Terrains · Loiret · Val de Loire
Construire sa maison à Châteauneuf-sur-Loire
Châteauneuf-sur-Loire est une commune au bord de la Loire, à 23 km d'Orléans, dont le territoire entier est classé au Val de Loire UNESCO. Cette page présente la population, les règles du PLU pour une maison individuelle et les terrains à vendre en ce moment.
- Terrains disponibles
- 8
- À partir de
- 49 000 €
- Surface médiane
- 1 051 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 8 546
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 20 octobre 2026
Construire à Châteauneuf-sur-Loire
Châteauneuf-sur-Loire compte 8 546 habitants. Elle en comptait 7 801 en 2007 : la hausse est régulière sur seize ans. Le nombre moyen d'occupants par logement est passé de 2,30 à 2,16 sur la même période. La commune est entièrement située dans le périmètre du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, avec un centre ancien, un quartier du Port aux hauteurs limitées et un parc de château dont les jardins en bordure sont protégés.
Pour une famille, cela veut dire un terrain en bourg ancien ou en périphérie, mais toujours sous le regard du patrimoine : l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est exigé près des monuments historiques. Le PLU date de 2013. La commune a lancé sa révision générale en 2023 : la règle à appliquer est celle en vigueur le jour du dépôt du permis.
Ce que l'on trouve à Châteauneuf-sur-Loire
Les 8 terrains en vente aujourd'hui ont des surfaces de 710 à 1 660 m², avec une médiane de 1 051 m². Leurs prix vont de 49 000 à 195 000 €, le prix médian étant de 100 000 €. Les 8 parcelles proposées sont toutes en secteur diffus, la moins chère à partir de 49 000 € pour 710 m².
Dans la zone d'habitat, le PLU n'impose pas de surface minimale de terrain, sauf dans le secteur d'assainissement non collectif, où la parcelle doit permettre d'installer une fosse conforme. Le raccordement aux réseaux se vérifie donc parcelle par parcelle.
Vivre à Châteauneuf-sur-Loire
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelle Maurice GenevoixMaternellePublic
- Classes
- 5 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 117
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 209 rue Maurice Genevoix
École maternelle du MorvantMaternellePublic
- Classes
- 5 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 121
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Rue Marius Morin
École primaire privée Saint JosephMaternelle et élémentairePrivé sous contrat
- Classes
- 8 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 206
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 63 GRANDE RUE
École élémentaire Maurice GenevoixÉlémentairePublicULIS
- Classes
- 11 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 224, dont 11 en ULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 211 rue Maurice Genevoix
École élémentaire du MorvantÉlémentairePublic
- Classes
- 9 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 208
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Rue Marius Morin
Collège Jean JoudiouCollègePublicULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 16 rue du Lièvre d'Or
Lycée polyvalent Adrienne BollandLycée proPublic
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 146 avenue du Gâtinais
Commerces et services
Courses
- Hypermarchés3
- Supermarché1
- Supérette1
- Épicerie1
- Boulangeries-pâtisseries7
- Boucheries-charcuteries3
- Primeur1
- Fleuristes, jardineries4
- Grandes surfaces de bricolage2
Services
- Bureau de poste1
- Banques10
- Déchèterie1
- Station-service1
- Bornes de recharge électrique3
Sorties
- Restaurants21
- Coiffeurs8
- Instituts de beauté11
Santé
Santé
- Médecins généralistes6
- Pédiatres2
- Dentistes8
- Kinésithérapeutes10
- Infirmiers7
- Sages-femmes2
- Orthophonistes3
- Pharmacies3
- Laboratoire d'analyses1
- Maison de santé1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèche1
- Micro-crèche1
- Accueils de loisirs5
Sport et culture
- Piscine1
- Gymnases2
- Terrains de grands jeux4
- Tennis2
- Piste d'athlétisme1
- Bibliothèque1
Bus
Ligne 6, Orléans – Montargis (Rémi)
27 passages par jour de semaine dans la commune, les deux sens confondus, de 6 h 25 à 20 h 03.
Ligne 3A, Les Bordes – Sully – Châteauneuf – Orléans (Rémi)
26 passages par jour de semaine dans la commune, les deux sens confondus, de 6 h 27 à 20 h 05.
1 autre ligne Rémi, à quelques passages par jour : 3B (18).
La commune compte 10 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Le plan de prévention du risque inondation est annexé au PLU. Les secteurs concernés sont repérés par un indice « i » au plan de zonage, et ses règles s'ajoutent à celles du PLU. Le PLU interdit aussi les apports de terre qui modifient la topographie du terrain, sauf dans les cas prévus par ce plan.
- Toiture
- Les toits horizontaux sont autorisés, végétalisés ou non. Un toit incliné d'habitation doit avoir une pente d'au moins 35°. Couverture en ardoise ou en tuile plate petit moule brun-rouge, les tuiles couleur ardoise étant interdites.
- Clôtures
- Sur rue, 1,60 m de hauteur au maximum. Le muret fait entre 0,30 m et 0,60 m et porte un élément ajouré. Claustras, canisses et palissades sont interdits côté rue.
- Terrain en 2e rang
- Un terrain enclavé n'est constructible que si son propriétaire justifie d'une servitude de passage établie par acte authentique ou par décision de justice. Tout nouvel accès individuel sur une route départementale hors agglomération est interdit.
- Abords
- 25 % au moins de l'unité foncière doivent rester non imperméabilisés pour une construction neuve. Les places de stationnement se font en matériaux poreux, avec 2 places pour un logement de plus de 80 m² de surface de plancher. Les haies composées uniquement de conifères sont interdites.
Source : Plan local d'urbanisme de Châteauneuf-sur-Loire, approuvé le 18/10/2013, règlement mis en compatibilité le 22/01/2021 (zone urbaine UB). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Châteauneuf-sur-Loire ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 050 m².
100 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 7 500 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 3 130 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Châteauneuf-sur-Loire ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
À partir de quelle somme trouve-t-on un terrain constructible à Châteauneuf-sur-Loire ?
Les terrains disponibles aujourd'hui sont proposés entre 49 000 et 195 000 €. Le prix médian est de 100 000 € pour 1 051 m².
Les 8 terrains actuels sont en secteur diffus, à partir de 49 000 € pour 710 m².
Peut-on remblayer ou surélever son terrain à Châteauneuf-sur-Loire ?
En principe non. Le PLU interdit tout apport de terre qui modifie la topographie initiale du terrain. Il fait deux exceptions : se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins, et les cas prévus par le plan de prévention du risque inondation.
Dans les secteurs repérés par l'indice « i » au zonage, ce plan s'ajoute au règlement du PLU. Nous contrôlons ce point sur chaque terrain, car il décide de la hauteur du rez-de-chaussée et du terrassement.
Châteauneuf-sur-Loire : quel budget global pour construire sur un terrain d'environ 1 050 m² ?
Environ 282 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 1 050 m², frais de notaire et raccordements compris.
La part du terrain dans ce total est de 100 000 €. Ici, le coût du terrassement et des fondations dépend des règles locales sur les remblais.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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