Terrains · Loiret · Beauce
Construire sa maison à Rozières-en-Beauce
Rozières-en-Beauce est un petit village de l'ouest du Loiret, à 16 km d'Orléans, qui ne compte que 183 habitants. Cette page donne l'évolution de sa population, le cadre d'urbanisme qui la concerne et les terrains en vente aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 3
- À partir de
- 37 000 €
- Surface médiane
- 773 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 183
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 23 octobre 2026
Construire à Rozières-en-Beauce
Rozières-en-Beauce fait partie de la communauté de communes des Terres du Val de Loire, hors d'Orléans Métropole. C'est la commune la moins peuplée de cette intercommunalité. L'Insee lui compte 183 habitants en 2023, contre 181 en 2007. Entre les deux, la population a atteint 191 en 2012 puis 194 en 2017, avant de redescendre. Les ménages y comptent en moyenne 2,34 personnes en 2023.
Pour une famille, le village reste petit et la population stable depuis seize ans. Construire ici veut dire s'installer dans un bourg de moins de deux cents habitants, pas dans une extension urbaine. Le document d'urbanisme qui s'applique à la parcelle compte donc plus que la commune elle-même. L'intercommunalité prépare un PLUi-H-D, qui n'est pas encore approuvé : il faut savoir quel texte s'applique avant d'acheter.
Ce que l'on trouve à Rozières-en-Beauce
Pour l'instant, 3 terrains à bâtir sont proposés à Rozières-en-Beauce, entre 37 000 et 47 000 €. Leur surface va de 600 à 820 m², avec une médiane de 773 m² pour un prix médian de 37 000 €. Les 3 terrains sont en secteur diffus, à partir de 37 000 € pour 600 m².
Dans un village de cette taille, l'offre est mince et change vite : une parcelle vendue ne se remplace pas toujours. Avant de choisir, il faut relever sur place le raccordement à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement, puis confronter la parcelle au règlement qui s'y applique.
Vivre à Rozières-en-Beauce
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 1D (6).
La commune compte 4 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Seul le plan de prévention du risque inondation approuvé par la préfecture du Loiret fait foi. S'il couvre une parcelle, ses prescriptions s'appliquent au projet. Pour une parcelle de Rozières-en-Beauce, nous consultons ce plan avant de la proposer.
- Toiture
- Les pentes, les matériaux et la place du toit plat sont fixés par le document d'urbanisme applicable à la parcelle. Nous les lisons dans ce texte avant de dessiner la maison.
- Clôtures
- La hauteur et la nature des clôtures sur rue et en limite séparative sont encadrées par le même document. Elles se contrôlent avant le dépôt du permis.
- Terrain en 2e rang
- Une parcelle située derrière une maison existante dépend de son accès : sa largeur, le passage des réseaux et celui des secours sont examinés dans le règlement applicable.
- Abords
- Le traitement des abords et du stationnement relève aussi de ce règlement ; nous regardons ce qui est exigé en espaces libres et en places de stationnement.
Source : Document d'urbanisme applicable à Rozières-en-Beauce ; le PLUi-H-D de la communauté de communes des Terres du Val de Loire est en cours d'élaboration. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Rozières-en-Beauce ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 770 m².
37 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 775 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 380 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Rozières-en-Beauce ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
À quel prix et sur quelle taille se vendent les terrains à bâtir à Rozières-en-Beauce ?
Les 3 terrains actuellement proposés se vendent entre 37 000 et 47 000 €, pour des surfaces de 600 à 820 m². Le prix médian est de 37 000 € pour 773 m².
Quelles règles de construction s'appliquent à Rozières-en-Beauce pendant l'élaboration du PLUi-H-D ?
La communauté de communes des Terres du Val de Loire prépare un PLUi-H-D, qui n'est pas encore approuvé. Tant qu'il ne l'est pas, c'est le document d'urbanisme déjà en vigueur qui s'applique à la parcelle. Nous le lisons pour chaque terrain avant d'aller plus loin.
Quel coût global attendre pour devenir propriétaire à Rozières-en-Beauce, avec une maison de 90 m² ?
Environ 214 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 770 m², dont 37 000 € pour le terrain.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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