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Terrains · Loiret · Est d'Orléans

Construire sa maison à Saint-Jean-de-Braye

Saint-Jean-de-Braye est une commune d'Orléans Métropole, à l'est d'Orléans et au nord de la Loire. Cette page présente ce qu'on y observe, les règles d'urbanisme à connaître avant d'acheter et les terrains disponibles aujourd'hui.

Fleury-les-AubraisSaint-Jean-le-BlancChécySaint-Denis-en-ValMarigny-les-UsagesChanteauCombleux↙ Orléans · 5 kmSaint-Jean-de-BrayeLOIRET2 kmConstruire àSaint-Jean-de-Braye45800 · Loiret23 147 habitantsà 5 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
4
À partir de
108 000 €
Surface médiane
607 m²
Habitants (INSEE 2023)
23 147

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 18 octobre 2026

Parlons de votre projet à Saint-Jean-de-BrayeVivre à Saint-Jean-de-Braye : écoles, commerces, bus

Construire à Saint-Jean-de-Braye

Saint-Jean-de-Braye est une commune urbaine de l'agglomération orléanaise, bordée par la Loire. Elle compte 23 147 habitants (population 2023), contre 18 626 en 2007, soit +24,3 % en seize ans. La hausse s'est accélérée récemment : 1,8 % par an entre 2017 et 2023. Les ménages comptent en moyenne 2,23 personnes. L'habitat n'est pas surtout pavillonnaire : en 2023, les appartements représentent 53,6 % des logements et les maisons 46,0 %.

Pour une famille, cela veut dire une commune déjà très construite, où les terrains à bâtir se trouvent surtout par parcelles isolées. Deux contrôles pèsent sur le choix d'un terrain : sa position par rapport au plan de prévention du risque inondation, et les règles du cahier communal du PLU métropolitain. Des dépôts pétroliers de la commune font aussi l'objet d'un plan de prévention des risques technologiques. Nous contrôlons ces points avant de vous proposer une parcelle.

Ce que l'on trouve à Saint-Jean-de-Braye

Aujourd'hui, 4 terrains à bâtir sont proposés à Saint-Jean-de-Braye, entre 108 000 et 197 000 €. Leur surface va de 400 à 1 270 m². Le prix médian est de 121 000 € pour 607 m². Ce sont 4 terrains en secteur diffus, à partir de 108 000 € et de 400 m². Le terrain n'est pas toujours raccordé aux réseaux : il faut alors compter leur arrivée en plus.

Les terrains changent d'une semaine à l'autre, et une parcelle bien placée part vite. Avant de réserver, vérifiez deux choses : la zone du plan inondation où se trouve la parcelle, et la zone du PLU métropolitain qui fixe ce qu'on peut y construire. Nous le faisons pour vous, terrain par terrain.

Vivre à Saint-Jean-de-Braye

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 13/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 15/10/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
La commune est couverte par le plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, agglomération orléanaise, approuvé par arrêté préfectoral en 2015. Ce que vous pouvez construire dépend de la zone du plan où se trouve le terrain. Dans le périmètre du plan, les clôtures ne dépassent pas 1,80 m et sont ajourées sur deux tiers de leur hauteur, pour laisser passer l'eau.
Toiture
La forme du toit n'est pas réglementée : toit à pentes ou toit-terrasse sont possibles. Un toit-terrasse de pente inférieure à 10° doit être masqué depuis la rue par un acrotère. Le débord d'un toit à pentes est limité à 50 cm.
Clôtures
Sur rue, le choix est encadré : mur bahut de 0,60 m au plus surmonté d'une claire-voie, mur plein de 1,50 m au plus, grillage, haie vive ou barreaudage. La hauteur maximale est de 1,80 m en général. La clôture doit laisser passer la petite faune.
Accès et murs en pierre
Les murs anciens en pierre de pays ne peuvent pas être démolis, sauf pour créer un accès de 5 m au plus. C'est à vérifier pour un terrain en retrait de la rue.
Abords
Les aires de stationnement extérieures doivent limiter l'imperméabilisation des sols. Au moins la moitié des espaces de pleine terre doit rester d'un seul tenant, en continuité avec les jardins voisins.

Source : Plan local d'urbanisme métropolitain d'Orléans Métropole (approuvé en 2022), cahier communal de Saint-Jean-de-Braye, annexes réglementaires ; plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, agglomération orléanaise. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Saint-Jean-de-Braye ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 610 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris147 075 €

121 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 9 075 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 305 000 €

Soit environ 3 380 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Saint-Jean-de-Braye ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Jean-de-Braye ?

Entre 108 000 et 197 000 € pour les terrains disponibles aujourd'hui, avec un prix médian de 121 000 € pour 607 m².

Les surfaces vont de 400 à 1 270 m². Le prix dépend surtout de la taille de la parcelle et de la présence des réseaux.

Peut-on construire à Saint-Jean-de-Braye malgré le plan de prévention du risque inondation ?

Cela dépend du terrain. La commune est couverte par le plan du Val d'Orléans, approuvé en 2015. Un plan de ce type distingue en général des zones où l'on ne construit pas et des zones où l'on construit sous conditions. C'est la zone de la parcelle, lue sur le plan officiel, qui répond. Nous la vérifions avant de vous proposer un terrain.

Un plan de prévention des risques technologiques concerne aussi des dépôts pétroliers de la commune. Nous le contrôlons de la même façon.

Quel budget prévoir pour une maison avec terrain à Saint-Jean-de-Braye ?

Environ 305 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 610 m², frais de notaire et raccordements compris. Le budget dépend surtout du terrain choisi et de la surface de la maison.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Saint-Jean-de-Braye

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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