Terrains · Loiret · Ouest d'Orléans
Construire sa maison à Saint-Ay
Saint-Ay est une commune de la vallée de la Loire, à 13 km d'Orléans, dans la communauté de communes des Terres du Val de Loire. Cette page présente la population, le plan de prévention du risque inondation qui la couvre, les règles du document d'urbanisme et les terrains à vendre aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 10
- À partir de
- 53 000 €
- Surface médiane
- 602 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 3 766
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 20 octobre 2026
Construire à Saint-Ay
Saint-Ay se situe à l'ouest d'Orléans, dans le canton de Meung-sur-Loire, et fait partie des Terres du Val de Loire. Elle ne dépend pas d'Orléans Métropole : ce sont donc les règles de son propre plan local d'urbanisme qui s'y appliquent, et non celles du PLU métropolitain. La commune compte 3 766 habitants en 2023, contre 3 022 en 2007. Les ménages y comptent en moyenne 2,46 personnes.
Pour une famille, cela veut dire une commune qui grandit à un rythme régulier, sans changer de taille d'un coup. Les terrains disponibles sont peu nombreux à un moment donné. La proximité de la Loire impose aussi de regarder, avant tout achat, si la parcelle est située dans une zone inondable.
Ce que l'on trouve à Saint-Ay
Les terrains en vente à Saint-Ay se comptent sur les doigts de deux mains : 10 aujourd'hui, de 280 à 3 330 m², entre 53 000 et 263 000 €. Le prix médian est de 87 000 € pour 602 m². Tous relèvent du secteur diffus : 10 terrains, dont les plus petits font 280 m², à partir de 53 000 €.
Une même parcelle peut figurer chez plusieurs annonceurs. Nous la comptons une fois, et la zone du plan de prévention du risque inondation fait partie des points que nous regardons en premier sur chaque terrain de la commune.
Vivre à Saint-Ay
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelleMaternellePublic
- Classes
- 6 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 147
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 22 rue de la Métairie
École élémentaire François RabelaisÉlémentairePublic
- Classes
- 12 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 279
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 24 rue de la Métairie
Collège Nelson MandelaCollègePublicULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 20 avenue Agylus
Commerces et services
Courses
- Supermarché1
- Boulangeries-pâtisseries4
- Fleuristes, jardineries2
Services
- Agence postale1
- Déchèterie1
Sorties
- Restaurants4
- Coiffeurs2
- Instituts de beauté3
Santé
Santé
- Médecins généralistes2
- Dentiste1
- Kinésithérapeutes3
- Infirmiers4
- Orthophoniste1
- Pharmacie1
- Maison de santé1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèche1
- Micro-crèche1
- Accueils de loisirs2
Sport et culture
- Gymnase1
- Terrains de grands jeux2
- Tennis1
- Bibliothèque1
Bus
Ligne 9A, Orléans – Cravant (Rémi)
21 passages par jour de semaine dans la commune, les deux sens confondus, de 6 h 19 à 20 h 07.
La commune compte 6 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Saint-Ay fait partie des communes listées par la préfecture du Loiret pour le plan de prévention du risque inondation du Val d'Ardoux, qui concerne aussi Meung-sur-Loire, Tavers, Mareau-aux-Prés et Lailly-en-Val. Ce n'est pas le plan du Val d'Orléans de l'agglomération orléanaise. Ses règles s'imposent à toute construction neuve dans les zones qu'il couvre, et elles varient selon la zone où se trouve la parcelle.
- Toiture
- Les pentes, les toits plats et les matériaux sont fixés par le règlement du plan local d'urbanisme de Saint-Ay pour chaque zone.
- Clôtures
- Les hauteurs et les matériaux de clôture, côté rue comme en limite de propriété, sont encadrés par le règlement du plan local d'urbanisme de la commune.
- Abords
- Le traitement des abords et du stationnement est précisé par le règlement de la zone d'habitat.
Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Saint-Ay. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Saint-Ay ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 600 m².
87 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 6 525 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 980 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Saint-Ay ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
À quel prix se vend un terrain constructible à Saint-Ay ?
Les terrains en vente aujourd'hui sont proposés entre 53 000 et 263 000 €, avec un prix médian de 87 000 € pour 602 m². Les surfaces vont de 280 à 3 330 m².
À partir de 53 000 €, on trouve des parcelles en secteur diffus d'environ 280 m².
Mon terrain à Saint-Ay peut-il se trouver en zone inondable ?
C'est possible. La préfecture du Loiret rattache Saint-Ay au plan de prévention du risque inondation du Val d'Ardoux, et non à celui du Val d'Orléans. Les règles de ce plan varient selon la zone où se trouve la parcelle. Avant d'acheter, il faut repérer cette zone sur le plan officiel : elle décide de ce qu'on peut construire et sous quelles conditions.
Quelle somme prévoir pour une maison neuve à Saint-Ay, terrain compris ?
Environ 268 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 600 m², frais de notaire et raccordements compris. Ce total repose sur un terrain à 87 000 €. Un terrain plus grand ou une maison plus vaste fait monter la somme.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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