagent l'offre, soit 16 terrains aujourd'hui. D'un côté, 6 lots en lotissement, de 500 à 1 080 m², vendus entre 95 000 et 166 000 €, soit autour de 155 à 215 € le m².

De l'autre, 10 terrains en secteur diffus, à partir de 81 000 € et de 170 m². Ils sont souvent non viabilisés : il faut alors prévoir l'arrivée des réseaux en plus.

Avant de réserver un terrain, nous consultons le zonage du plan local d'urbanisme métropolitain et les servitudes qui touchent la parcelle. Cette vérification se fait terrain par terrain, quelle que soit la période.

Vivre à Saran

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Saran ne fait pas partie des communes couvertes par le plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans – Agglomération Orléanaise (approuvé le 20 janvier 2015).
Toiture et clôtures: Elles relèvent du cahier communal de Saran et des règles communes du PLUm.
Zone agricole protégée: Le dossier du PLUm comporte pour Saran une servitude de zone agricole protégée. Elle concerne des secteurs agricoles précis, où l'on ne construit pas une maison : vérifiez que la parcelle n'y est pas.
Captage d'eau: Le dossier du PLUm comporte aussi une servitude liée à un captage d'eau à Saran. Elle peut encadrer l'usage des sols à proximité du captage.
Sols pollués: Des secteurs d'information sur les sols sont annexés au PLUm pour Saran. Si la parcelle est concernée, une étude de sol est à prévoir avant de construire.
Canalisations: Une servitude pour le transport de matières dangereuses est annexée au PLUm pour Saran. Elle peut limiter la construction près des canalisations.

Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal de Saran et annexes de servitudes d'utilité publique. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Saran ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain viabilisé d'environ 730 m².

Terrain viabilisé, frais de notaire et raccordements compris132 775 €

117 000 € de terrain + 8 775 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 290 000 €

Soit environ 3 230 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Saran ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à Saran ?

Entre 81 000 et 223 000 € pour les terrains disponibles aujourd'hui, avec un prix médian de 132 000 € pour 654 m².

Les lots en lotissement tournent autour de 155 à 215 € le m².

Quelles contraintes vérifier avant d'acheter un terrain à Saran ?

Le dossier du PLUm de Saran annexe plusieurs servitudes : zone agricole protégée, captage d'eau, sols pollués, canalisations de matières dangereuses. Elles ne touchent pas toutes les parcelles. Nous les contrôlons sur chaque terrain, en plus du zonage et des règles du cahier communal.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Saran ?

Environ 290 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 730 m², frais de notaire et raccordements compris. Le budget dépend surtout du terrain choisi et de la surface de la maison.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

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