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Terrains · Loiret · Sologne, portes d'Orléans

Construire sa maison à Mézières-lez-Cléry

Mézières-lez-Cléry est un village de Sologne situé à 12 km d'Orléans, dans la communauté de communes des Terres du Val de Loire. La page présente le village, le cadre d'urbanisme et de risque qui s'y applique, et les grandes parcelles à vendre en ce moment.

Saint-Hilaire-Saint-MesminArdon↗ Orléans · 12 kmMézières-lez-CléryLOIRET2 kmConstruire àMézières-lez-Cléry45370 · Loiret883 habitantsà 12 km d'OrléansCarte de situation · distance à vol d'oiseau de mairie à mairie
Terrains disponibles
3
À partir de
94 000 €
Surface médiane
2 156 m²
Habitants (INSEE 2023)
883

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 23 octobre 2026

Parlons de votre projet à Mézières-lez-CléryVivre à Mézières-lez-Cléry : écoles, commerces, bus

Construire à Mézières-lez-Cléry

Mézières-lez-Cléry se trouve au sud-ouest du Loiret. Le site départemental des risques la rattache à la région agricole de la Sologne et au bassin de vie d'Orléans. C'est un village de 883 habitants. Il en comptait 728 en 2007 : la population a donc nettement augmenté en une quinzaine d'années, mais elle reste celle d'un petit bourg.

Pour une famille, cela veut dire un village rural, loin des quartiers denses de l'agglomération. L'offre y est mince : peu de terrains sont à vendre en même temps, et ils sont plutôt vastes. Le règlement qui s'applique est celui du PLU de la commune, et non celui d'une autre collectivité voisine.

Ce que l'on trouve à Mézières-lez-Cléry

3 terrains à bâtir sont proposés aujourd'hui, entre 94 000 et 107 000 €. Leur surface va de 730 à 2 160 m². Le terrain médian coûte 107 000 € pour 2 156 m². Ils relèvent du secteur diffus : 3 terrains, à partir de 94 000 €, dont le plus petit fait 730 m².

Avec des parcelles de cette taille, la question n'est pas de gagner de la place mais de bien placer la maison. L'implantation, l'accès depuis la voie et la distance aux limites séparatives se règlent avec le PLU de la commune, et le raccordement aux réseaux se vérifie parcelle par parcelle.

Vivre à Mézières-lez-Cléry

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation
Mézières-lez-Cléry ne figure pas dans la liste des communes du plan de prévention du risque inondation du Val d'Ardoux publiée par la préfecture du Loiret, qui est le plan de la Loire le plus proche. Le site départemental des risques range pourtant l'inondation parmi les risques naturels de la commune. Un projet doit donc être confronté aux cartes officielles de la parcelle.
Toiture
Les pentes, les matériaux et la place laissée au toit plat sont fixés par le règlement du PLU, zone par zone.
Clôtures
La hauteur et la nature des clôtures, sur rue comme en limite séparative, dépendent de la zone du PLU où se situe le terrain.
Terrain en 2e rang
L'accès à une parcelle en retrait de la rue est encadré par le règlement de la zone ; il se contrôle avant d'acheter une grande parcelle que l'on voudrait diviser.

Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Mézières-lez-Cléry (compétence exercée par la communauté de communes des Terres du Val de Loire). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Mézières-lez-Cléry ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 2 160 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris132 025 €

107 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 8 025 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 290 000 €

Soit environ 3 220 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Mézières-lez-Cléry ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quelle fourchette de prix et quelles surfaces pour un terrain à bâtir à Mézières-lez-Cléry ?

Les terrains en vente aujourd'hui coûtent entre 94 000 et 107 000 €, pour des surfaces de 730 à 2 160 m².

Le terrain médian est à 107 000 € pour 2 156 m².

Que lire dans le PLU de Mézières-lez-Cléry avant d'acheter une grande parcelle ?

Le plan local d'urbanisme de la commune. Il fixe, selon la zone, la toiture, les clôtures et l'accès aux parcelles en retrait. Pour l'inondation, la commune n'apparaît pas dans la liste du plan du Val d'Ardoux publiée par la préfecture ; nous contrôlons malgré tout les cartes officielles de chaque parcelle proposée.

Mézières-lez-Cléry : 290 000 € suffisent-ils pour une maison de 90 m² sur un grand terrain ?

C'est le budget retenu pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 2 160 m², frais de notaire et raccordements compris. Il correspond aux grandes parcelles que l'on trouve dans ce village.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

Parlons de votre projet à Mézières-lez-Cléry

Dites-nous ce que vous cherchez. Nous revenons vers vous sous 24 h ouvrées avec ce qui correspond à votre projet — y compris les terrains que nous ne publions pas ici.

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