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Construire sa maison à Sandillon

Sandillon est une commune du Val d'Orléans, à 11 km d'Orléans, dont la zone d'habitat est couverte par un plan de prévention du risque inondation de la Loire. Cette page donne ce que ce plan et le PLU de 2017 imposent à une maison neuve, puis les terrains en vente aujourd'hui.

Terrains disponibles: 3
À partir de: 78 000 €
Surface médiane: 600 m²
Habitants (INSEE 2023): 4 300

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 23 octobre 2026

Parlons de votre projet à Sandillon Vivre à Sandillon : écoles, commerces, bus

Construire à Sandillon

Sandillon est une commune du Val d'Orléans qui compte 4 300 habitants. Elle en comptait 3 675 en 2007 et 3 971 en 2012. Le chiffre est resté identique en 2017, puis la population est repartie à la hausse jusqu'en 2023. Les logements y sont spacieux : une résidence principale en maison compte en moyenne 5,3 pièces.

Pour une famille, la commune offre de la place à 11 km d'Orléans, avec des ménages de 2,46 personnes en moyenne. Le point décisif est l'eau. La zone d'habitat du PLU, la zone UB, est concernée par le plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans. Cela décide de la conception de la maison avant son style : niveau habitable en hauteur, pas de cave, pas de remblai pour surélever le terrain.

Ce que l'on trouve à Sandillon

Aujourd'hui, 3 terrains à bâtir sont proposés à Sandillon, de 410 à 1 000 m², entre 78 000 et 141 000 €. Le prix médian est de 118 000 € pour une surface médiane de 600 m². 3 d'entre eux sont en secteur diffus, hors lotissement, à partir de 78 000 €, le plus petit mesurant 410 m².

Dans la zone UB, le règlement du PLU impose le branchement au réseau public d'eau potable. Il impose aussi le raccordement au réseau collectif des eaux usées lorsqu'il existe. Si le terrain est en contrebas de ce réseau, une pompe de relevage est exigée. Sans réseau, l'assainissement autonome doit pouvoir être mis hors circuit pour se raccorder plus tard. Ces points pèsent sur le coût réel d'une parcelle, au-delà de son prix affiché.

Vivre à Sandillon

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Le règlement du PLU place la zone d'habitat UB sous le plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans. Pour Sandillon, c'est le plan Val Amont, approuvé par arrêté préfectoral en 2015, et non celui de l'agglomération orléanaise. Pour une maison neuve, tout logement submersible doit avoir un second niveau habitable au-dessus des plus hautes eaux connues, accessible de l'intérieur et de l'extérieur. Les sous-sols sont interdits et aucun remblai nouveau n'est admis hors cas particuliers. Dans les îlots hors d'eau, le plancher du rez-de-chaussée est à 0,50 m au-dessus du terrain naturel. La cote de référence dépend de la parcelle : elle se lit sur le plan de zonage.
Toiture: Les maisons principales ont au moins deux pans, inclinés entre 35° et 45°, en tuile brun-rouge vieillie ou en ardoise. Le toit terrasse est autorisé, mais la hauteur est alors limitée à 7 mètres, contre 11 mètres avec un toit à deux pans.
Clôtures: Hauteur totale de 2 m au maximum. Le plan d'inondation n'admet que des murets d'au plus 60 cm, éventuellement surmontés d'éléments ajourés, des clôtures ajourées ou des grillages doublés d'une haie.
Terrain en 2e rang: Un terrain desservi par un chemin privé ou une servitude exige un accès d'au moins 3,5 m de large s'il dessert un seul lot, et d'au moins 4 m dès deux lots.
Abords: Au moins 40 % des surfaces libres restent en pleine terre et végétalisées, avec un arbre au moins par 400 m² d'espaces libres. Une haie mixte d'essences locales est imposée en limite des zones agricoles et naturelles. Le stationnement se fait hors de la voie.

Source : Plan local d'urbanisme de Sandillon, règlement écrit de la zone UB, approuvé le 12 décembre 2017. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Sandillon ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 600 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris143 850 €

118 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 8 850 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 301 000 €

Soit environ 3 350 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Sandillon ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Que coûte un lot à bâtir à Sandillon en ce moment ?

Entre 78 000 et 141 000 € pour 3 terrains, de 410 à 1 000 m². Le prix médian est de 118 000 € pour 600 m².

À quelle hauteur placer le rez-de-chaussée à Sandillon, entre PLU et plan d'inondation ?

Le PLU fixe le rez-de-chaussée d'une maison entre 0,5 m et 0,8 m au-dessus du sol naturel, mesuré au milieu de la façade. Le plan de prévention du Val d'Orléans, version Val Amont, ajoute ses propres exigences. Un logement submersible doit avoir un second niveau habitable au-dessus des plus hautes eaux connues, et le sous-sol est interdit. Le remblai n'est pas admis, sauf cas particuliers. La hauteur du plancher se règle donc par la conception de la maison, pas en remontant le terrain.

Quelle enveloppe prévoir pour une maison clés en main avec son terrain à Sandillon ?

Environ 301 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 600 m², frais de notaire et raccordements compris. À Sandillon, le niveau habitable surélevé et l'absence de cave changent la répartition des surfaces : il faut en tenir compte dès le choix du plan.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

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