Terrains · Loiret · Nord d'Orléans
Construire sa maison à Traînou
Traînou est une commune de la Communauté de communes de la Forêt, à 16 km d'Orléans, où le PLU de 2015 laisse le choix entre toit à pente et toit plat. Cette page donne les règles de la zone d'habitat, les terrains en vente aujourd'hui et le budget à prévoir.
- Terrains disponibles
- 12
- À partir de
- 45 000 €
- Surface médiane
- 831 m²
- Habitants (INSEE 2022)
- 3 531
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 20 octobre 2026
Construire à Traînou
Traînou se présente comme une commune « jardin » du Loiret. Elle appartient à la Communauté de communes de la Forêt, dont le siège est à Neuville-aux-Bois, et au Pays Forêt d'Orléans–Val de Loire. Le PLU décrit un bourg dont les extensions récentes s'étirent le long des voies principales, en lotissements ou en habitat isolé, avec des espaces naturels, boisés et humides en frange.
Pour une famille, la règle la plus visible est la liberté de forme : le PLU autorise le toit plat comme le toit à pente, à condition de respecter une pente minimale quand il y en a une. Il n'impose aucune surface minimale de terrain en zone d'habitat. En contrepartie, la moitié de la parcelle doit rester non imperméabilisée, ce qui pèse sur l'implantation de la maison, de la terrasse et des places de stationnement.
Ce que l'on trouve à Traînou
Aujourd'hui, 12 terrains sont proposés à Traînou, de 420 à 1 620 m², entre 45 000 et 80 000 €. 5 d'entre eux sont des lots de lotissement, de 600 à 1 480 m², vendus entre 66 000 et 80 000 €, soit 50 à 115 € le m². Les 7 autres sont des terrains en secteur diffus, à partir de 45 000 € pour 420 m² au plus petit.
La largeur d'un terrain compte autant que sa surface. Le PLU demande deux places de stationnement par logement sur la parcelle, un garage en retrait de la voie et une moitié de terrain non imperméabilisée : un lot étroit laisse donc peu de marge pour une maison de plain-pied avec garage.
Vivre à Traînou
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelleMaternellePublic
- Classes
- 5 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 128
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 761 rue de la République
École élémentaire Bernadette DesprésÉlémentairePublic
- Classes
- 9 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 208
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 605 rue de la République
Collège de la ForêtCollègePublicULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 593 rue du Stade
Commerces et services
Courses
- Supérette1
- Boulangerie-pâtisserie1
- Primeur1
- Fleuristes, jardineries2
Services
- Bureau de poste1
Sorties
- Restaurants8
- Coiffeur1
- Instituts de beauté3
Santé
Santé
- Médecins généralistes5
- Kinésithérapeute1
- Infirmier1
- Orthophoniste1
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèche1
- Accueils de loisirs2
Sport et culture
- Gymnases2
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Piste d'athlétisme1
- Skatepark1
- Centres équestres3
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 16 (18).
La commune compte 5 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Au nord de la commune, le PLU repère la zone inondable de la Grande Esse et la classe en secteur Ai de la zone agricole. Pour un terrain, nous contrôlons dans les documents officiels si une servitude de prévention du risque inondation s'ajoute au PLU, car elle s'imposerait à une construction neuve.
- Toiture
- Une toiture à pente doit dépasser 35°. Les toitures plates et végétalisées sont autorisées. Un appentis accolé peut descendre à 25° au minimum. Les couvertures admises sont la tuile plate, l'ardoise, le bac acier peint de couleur sombre ou un matériau d'éco-construction. Une toiture à quatre versants n'est admise que pour une construction de trois niveaux au moins.
- Clôtures
- Côté rue, un mur plein s'arrête à 1,50 m ; un muret surmonté d'une grille, ou une haie doublée ou non d'un grillage, peut monter à 1,80 m. Les piliers peuvent dépasser de 30 cm. Entre voisins, la clôture ne dépasse pas 2 m de haut. Toute clôture est soumise à déclaration préalable.
- Terrain en 2e rang
- Le chemin privé qui dessert la maison doit faire 3 m de large pour une seule construction et 4 m pour deux ou plus. Sa longueur ne peut pas dépasser 50 m.
- Abords
- Chaque parcelle garde au moins 50 % de terrain non imperméabilisé, et 75 % dans le secteur UBa. Deux places de stationnement sont exigées par logement, sur la parcelle. Les surfaces libres, aires de stationnement comprises, doivent être plantées, avec des haies vives d'essences locales. Les eaux de pluie se traitent à la parcelle.
Source : Plan local d'urbanisme de Traînou, approuvé le 5 février 2015, règlement écrit, zone UB. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Traînou ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 830 m².
69 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 5 175 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 760 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Traînou ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelle enveloppe prévoir pour acheter un terrain constructible à Traînou ?
Les terrains disponibles aujourd'hui s'affichent entre 45 000 et 80 000 €. Le prix médian est de 68 000 € pour 831 m².
En lotissement, comptez 50 à 115 € le m² ; en secteur diffus, les terrains démarrent à 45 000 €.
Un toit plat est-il permis à Traînou, et quelle pente respecter sinon ?
Oui. Le PLU de 2015 autorise les toitures plates et végétalisées en zone d'habitat. Si le toit a des pentes, elles doivent dépasser 35°, avec une tuile plate, une ardoise ou un bac acier peint de couleur sombre. Seule une toiture à quatre versants est réservée aux constructions de trois niveaux au moins.
Combien faut-il réunir en tout pour bâtir à Traînou, terrain et maison compris ?
Environ 249 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 830 m², frais de notaire et raccordements compris.
À Traînou, la moitié de la parcelle doit rester non imperméabilisée : cela borne la surface de la maison, de la terrasse et des allées.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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