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Terrains · Loiret · Val de Loire

Construire sa maison à Darvoy

Darvoy est une commune du Val de Loire, à 15 km d'Orléans, rattachée à la communauté de communes des Loges. La page donne le contexte local, le plan de prévention du risque inondation qui la couvre et les terrains en vente en ce moment.

JargeauSaint-Denis-de-l'HôtelFérollesBou↖ Orléans · 15 kmDarvoyLOIRET2 kmConstruire àDarvoy45150 · Loiret1 930 habitantsà 15 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
3
À partir de
59 000 €
Surface médiane
712 m²
Habitants (INSEE 2022)
1 905

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 27 octobre 2026

Parlons de votre projet à DarvoyVivre à Darvoy : écoles, commerces, bus

Construire à Darvoy

Darvoy appartient à l'aire d'attraction d'Orléans et au bassin de vie de Jargeau. Elle compte 1 905 habitants. Sa population est restée très stable : 1 834 habitants en 2006, 1 905 en 2022.

Pour une famille, cela signifie un village établi plutôt qu'un secteur en pleine expansion. La taille moyenne des ménages est passée de 2,52 personnes par résidence principale en 2006 à 2,34 en 2022. Un projet de maison s'y insère dans un tissu déjà bâti. Deux points pèsent plus que partout ailleurs : la place de la commune dans le val de la Loire, donc le plan d'inondation, et le règlement de son PLU communal.

Ce que l'on trouve à Darvoy

3 terrains à bâtir sont proposés aujourd'hui, entre 59 000 et 130 000 € pour des surfaces de 680 à 5 750 m². Le prix médian est de 70 000 € pour 712 m². Les 3 annonces se situent en secteur diffus, à partir de 59 000 € pour 680 m².

Un terrain en diffus n'a pas de lotisseur derrière lui. C'est à l'acheteur de vérifier la desserte, les raccordements et la zone du plan d'inondation avant de s'engager.

Vivre à Darvoy

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 25/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Darvoy fait partie des communes du plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans – Val Amont, approuvé par arrêté préfectoral en 2015. Le règlement découpe le territoire en zones selon l'aléa. En zone d'expansion de crue, l'extension de l'urbanisation est exclue et aucun remblaiement nouveau n'est admis, sauf exception pour des équipements publics. Dans plusieurs zones, le plancher du rez-de-chaussée doit être relevé au-dessus du terrain naturel et les équipements sensibles placés au-dessus du niveau des plus hautes eaux connues. Nous contrôlons dans quelle zone tombe la parcelle, car c'est elle qui décide si la maison est possible et à quelle hauteur on la pose.
Toiture
Les pentes, les matériaux et la place du toit plat sont fixés par le règlement du PLU de la commune, zone par zone.
Clôtures
Le règlement du PLU encadre la hauteur et la nature des clôtures, côté rue et en limite de voisin.
Terrain en 2e rang
Une maison construite derrière une autre dépend de la desserte du terrain et des conditions d'accès prévues par le PLU.
Abords
Le PLU fixe aussi le traitement des abords et le stationnement.

Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Darvoy. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Darvoy ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 710 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris92 250 €

70 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 5 250 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 250 000 €

Soit environ 2 780 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Darvoy ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Que valent aujourd'hui les terrains à bâtir proposés à Darvoy ?

Les terrains en vente vont de 59 000 à 130 000 €, pour des surfaces comprises entre 680 et 5 750 m². Le prix médian atteint 70 000 € pour 712 m².

Plan de la Loire ou PLU : lequel décide si l'on peut bâtir à Darvoy ?

Les deux s'appliquent ensemble. Le PLU communal fixe la forme de la maison et de ses abords. Le plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans – Val Amont, approuvé en 2015, dit si la parcelle est constructible et sous quelles conditions. Le plus contraignant des deux l'emporte sur le projet.

Avec 250 000 € à Darvoy, quelle maison peut-on viser sur 710 m² de terrain ?

Cette enveloppe correspond à une maison de plain-pied de 90 m², avec un terrain d'environ 710 m², frais de notaire et raccordements compris. Une parcelle plus grande ou une maison plus vaste fait monter le total.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Darvoy

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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