Terrains · Loiret · Entre Loire et Sologne
Construire sa maison à Férolles
Férolles est une commune rurale à 17 km d'Orléans, où les maisons représentent presque tout le parc de logements. Cette page donne les règles du PLU communal pour une maison neuve et les lots à bâtir proposés aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 9
- À partir de
- 58 000 €
- Surface médiane
- 533 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 127
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 20 octobre 2026
Construire à Férolles
Férolles s'étend sur 1 705 hectares entre Loire et Sologne, et trois rivières la traversent : la Bergeresse, la Marmagne et l'Ousson. La commune compte 1 127 habitants. Sa population est restée stable sur seize ans : 1 136 habitants en 2007, un sommet à 1 209 en 2012, puis 1 127 en 2023. Le parc de logements est presque entièrement composé de maisons : elles représentent 99,8 % des logements.
Pour une famille, cela veut dire un bourg de taille modeste, sans immeubles collectifs. Les ménages comptent en moyenne 2,42 personnes, et 91,0 % des actifs travaillent hors de la commune : le trajet quotidien fait partie du projet. Le PLU communal, approuvé le 6 mars 2020, fixe des règles simples pour la zone d'habitat : volumes sobres, toiture à deux pentes, jardin préservé sur une part du terrain.
Ce que l'on trouve à Férolles
Les terrains proposés en ce moment à Férolles sont des lots de lotissement, viabilisés : 9 lots de 480 à 1 080 m², vendus entre 58 000 et 70 000 €, soit environ 115 à 125 € le m². La surface médiane des terrains en vente est de 533 m², pour un prix médian de 65 000 €.
Dans le bourg, le PLU demande qu'une part du terrain reste en espace vert et que les voitures stationnent sur la parcelle. Une grande parcelle n'est donc pas un problème en soi : elle laisse la place de respecter ces règles et de garder un jardin.
Vivre à Férolles
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 94
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Route de Sandillon
Commerces et services
Sorties
- Restaurant1
- Instituts de beauté2
Santé
Santé
- Infirmiers2
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Micro-crèche1
- Accueils de loisirs2
Sport et culture
- Gymnase1
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Centre équestre1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 7A (10).
La commune compte 2 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Férolles figure parmi les communes du plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, val amont, publié par la préfecture du Loiret. Le PLU de la commune y renvoie : dans la zone d'habitat, sont interdites les constructions et installations que ce plan interdit. C'est le zonage du plan, propre à chaque parcelle, qui décide de ce qu'on peut bâtir.
- Toiture
- Une maison d'habitation porte deux pentes principales, inclinées de 35° à 45° ; les bâtiments de moins de 20 m² d'emprise au sol y échappent. Le toit plat est admis sur le bâtiment principal à condition de ne pas dépasser 30 % de son emprise au sol et de ne pas être accessible. La hauteur maximale est de 9 m au faîtage, ramenée à 7 m en toiture plate. La couverture se fait en tuiles d'au moins 22 au m² ou en ardoises.
- Clôtures
- 1,80 m de hauteur maximale, en bordure de voie comme entre voisins. Elles se composent d'un mur bahut enduit de 30 à 60 cm, surmonté ou non d'une grille ou d'un grillage, ou seulement d'un élément ajouré. Les éléments préfabriqués en béton pleins sont interdits sur rue.
- Terrain en 2e rang
- Le règlement ne fixe pas de largeur minimale d'accès, mais l'accès doit répondre aux exigences de défense contre l'incendie et de protection civile. La maison s'implante à 5 m au moins de l'alignement des voies, et soit sur une limite séparative, soit à 3 m au moins de celle-ci. Deux bâtiments d'habitation d'une même propriété, s'ils ne sont pas contigus, restent distants de 6 m au moins.
- Abords
- 30 % au moins du terrain restent en espaces verts, parking végétalisé compris, avec un arbre de moyenne ou haute tige par tranche entamée de 250 m² d'espace libre. Les thuyas sont interdits. Il faut 2 places de stationnement par logement, de 2,50 m sur 5 m chacune, et les eaux de pluie se gèrent sur la parcelle.
Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Férolles, règlement écrit (pièce 3.a), approuvé le 6 mars 2020. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Férolles ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 530 m².
65 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 875 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 720 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Férolles ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Combien coûtent les lots à bâtir proposés à Férolles en ce moment ?
Les lots viabilisés vont de 58 000 à 70 000 €, pour des surfaces de 480 à 1 080 m². Cela représente environ 115 à 125 € le m².
Le prix médian est de 65 000 € pour 533 m².
Le plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans concerne-t-il Férolles ?
Oui, la commune figure parmi celles du plan du Val d'Orléans, val amont, publié par la préfecture du Loiret. Le PLU de Férolles renvoie à ce plan pour les constructions interdites. La constructibilité se lit donc sur le zonage du plan, parcelle par parcelle : c'est ce document que nous regardons en premier sur un terrain de Férolles, puis le règlement du PLU.
Pour financer une maison neuve à Férolles avec son terrain, de quel montant parle-t-on ?
Environ 244 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 530 m², frais de notaire et raccordements compris.
Avec 30 % du terrain à garder en espaces verts, une parcelle de cette taille laisse de la marge pour la maison, le stationnement et le jardin.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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