Terrains · Loiret · Nord-ouest d'Orléans

Construire sa maison à Ingré

Ingré est une commune d'Orléans Métropole, au nord-ouest d'Orléans, où l'on construit aussi bien en lotissement qu'en secteur diffus. Cette page présente les terrains disponibles aujourd'hui, ce que coûte un projet ici et les règles du PLUm à connaître avant d'acheter.

Terrains disponibles: 35
À partir de: 69 000 €
Surface médiane: 561 m²
Habitants (INSEE 2023): 10 062

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Parlons de votre projet à Ingré Vivre à Ingré : écoles, commerces, bus

Construire à Ingré

Le plan local d'urbanisme décrit une commune faite de plusieurs paysages : un centre-bourg ancien autour de la mairie, un bâti en longueur le long de la RD 2157, des faubourgs résidentiels aux jardins arborés, de grands quartiers pavillonnaires issus d'opérations d'ensemble. À l'ouest et au sud, le tissu s'est construit au coup par coup sur d'anciennes terres agricoles. Ingré compte 10 062 habitants en 2023, contre 7 969 en 2007. La hausse a été de 2,3 % par an de 2012 à 2017, puis de 1,7 % par an de 2017 à 2023.

Pour une famille, c'est un secteur où l'on construit déjà beaucoup, et où la maison individuelle domine : elle représente 80,2 % des logements. Les ménages y comptent en moyenne 2,39 personnes, contre 2,80 en 1999. Les règles locales visent des jardins plantés et des clôtures sobres. Elles demandent aussi d'adapter la maison au terrain naturel plutôt que de le remodeler, avec un rez-de-chaussée qui reste bas.

Ce que l'on trouve à Ingré

Les terrains en lotissement forment la première famille : 30 lots viabilisés, de 460 à 900 m², vendus entre 75 000 et 145 000 €, soit autour de 175 à 200 € le m².

La seconde famille regroupe 5 terrains en secteur diffus, à partir de 69 000 € et de 470 m². Ils sont souvent non viabilisés : il faut alors ajouter le coût des raccordements aux réseaux.

Quel que soit le terrain, nous le contrôlons avant de vous le proposer : zone du PLUm, hauteur du rez-de-chaussée, éventuelle zone inondable. C'est ce contrôle, et pas seulement le prix au mètre carré, qui détermine ce que vous pourrez réellement construire.

Voir nos projets terrain + maison à Ingré1 projet en ligne

Vivre à Ingré

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Le cahier communal d'Ingré renvoie au plan de prévention du risque inondation (PPRI) pour les secteurs inondables. En zone inondable, aucun remblai n'est autorisé, et là où un PPRI s'applique, ses prescriptions s'imposent au PLUm. Les clôtures ne doivent pas faire obstacle au passage de l'eau. Nous vérifions pour chaque terrain si un plan s'y applique et ce qu'il impose.
Hauteur du rez-de-chaussée: Le plancher du rez-de-chaussée ne doit pas dépasser 0,80 m au-dessus du terrain naturel ou du trottoir, mesuré au milieu de la façade.
Toiture: Près d'un monument historique (périmètre de protection des abords), une maison neuve doit avoir deux pans, avec une pente comprise entre 40° et 45°. Partout, la toiture est traitée comme une façade à part entière, les matériaux provisoires sont interdits et les équipements techniques doivent être camouflés.
Clôtures: Sur rue, 1,70 m au maximum, portail et piliers jusqu'à 1,80 m. En limite séparative, 2 m au maximum. Le muret fait entre 0,40 m et 1,00 m et reçoit des éléments rigides. Les parpaings ne restent pas apparents, et filets, bâches et canisses en plastique sont interdits.
Façades: Deux teintes au maximum par projet de maison neuve. Les teintes neutres et claires sont recommandées, les teintes sombres interdites sur le volume principal.
Abords: Pour le stationnement, les revêtements sablés, pavés ou en calcaire sont préférés aux enrobés, afin de limiter l'imperméabilisation. Les plantations privilégient des essences locales et variées.

Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole, cahier communal d'Ingré. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Ingré ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain viabilisé d'environ 580 m².

Terrain viabilisé, frais de notaire et raccordements compris122 025 €

107 000 € de terrain + 8 025 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 280 000 €

Soit environ 3 110 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Ingré ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à Ingré ?

Entre 69 000 et 350 000 € pour les 35 terrains disponibles aujourd'hui, avec un prix médian de 106 000 € pour 561 m².

Les lots viabilisés en lotissement tournent autour de 175 à 200 € le m².

Faut-il vérifier le risque d'inondation avant d'acheter un terrain à Ingré ?

Oui. Le cahier communal d'Ingré interdit tout remblai en zone inondable et renvoie au plan de prévention du risque inondation, dont les prescriptions s'imposent au PLUm là où il s'applique. Les clôtures ne doivent pas non plus gêner le passage de l'eau.

Nous regardons la situation de chaque terrain avant de vous le proposer. Dans tous les cas, le rez-de-chaussée ne doit pas dépasser 0,80 m au-dessus du terrain naturel ou du trottoir.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Ingré ?

Environ 280 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 580 m², frais de notaire et raccordements compris. Le budget dépend surtout du terrain choisi et de la surface de la maison.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

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