Terrains · Loiret · Communauté des Loges
Construire sa maison à Fay-aux-Loges
Fay-aux-Loges est une commune du Loiret située à 17 km d'Orléans, dans la Communauté de communes des Loges. La page présente sa population, les règles de son plan local d'urbanisme pour une maison individuelle en zone d'habitat, et les terrains proposés en ce moment.
- Terrains disponibles
- 9
- À partir de
- 49 000 €
- Surface médiane
- 820 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 3 916
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 20 octobre 2026
Construire à Fay-aux-Loges
Fay-aux-Loges compte 3 916 habitants. La commune est passée de 3 182 habitants en 2007 à 3 916 en 2023, selon l'INSEE. Le bourg ancien s'étend de part et d'autre du canal d'Orléans. Les ménages y comptent en moyenne 2,40 personnes, et les maisons ont en moyenne 5,0 pièces.
La commune a choisi de maîtriser sa croissance. Elle indique que son PLU cherche à combler les dents creuses et à ouvrir quelques zones à lotir, tout en limitant la hausse de la population. Pour une famille, cela veut dire une offre de terrains plutôt étroite, répartie entre des parcelles isolées dans le bourg et ses extensions récentes et des lots en lotissement. Le règlement de la zone d'habitat est précis sur la toiture, les clôtures et la part de terrain à laisser non imperméabilisée. Il interdit aussi les sous-sols.
Ce que l'on trouve à Fay-aux-Loges
9 terrains sont proposés à Fay-aux-Loges, de 470 à 1 910 m². 4 d'entre eux sont des lots en lotissement, de 600 à 1 910 m², vendus entre 74 000 et 116 000 €, soit environ 75 à 105 € le m². Les 5 autres se trouvent en secteur diffus, à partir de 49 000 € pour 470 m². Le prix médian est de 76 000 € pour 820 m².
Le PLU ne fixe aucune surface minimale de terrain en zone UB. En revanche, il impose de laisser 60 % de l'unité foncière non imperméabilisée. Sur une petite parcelle, il faut donc regarder la surface qui reste libre une fois la maison, l'allée et le stationnement posés, et pas seulement le prix.
Vivre à Fay-aux-Loges
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaire Pierre MesplesMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 11 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 261
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 70 rue de la Bretauche
Commerces et services
Courses
- Supermarché1
- Boulangeries-pâtisseries3
- Boucheries-charcuteries2
- Primeur1
- Fleuriste, jardinerie1
Services
- Bureau de poste1
- Banques2
- Station-service1
Sorties
- Restaurants7
- Coiffeurs5
- Instituts de beauté3
Santé
Santé
- Médecins généralistes2
- Dentiste1
- Kinésithérapeutes2
- Infirmiers4
- Orthophonistes2
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèche1
- Accueils de loisirs4
Sport et culture
- Piscine1
- Gymnases2
- Terrain de grands jeux1
- Tennis2
- Centres équestres2
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 17 (13).
La commune compte 4 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Le règlement écrit du PLU de Fay-aux-Loges ne mentionne pas le risque d'inondation. Un éventuel plan de prévention approuvé par l'État s'appliquerait en plus du PLU, mais seulement sur les parcelles qu'il couvre. Ce point se lit sur les documents officiels de l'État, parcelle par parcelle.
- Toiture
- En zone UB, la maison principale a deux versants principaux, avec une inclinaison minimale de 35° et un débord latéral limité à 10 cm. Les matériaux sont la tuile, l'ardoise naturelle ou des matériaux de teinte et d'aspect proches. Le toit plat est autorisé : la hauteur maximale passe alors à 7 m, contre 9 m pour un toit à pans.
- Clôtures
- 1,50 m de hauteur maximale sur la voie, 2 m en limite séparative. Sur la voie, seuls sont admis les murs pleins, les murs-bahuts surmontés d'éléments ajourés ou doublés d'une haie, et les haies. Les plaques et poteaux béton sont limités à une seule plaque de soubassement de 30 cm.
- Terrain en 2e rang
- Aucune surface minimale de terrain n'est fixée en zone UB. L'accès doit répondre aux besoins de défense contre l'incendie, de protection civile et de ramassage des ordures ménagères. Le règlement ne donne pas de largeur chiffrée. La maison doit être à 5 m au moins de l'alignement et à 3 m au moins des limites séparatives, sauf pour les bâtiments bas.
- Abords
- 60 % de l'unité foncière doivent rester en espaces libres non imperméabilisés, dont la moitié en pleine terre. Il faut prévoir 2 places de stationnement par logement, hors voie publique. Le plancher du rez-de-chaussée ne doit pas dépasser 0,50 m au-dessus du terrain naturel, et les sous-sols sont interdits.
Source : Plan local d'urbanisme de Fay-aux-Loges, approuvé le 30 octobre 2014 et modifié le 15 octobre 2020 (règlement écrit, zone UB). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Fay-aux-Loges ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 820 m².
76 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 5 700 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 850 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Fay-aux-Loges ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
À partir de quel prix trouve-t-on une parcelle constructible à Fay-aux-Loges, et pour quelle taille ?
Les 9 terrains proposés vont de 49 000 à 136 000 €, pour des surfaces de 470 à 1 910 m². Le prix médian est de 76 000 € pour 820 m².
Les lots en lotissement se situent autour de 75 à 105 € le m².
Le PLU de Fay-aux-Loges permet-il une cave ou un sous-sol sous la maison ?
Non. En zone UB, les sous-sols sont interdits. Le plancher du rez-de-chaussée ne doit pas non plus dépasser 0,50 m au-dessus du terrain naturel. Le garage, le cellier et les rangements se prévoient donc au niveau du rez-de-chaussée ou dans les combles. Nous reprenons ces deux règles au moment de dessiner les plans.
Terrain et maison ensemble : quel total prévoir à Fay-aux-Loges ?
Environ 256 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 820 m².
La taille du terrain pèse ici sur le plan. Comme 60 % de l'unité foncière doivent rester non imperméabilisés, la surface de la maison, de l'allée et du stationnement se calcule dès le départ.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
Parlons de votre projet à Fay-aux-Loges
Voir les autres secteurs
Nous suivons des terrains dans tout le Loiret. Toutes les communes
Autres communes à moins de 12 km