Terrains · Loiret · Val d'Orléans amont
Construire sa maison à Jargeau
Jargeau est une commune de la vallée de la Loire, à 16 km d'Orléans, en dehors d'Orléans Métropole. Cette page donne le contexte local, le plan de prévention du risque inondation qui la couvre et les terrains à bâtir proposés aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 6
- À partir de
- 49 000 €
- Surface médiane
- 594 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 4 610
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 21 octobre 2026
Construire à Jargeau
Jargeau est bâtie au bord de la Loire, dans le val en amont d'Orléans. La commune compte 4 610 habitants. Elle est passée de 4 332 habitants en 2007 à 4 610 en 2023, avec une croissance régulière et modérée : le bourg s'étend sans que la population s'emballe.
Pour une famille, le premier point à regarder est la crue de la Loire. Jargeau figure parmi les communes du plan de prévention du val amont, ce qui pèse sur la façon de concevoir la maison : niveaux habitables, sous-sol, remblai. Le terrain compte donc autant que la maison, et sa position dans le zonage du plan mérite d'être connue avant toute réservation.
Ce que l'on trouve à Jargeau
Aujourd'hui, 6 terrains à bâtir sont proposés à Jargeau, entre 49 000 et 178 000 €. Le prix médian est de 79 000 € pour une surface médiane de 594 m². Les surfaces vont de 180 à 6 380 m².
Parmi eux, 5 sont des parcelles en secteur diffus, à partir de 49 000 € pour 180 m². Ce sont des terrains isolés, à la parcelle, et non des lots d'un même lotissement.
Une parcelle étroite ou une très grande parcelle ne se lisent pas de la même façon : l'une limite le plan de la maison, l'autre peut permettre une division, que le règlement d'urbanisme encadre.
Vivre à Jargeau
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
- Boulangeries-pâtisseries4
- Boucheries-charcuteries3
- Poissonnerie1
- Fleuriste, jardinerie1
- Grande surface de bricolage1
Services
- Bureau de poste1
- Banques3
- France services1
- Déchèterie1
- Station-service1
Sorties
- Restaurants15
- Coiffeurs6
- Instituts de beauté6
Santé
Santé
- Médecins généralistes2
- Dentistes2
- Kinésithérapeutes6
- Infirmiers10
- Orthophoniste1
- Pharmacies2
- Centre de santé1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèches2
- Accueils de loisirs6
Sport et culture
- Piscine1
- Gymnase1
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Piste d'athlétisme1
- Skatepark1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 7A (11).
La commune compte 10 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 18/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Jargeau relève du plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans – Val amont, approuvé par arrêté préfectoral du 20 janvier 2015. Les règles varient selon la zone, qui croise la hauteur d'eau attendue et la nature du secteur (centre urbain dense, quartier pavillonnaire, zone d'expansion de crue). Pour une maison neuve, le plan exige un second niveau habitable au-dessus des plus hautes eaux connues, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur. Les sous-sols y sont interdits, sauf parkings collectifs, et le permis de construire doit joindre des coupes et la localisation des équipements sensibles (chaudière, tableau électrique).
- Clôtures
- En zone inondable, une clôture ne doit pas gêner l'écoulement de la crue ; son type et sa hauteur se lisent donc à la fois dans le règlement du PLU et dans celui du plan de prévention.
- Terrain en 2e rang
- Diviser une parcelle pour bâtir derrière une maison existante suppose un accès praticable et reste soumis au zonage du plan de prévention, qui limite la densité du bâti dans les quartiers pavillonnaires.
Source : Règlement du PLU en vigueur à Jargeau ; Plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans – Val amont, règlement approuvé le 20 janvier 2015. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Jargeau ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 590 m².
79 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 5 925 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 880 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Jargeau ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
À partir de quel prix trouve-t-on un terrain constructible à Jargeau, et sur quelle surface ?
Les terrains à bâtir disponibles à Jargeau se vendent entre 49 000 et 178 000 €. Le prix médian est de 79 000 €, pour une surface médiane de 594 m².
Les parcelles en secteur diffus démarrent à 49 000 € pour 180 m².
Jargeau est-elle dans le périmètre du PPRI du Val d'Orléans – Val amont, et que change-t-il pour une maison neuve ?
Oui. Jargeau est l'une des communes couvertes par le plan du Val d'Orléans – Val amont, approuvé le 20 janvier 2015. Il n'interdit pas toute construction : tout dépend de la zone du terrain. Pour une habitation neuve, il demande un second niveau habitable au-dessus des plus hautes eaux connues et interdit les sous-sols. Nous lisons donc le zonage du plan sur la parcelle pour savoir si une maison de plain-pied est possible ou s'il faut prévoir un étage.
Quelle enveloppe prévoir à Jargeau pour une maison de 90 m² avec son terrain ?
Environ 259 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 590 m², frais de notaire et raccordements compris.
À Jargeau, l'obligation d'un niveau habitable au-dessus des plus hautes eaux connues peut modifier le plan de la maison, donc son coût : ce poste se chiffre à part, une fois la zone du terrain connue.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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