Terrains · Loiret · Nord d'Orléans
Construire sa maison à Saint-Lyé-la-Forêt
Saint-Lyé-la-Forêt est une petite commune rurale du Loiret, à 16 km d'Orléans, rattachée à la communauté de communes de la Forêt. La page donne son poids démographique, les terrains en vente aujourd'hui et les points d'urbanisme à contrôler avant d'y acheter.
- Terrains disponibles
- 18
- À partir de
- 44 000 €
- Surface médiane
- 506 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 257
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 20 octobre 2026
Construire à Saint-Lyé-la-Forêt
Saint-Lyé-la-Forêt compte 1 257 habitants, pour une densité de 46,2 habitants au km² : c'est un village étendu, peu dense, où les maisons s'espacent. La population a longtemps stagné, avec 974 habitants en 1990 et 950 en 1999. Elle est ensuite repartie : 1 020 habitants en 2007, puis 1 257 en 2023.
Pour une famille, la commune offre un cadre de village, sans le tissu serré d'une ville de l'agglomération. Les ménages y comptent en moyenne 2,58 personnes, ce qui correspond à une maison familiale de taille courante. La commune n'appartient pas à Orléans Métropole : ce sont le plan local d'urbanisme de la commune ou celui de son intercommunalité qui fixent les règles, et c'est ce document qu'il faut consulter avant d'acheter.
Ce que l'on trouve à Saint-Lyé-la-Forêt
Aujourd'hui, 18 terrains sont proposés à Saint-Lyé-la-Forêt. Ils vont de 410 à 740 m², pour des prix compris entre 44 000 et 64 000 €. Le terrain médian affiche 506 m² à 51 000 €.
Ce sont des lots de 410 à 740 m², vendus entre 44 000 et 64 000 €, soit environ 90 à 110 € le m².
Une parcelle se juge sur sa forme, son orientation et son accès à la voie, bien plus que sur sa seule surface. Ces trois points déterminent l'implantation de la maison et la part du terrain qui reste en jardin.
Vivre à Saint-Lyé-la-Forêt
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 6 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 131
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Chemin du Grillon
Commerces et services
Courses
- Boulangerie-pâtisserie1
Sorties
- Restaurant1
- Coiffeurs2
- Institut de beauté1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs3
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Centre équestre1
Bus
Ligne 20A, Orléans – Pithiviers (Rémi)
23 passages par jour de semaine dans la commune, les deux sens confondus, de 6 h 46 à 19 h 47.
La commune compte 4 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- La préfecture du Loiret publie des plans de prévention du risque inondation pour la Loire, le Loing, l'Ouanne et l'Essonne. Leurs règles s'imposent à toute construction neuve dans les zones qu'ils couvrent. Pour un terrain de Saint-Lyé-la-Forêt, la situation se contrôle sur les documents officiels de la préfecture avant l'achat.
- Toiture
- Les pentes, les matériaux et la part de toit plat sont fixés par le règlement du document d'urbanisme applicable à la commune, pour chaque zone.
- Clôtures
- Les hauteurs et la nature des clôtures, sur rue comme en limite séparative, sont encadrées par ce même règlement.
- Abords
- Le règlement encadre le traitement des abords et du stationnement sur la parcelle.
Source : Document d'urbanisme applicable à Saint-Lyé-la-Forêt (plan local d'urbanisme de la commune ou plan local d'urbanisme intercommunal de la communauté de communes de la Forêt). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Saint-Lyé-la-Forêt ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain viabilisé d'environ 500 m².
51 000 € de terrain + 3 825 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 440 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Saint-Lyé-la-Forêt ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
À quel tarif se vendent les parcelles à Saint-Lyé-la-Forêt aujourd'hui ?
Les 18 terrains proposés se vendent entre 44 000 et 64 000 €, avec un prix médian de 51 000 € pour 506 m².
Les lots viabilisés tournent autour de 90 à 110 € le m².
Comment savoir si un terrain de Saint-Lyé-la-Forêt est concerné par un plan de prévention du risque inondation ?
La préfecture du Loiret publie les plans de prévention du risque inondation approuvés, et eux seuls font foi. Ils concernent les débordements de la Loire, du Loing, de l'Ouanne et de l'Essonne. Pour un terrain précis, nous regardons s'il figure dans le périmètre d'un de ces plans avant de monter le projet.
Avec quel budget global lancer un projet de maison à Saint-Lyé-la-Forêt ?
Prévoyez environ 219 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 500 m², terrain compris. Ce total varie avec la surface du terrain retenu et celle de la maison.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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