Construire sa maison à Cléry-Saint-André

Construire à Cléry-Saint-André

Ce que l'on trouve à Cléry-Saint-André

Vivre à Cléry-Saint-André

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation

Les secteurs inondables de la commune relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Vallée de la Loire, secteur du Val d'Ardoux, approuvé par arrêté préfectoral du 22 octobre 1999. Il distingue une zone A, à préserver de toute urbanisation nouvelle, et une zone B, constructible sous conditions. En zone B, les sous-sols creusés sous le terrain naturel et les remblais nouveaux sont interdits, l'emprise au sol d'une maison est plafonnée à 30 %, 20 % ou 10 % du terrain selon que l'aléa est faible, moyen ou fort, et le premier plancher doit se trouver à 0,50 m au moins au-dessus du terrain naturel.

Hauteur et implantation

En zone U, une maison peut atteindre 3,80 m à l'égout et 8,00 m au faîtage, avec une emprise au sol limitée à 35 % de l'unité foncière. Les limites séparatives se respectent à l'alignement ou avec un retrait d'au moins 1,50 m. Hors zone inondable, le plancher bas du rez-de-chaussée ne dépasse pas de plus de 0,30 m le terrain naturel.

Toiture

Pente comprise entre 35° et 45°, à deux versants, pour les toitures visibles depuis l'espace public ; un appentis adossé peut descendre à 25°. Couverture en ardoise ou en tuile plate de ton brun. Une part mineure d'architecture contemporaine, au plus 50 % de la toiture, peut déroger à la pente et à la couverture.

Clôtures

Hors secteur inondable, 2,20 m au plus (haie vive, grillage doublé d'une haie, mur plein enduit), ou mur bahut de 0,80 m surmonté d'une grille. En secteur inondable, 1,80 m au plus, ajourées sur les deux tiers de leur hauteur, et muret limité à 60 cm.

Terrain en 2e rang

Le terrain doit avoir accès à une voie, directement ou par une voie privée ou une servitude de passage large d'au moins 4 m. Les habitations individuelles s'implantent dans une bande de 50 m au plus comptée depuis la limite de parcelle, point à contrôler avant de diviser un grand jardin.

Abords

Les places de stationnement à l'air libre se font en matériaux drainants. Un logement de 80 m² de surface de plancher ou moins demande 2 places, un logement plus grand en demande 3. Les plantations existantes qui ne peuvent être gardées sont remplacées par des plantations équivalentes, et les eaux de pluie sont infiltrées dans la parcelle quand le sol le permet.

Source : Plan local d'urbanisme de Cléry-Saint-André, règlement, version approuvée par le conseil communautaire le 22 mai 2025 ; Plan de prévention du risque d'inondation de la Vallée de la Loire, secteur du Val d'Ardoux, règlement approuvé le 22 octobre 1999. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Cléry-Saint-André ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 630 m².

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Questions fréquentes