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Terrains · Loiret · Forêt d'Orléans

Construire sa maison à Rebréchien

Rebréchien est un village de la forêt d'Orléans, à 14 km d'Orléans, dans la communauté de communes de la Forêt. Cette page donne la population de la commune, ce que prévoit son PLU pour une maison neuve et les terrains à bâtir proposés aujourd'hui.

VennecyMarigny-les-UsagesChanteauBougy-lez-Neuville↙ Orléans · 14 kmRebréchienLOIRET2 kmConstruire àRebréchien45470 · Loiret1 441 habitantsà 14 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
4
À partir de
69 000 €
Surface médiane
655 m²
Habitants (INSEE 2023)
1 441

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 23 octobre 2026

Parlons de votre projet à RebréchienVivre à Rebréchien : écoles, commerces, bus

Construire à Rebréchien

Rebréchien se présente comme un village installé dans une clairière de la forêt d'Orléans. La commune compte 1 441 habitants. Elle en comptait 1 362 en 2007, puis la population a fait un petit détour par le bas avant de remonter jusqu'à 1 441 en 2023. Les ménages y sont de taille modeste : 2,41 personnes en moyenne en 2023.

Pour une famille, cela veut dire un village de taille stable plutôt qu'une commune en pleine expansion, avec la forêt comme cadre. La commune a son propre PLU, et non un règlement d'agglomération : c'est lui qui décide de ce que votre maison pourra être, zone par zone. Ce sont donc ses articles sur la toiture, la clôture et l'accès qu'il faut lire en premier, avant de se décider pour un terrain.

Ce que l'on trouve à Rebréchien

4 terrains à bâtir sont proposés à Rebréchien en ce moment. Leurs prix vont de 69 000 à 95 000 €, avec un prix médian de 75 000 €. Leurs surfaces vont de 630 à 1 110 m², la surface médiane étant de 655 m².

Dans un village forestier, la taille de la parcelle compte autant que son prix : elle détermine la place laissée au jardin, au stationnement et à l'implantation de la maison par rapport à la voie.

Vivre à Rebréchien

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Le risque d'inondation s'apprécie parcelle par parcelle. Si un plan de prévention du risque inondation approuvé couvre le terrain, son règlement s'applique à la maison neuve. Pour un terrain de Rebréchien, nous relevons le plan qui le concerne sur les publications de la préfecture du Loiret et nous ne retenons que son règlement approuvé.
Toiture
Les pentes, les matériaux et la possibilité d'un toit plat sont fixés par le règlement du PLU de Rebréchien, zone par zone.
Clôtures
La hauteur et la nature des clôtures sont fixées par le règlement du PLU, avec des règles qui peuvent différer entre la rue et les limites séparatives.
Terrain en 2e rang
La constructibilité d'une parcelle située derrière une maison existante dépend de son accès et de la zone du PLU où elle se trouve.
Abords
Le règlement du PLU encadre le traitement des abords, des plantations et du stationnement sur la parcelle.

Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Rebréchien. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Rebréchien ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 660 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris98 700 €

76 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 5 700 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 256 000 €

Soit environ 2 850 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Rebréchien ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Rebréchien : que trouve-t-on en terrain à bâtir, et à quel prix ?

4 terrains sont disponibles aujourd'hui, entre 69 000 et 95 000 €. Le prix médian est de 75 000 € pour 655 m².

Les surfaces vont de 630 à 1 110 m².

Où lire le règlement du PLU de Rebréchien avant d'acheter une parcelle ?

Le PLU de la commune est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme, où l'on peut télécharger l'archive complète. La mairie renvoie aussi vers un guichet en ligne pour les demandes d'autorisation d'urbanisme. Nous y lisons la zone de la parcelle, puis les articles sur la toiture, les clôtures et l'accès qui touchent le plan de votre maison.

Que comprend un budget de 256 000 € pour construire à Rebréchien ?

Ce budget correspond à une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 660 m². Une parcelle plus vaste ou une maison plus grande le fait monter d'autant.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Rebréchien

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

Ou appelez-nous directement02 38 46 97 39

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