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Terrains · Loiret · Est d'Orléans

Construire sa maison à Donnery

Une commune de la communauté de communes des Loges, à 14 km d'Orléans, au contact de la forêt d'Orléans. La page donne ses chiffres de population, les règles d'urbanisme à regarder et les terrains en vente aujourd'hui.

JargeauTraînouMardiéSaint-Denis-de-l'HôtelDarvoyBou↙ Orléans · 14 kmDonneryLOIRET2 kmConstruire àDonnery45450 · Loiret2 873 habitantsà 14 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
2
À partir de
100 000 €
Surfaces
1 610 à 3 537 m²
Habitants (INSEE 2023)
2 873

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 28 octobre 2026

Parlons de votre projet à DonneryVivre à Donnery : écoles, commerces, bus

Construire à Donnery

Donnery se trouve à l'est de l'agglomération orléanaise, en deuxième couronne. Elle touche Fay-aux-Loges, Traînou, Mardié et Saint-Denis-de-l'Hôtel. Une grande route traverse le territoire, mais elle n'a pas de sortie au niveau du centre-bourg : on rejoint le village par Fay-aux-Loges. Au nord, des continuités boisées relient la commune à la forêt d'Orléans. Donnery compte 2 873 habitants. Elle en avait 2 362 en 2007 et 2 854 en 2017 : la hausse s'est nettement ralentie depuis.

Pour une famille, cela veut dire un village qui grandit peu. La commune dit rechercher une évolution douce de sa population, pour garder ses classes ouvertes, et protéger ses espaces agricoles et naturels. L'offre de terrains reste donc mesurée. Trois points demandent de l'attention : des inondations passées qui ont touché de nombreuses maisons, la remontée de nappe, et les cavités souterraines, pour lesquelles le BRGM classe la commune en aléa fort d'effondrement.

Ce que l'on trouve à Donnery

Aujourd'hui, 2 terrains à bâtir sont proposés à Donnery, entre 100 000 et 104 000 €. Leur surface va de 1 610 à 3 540 m². Ce sont de grandes parcelles pour une commune de cette taille : le jardin y occupe une vraie place.

Les terrains sont peu nombreux, et chacun mérite un examen à part. Sur un terrain de Donnery, nous regardons d'abord trois choses : s'il est signalé inondable sur le plan de zonage du PLU, si la nappe peut affleurer, et s'il existe une cavité connue dans le secteur. Ces points décident des fondations, du niveau du plancher et parfois de la faisabilité du projet.

Vivre à Donnery

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 26/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 25/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Donnery ne figure ni dans la liste des communes du plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans – Val Amont, ni dans celle du plan de l'agglomération orléanaise. La commune a pourtant déjà connu de gros dégâts d'inondation, et le diagnostic du PLU demande d'en tenir compte. Toute la commune présente une sensibilité moyenne à très élevée à la remontée de nappe.
Toiture
Les pentes, les matériaux et la possibilité d'un toit plat sont fixés par le règlement du PLU pour chaque zone.
Clôtures
La hauteur et l'aspect des clôtures, sur rue comme en limite de voisin, relèvent du règlement du PLU de la zone concernée.
Terrain en 2e rang
L'accès à une parcelle située en retrait de la voie est encadré par le règlement du PLU ; la desserte se lit zone par zone.
Abords
Le traitement des abords et du stationnement est défini par le règlement du PLU, avec un souci affiché de préserver le caractère arboré du village.

Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Donnery. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Donnery ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 2 570 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris126 650 €

102 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 7 650 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 284 000 €

Soit environ 3 160 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Donnery ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quels terrains à bâtir sont proposés à Donnery, et entre quels prix et quelles surfaces ?

2 terrains sont proposés en ce moment, entre 100 000 et 104 000 €, pour des surfaces de 1 610 à 3 540 m².

L'offre est étroite : la commune limite volontairement son urbanisation.

Donnery a-t-elle déjà connu des inondations, et le PLU en tient-il compte ?

Oui. Le diagnostic du PLU relève de gros dégâts passés, avec de nombreuses maisons atteintes, et en tire la nécessité de prendre des précautions. Donnery ne figure pas dans la liste des communes des plans de prévention du Val d'Orléans – Val Amont et de l'agglomération orléanaise. Avant l'achat, nous regardons le zonage du PLU et la sensibilité du terrain à la nappe.

Donnery : quel budget global pour 90 m² habitables et un terrain proche de 2 570 m² ?

Environ 284 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 2 570 m², frais de notaire et raccordements compris.

Dans cette somme, le terrain représente environ 102 000 €.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Donnery

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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