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Terrains · Loiret · Val d'Orléans

Construire sa maison à Saint-Denis-en-Val

Une commune du Val de Loire à 4 km d'Orléans, avec des terrains en lotissement et en secteur diffus. Ce que coûte un projet ici, les règles à connaître et les terrains disponibles aujourd'hui.

Saint-Jean-de-BrayeChécySandillonSaint-Cyr-en-ValBoigny-sur-BionneCombleux↖ Orléans · 4 kmSaint-Denis-en-ValLOIRET2 kmConstruire àSaint-Denis-en-Val45560 · Loiret7 766 habitantsà 4 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
18
À partir de
119 000 €
Surface médiane
583 m²
Habitants (INSEE 2023)
7 766

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Parlons de votre projet à Saint-Denis-en-ValVivre à Saint-Denis-en-Val : écoles, commerces, bus

Construire à Saint-Denis-en-Val

Saint-Denis-en-Val s'étend sur 1 711 hectares dans la partie est du Val d'Orléans, au sud de la Loire. La commune compte 7 766 habitants et garde une identité de val maraîcher : arboriculture, maraîchage, horticulture et pépinières occupent encore une large part du territoire. La Loire à Vélo la traverse et une partie de la commune est inscrite au Val de Loire classé par l'UNESCO.

Pour une famille, c'est la campagne à 4 km du centre d'Orléans. Les ménages y comptent en moyenne 2,4 personnes et la population progresse doucement depuis vingt ans : +7,5 % depuis 2006. Les terrains y restent plus grands qu'en ville.

Ce que l'on trouve à Saint-Denis-en-Val

Deux familles de terrains se partagent l'offre. D'un côté, des lots en lotissement récent, viabilisés, de 530 à 1 330 m², vendus entre 126 000 et 185 000 €, soit autour de 250 à 270 € le m². De l'autre, des terrains en secteur diffus, souvent plus grands, à partir de 119 000 €, souvent non viabilisés : il faut alors prévoir l'arrivée des réseaux en plus.

Une partie des annonces publiées par d'autres constructeurs porte sur les mêmes lots, présentés en terrain + maison. Nous comptons chaque terrain une seule fois.

Vivre à Saint-Denis-en-Val

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Toute la commune est couverte par le Plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, approuvé en 2015. Pas de remblai autorisé, et le plancher du rez-de-chaussée doit respecter une hauteur minimale au-dessus du terrain naturel. Nous l'intégrons dès la première esquisse : c'est ce qui fixe le nombre de marches à l'entrée et le prix des fondations.
Toiture
Pente comprise entre 30° et 45°. Toit plat limité à 40 % de la toiture, et interdit dans certains secteurs (zone UC3 et périmètre UNESCO).
Clôtures
1,80 m de hauteur maximum ; muret limité à 0,50 m.
Terrain en 2e rang
L'accès doit faire au moins 5 m de large pour une nouvelle maison.
Abords
Stationnements et allées en revêtement perméable de préférence, pour limiter l'imperméabilisation.

Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal de Saint-Denis-en-Val. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Saint-Denis-en-Val ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain viabilisé d'environ 560 m².

Terrain viabilisé, frais de notaire et raccordements compris177 925 €

159 000 € de terrain + 11 925 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 335 000 €

Soit environ 3 730 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Saint-Denis-en-Val ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Denis-en-Val ?

Entre 119 000 et 185 000 € pour les terrains disponibles aujourd'hui, avec un prix médian de 147 000 € pour 583 m².

Les lots viabilisés en lotissement tournent autour de 250 à 270 € le m².

Peut-on construire malgré le risque d'inondation ?

Oui. Toute la commune est couverte par le plan de prévention du Val d'Orléans, qui encadre la construction sans l'interdire partout. Il impose une hauteur de plancher et interdit le remblai. Nous vérifions la zone de chaque terrain avant de vous le proposer.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain ?

Environ 335 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 560 m², frais de notaire et raccordements compris. Le budget dépend surtout du terrain choisi et de la surface de la maison.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Saint-Denis-en-Val

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

Ou appelez-nous directement02 38 46 97 39

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