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Terrains · Loiret · Ouest d'Orléans

Construire sa maison à Chaingy

Chaingy est une commune ligérienne de la rive droite de la Loire, à 10 km d'Orléans, hors de la métropole. Cette page indique les terrains proposés aujourd'hui, le plan d'urbanisme qui s'applique et le plan d'inondation qui touche le sud du territoire.

IngréOrmesSaint-AyMareau-aux-PrésBucy-Saint-Liphard↗ Orléans · 10 kmChaingyLOIRET2 kmConstruire àChaingy45380 · Loiret4 116 habitantsà 10 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
4
À partir de
75 000 €
Surface médiane
756 m²
Habitants (INSEE 2023)
4 116

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 23 octobre 2026

Parlons de votre projet à ChaingyVivre à Chaingy : écoles, commerces, bus

Construire à Chaingy

Chaingy s'étend sur 2169 hectares en rive droite de la Loire, entre Saint-Ay et La Chapelle-Saint-Mesmin. La commune appartient à la communauté de communes des Terres du Val de Loire et au périmètre du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial par l'Unesco. Elle touche le territoire de la métropole sans en faire partie. Sa population est passée de 3 458 habitants en 2007 à 4 116 en 2023. Les ménages comptent en moyenne 2,43 personnes.

Pour une famille, cela veut dire un bourg installé sur le coteau, avec une plaine en contrebas qui peut être inondable. Les règles viennent du plan local d'urbanisme de la commune et non du plan métropolitain, qui ne s'applique pas ici. Le plan de prévention du risque d'inondation joue en plus pour les parcelles proches de la Loire, au sud.

Ce que l'on trouve à Chaingy

4 terrains à bâtir sont proposés à Chaingy aujourd'hui, de 510 à 2 060 m², entre 75 000 et 155 000 €. Le prix médian est de 115 000 € pour 756 m². Ce sont tous des terrains en secteur diffus, à partir de 75 000 € pour 510 m² : aucun lot de lotissement n'est annoncé en ce moment.

Une parcelle du sud de la commune, vers la Loire et le ruisseau du Rollin, ne se juge pas comme une parcelle du coteau. Avant de retenir un terrain là-bas, nous regardons s'il tombe dans la zone du plan d'inondation du Val d'Ardoux, car cela décide de ce qu'on peut y bâtir.

Vivre à Chaingy

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Le sud de la commune, entre les bords de Loire et le ruisseau du Rollin, est classé inondable. La commune relève du plan de prévention du risque d'inondation du Val d'Ardoux, et non de celui de l'agglomération orléanaise. Ce plan fixe, zone par zone, ce qu'une maison neuve peut faire ou non. Le bourg, sur le coteau, est le secteur le moins exposé.
Toiture
Les pentes, les matériaux et la place laissée au toit plat sont fixés par le règlement du PLU de Chaingy pour chaque zone.
Clôtures
La hauteur et la nature des clôtures, côté rue comme en limite de voisin, sont encadrées par le règlement du PLU de Chaingy selon la zone.
Terrain en 2e rang
L'accès à une parcelle située derrière une maison existante est soumis aux règles de desserte du PLU de la commune.

Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Chaingy. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Chaingy ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 760 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris140 625 €

115 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 8 625 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 298 000 €

Soit environ 3 310 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Chaingy ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quelle somme faut-il prévoir pour acheter un terrain à bâtir à Chaingy, et pour quelle surface ?

Les 4 terrains proposés aujourd'hui vont de 75 000 à 155 000 €, pour des surfaces de 510 à 2 060 m². Le prix médian est de 115 000 € pour 756 m².

Chaingy est-elle concernée par le plan de prévention du Val d'Ardoux ?

Oui, en partie. Chaingy figure parmi les communes du plan de prévention du risque d'inondation du Val d'Ardoux, qui vise la zone basse entre la Loire et le ruisseau du Rollin. Une parcelle du coteau et une parcelle de la plaine n'ont donc pas les mêmes contraintes. Nous situons chaque terrain sur le plan avant de parler de maison.

Chaingy : quelle enveloppe totale pour construire une maison de 90 m² avec son terrain ?

Comptez environ 298 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 760 m², dont 115 000 € pour le terrain. Les frais d'acquisition et le branchement aux réseaux sont déjà comptés dans cette somme.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Chaingy

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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