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Terrains · Loiret · Nord d'Orléans

Construire sa maison à Vennecy

Une commune rurale du nord de l'agglomération, à 12 km d'Orléans, membre de la Communauté de communes de la Forêt. La page donne les règles de son PLU pour une maison individuelle et les terrains en vente aujourd'hui.

TraînouDonneryBoigny-sur-BionneMarigny-les-UsagesRebréchien↙ Orléans · 12 kmVennecyLOIRET2 kmConstruire àVennecy45760 · Loiret2 047 habitantsà 12 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
2
À partir de
50 000 €
Surfaces
480 à 2 849 m²
Habitants (INSEE 2023)
2 047

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 23 octobre 2026

Parlons de votre projet à VennecyVivre à Vennecy : écoles, commerces, bus

Construire à Vennecy

Vennecy est une commune du bassin de l'Orléanais, rattachée à la Communauté de communes de la Forêt. Elle compte 2 047 habitants. Sa population est passée de 1 362 habitants en 2006 à 2 045 en 2022. Le bourg s'organise autour de la route départementale qui traverse le centre ancien, et le PLU classe plusieurs hameaux en zone d'habitat à part.

Pour une famille, cette croissance rapide veut dire une commune qui a déjà accueilli beaucoup de maisons neuves, et dont le règlement est récent. Le PLU a été révisé en décembre 2020 : c'est lui, et non un plan intercommunal, qui fixe la toiture, la clôture et l'emprise au sol de votre projet. Une famille qui construit ici trouve des règles précises sur la pleine terre et le stationnement, présentées plus bas.

Ce que l'on trouve à Vennecy

Aujourd'hui, 2 terrains à bâtir sont proposés à Vennecy, entre 50 000 et 75 000 €, pour des surfaces allant de 480 à 2 850 m². L'écart de taille est large : les plus petites parcelles se rapprochent d'un terrain de bourg, les plus grandes laissent la place d'un vrai jardin.

Le PLU de Vennecy réserve une partie des fonds de jardin du bourg à de simples annexes. Une parcelle qui paraît grande n'est donc pas toujours entièrement constructible, et la partie arrière peut être exclue de l'implantation de la maison.

Vivre à Vennecy

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Le règlement du PLU ne renvoie à aucun plan de prévention du risque inondation. Il impose que les eaux de pluie des toitures soient traitées sur la parcelle, avec une étude de perméabilité et de dimensionnement jointe au dossier de permis. C'est donc la gestion des eaux pluviales de la parcelle qui compte ici pour une maison neuve.
Toiture
Deux versants au moins, avec une pente d'au moins 30° pour l'un des versants. Les toits plats sont admis seulement s'ils sont inaccessibles. Couverture en tuile brun-rouge ou en ardoise. Hauteur maximale de 7,5 m à l'égout du toit en zone UB.
Clôtures
Côté rue, trois formules : mur plein jusqu'à 160 cm, muret de 60 cm surmonté ou non d'une partie ajourée, ou soubassement béton de moins de 40 cm sous un grillage. Dans tous les cas, la clôture ne dépasse pas 1,80 m, hors piliers.
Terrain en 2e rang
Les fonds de jardin situés à l'arrière des constructions (secteur UBj) ne reçoivent que des annexes. Un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, et le permis peut être refusé si l'accès est dangereux ou trop étroit pour les secours.
Abords
Au moins 40 % de la parcelle doivent rester en pleine terre. Deux places de stationnement au moins par logement neuf, en dehors de la voie publique.

Source : Plan local d'urbanisme de Vennecy, révisé en décembre 2020, règlement écrit, zone UB. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Vennecy ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 660 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris84 725 €

63 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 725 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 242 000 €

Soit environ 2 690 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Vennecy ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Vennecy : à quel prix et sur quelle superficie se vendent les parcelles constructibles en ce moment ?

Les 2 terrains proposés se vendent entre 50 000 et 75 000 €, pour des surfaces de 480 à 2 850 m².

Combien de places de stationnement le PLU de Vennecy impose-t-il pour une maison neuve ?

Le règlement de la zone UB demande deux places au moins par logement neuf, en dehors de la voie publique. Si un terrain bâti est divisé, la maison existante et la nouvelle doivent chacune disposer de deux places. Le règlement impose aussi de garder au moins 40 % de la parcelle en pleine terre : l'allée et les places comptent dans ce calcul.

Que faut-il budgéter pour s'installer à Vennecy dans une maison de 90 m² ?

Environ 242 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 1 660 m², frais de notaire et raccordements compris.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Vennecy

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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