Terrains · Loiret · Ouest d'Orléans
Construire sa maison à Huisseau-sur-Mauves
Village de la communauté de communes des Terres du Val de Loire, à l'ouest d'Orléans et à 15 km de la ville, dans la vallée de la Mauves. Cette page présente sa population, les règles de toiture, de clôture et d'implantation du PLU communal, et les terrains en vente aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 19
- À partir de
- 55 000 €
- Surface médiane
- 688 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 778
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 20 octobre 2026
Construire à Huisseau-sur-Mauves
Huisseau-sur-Mauves est un village rural, labellisé « Village de caractère du Loiret ». La commune compte 1 778 habitants, soit 47,8 habitants au km² : on est loin de la densité d'une commune de l'agglomération. La population est restée stable pendant une dizaine d'années, avec 1 699 habitants en 2007 et 1 655 en 2017. Elle a ensuite repris : 1 778 habitants en 2023, soit une hausse moyenne de 1,2 % par an entre 2017 et 2023. Les ménages comptent en moyenne 2,40 personnes.
Pour une famille, cela veut dire un bourg ancien et un pavillonnaire récent, qui ne sont pas soumis aux mêmes règles. Le PLU de la commune ne traite pas ces quartiers de la même façon. La zone du bourg, UB, impose une architecture assez traditionnelle : toit à deux versants, tuiles plates ou ardoise, clôture sur rue maçonnée ou à muret. Un projet de maison contemporaine à toit plat doit donc être étudié très tôt, avant de choisir un terrain.
Ce que l'on trouve à Huisseau-sur-Mauves
Une partie de l'offre vient de lots en lotissement : 14 lots, de 620 à 830 m², vendus entre 64 000 et 73 000 €, soit environ 90 à 100 € le m².
Le reste se trouve en diffus : 5 terrains, à partir de 55 000 € et de 400 m². Au total, 19 terrains sont proposés, entre 55 000 et 88 000 €, avec un prix médian de 67 000 € pour une surface médiane de 688 m².
Dans le bourg, le PLU demande des toits à deux versants. Avant d'acheter, il faut donc voir si la forme et l'orientation de la parcelle permettent une maison avec une toiture de cette pente. Le règlement ne dit rien de la taille de la maison dans le secteur du lotissement communal, mais il fixe une hauteur et une implantation précises ailleurs dans la zone.
Vivre à Huisseau-sur-Mauves
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelleMaternellePublic
- Classes
- 5 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 103
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Allée des Uxellois
École élémentaireÉlémentairePublic
- Classes
- 3 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 61
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 84 rue du Bois de Deure
Commerces et services
Courses
- Boulangerie-pâtisserie1
- Boucherie-charcuterie1
Services
- Agence postale1
Sorties
- Restaurants2
- Coiffeurs3
Santé
Santé
- Infirmier1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Crèche1
- Accueils de loisirs3
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Centre équestre1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 9B (5).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 17/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Le risque d'inondation est encadré par les plans de prévention de l'État. Leurs règles s'imposent à toute construction neuve dans les zones qu'ils couvrent. Pour un terrain de la commune, nous croisons le zonage officiel de la préfecture avec le plan de zonage du PLU avant de chiffrer les fondations et le niveau du plancher.
- Toiture
- Dans la zone UB du bourg, une maison neuve doit avoir deux versants, avec une pente comprise entre 35° et 50°, couverts de petites tuiles plates en terre cuite ou d'ardoise naturelle, ou d'un matériau d'aspect similaire. Les débords de toit en pignon sont interdits ; la saillie de l'égout ne dépasse pas 25 cm par rapport au mur de façade. Les vérandas échappent à ces règles de pente et de matériau.
- Clôtures
- Sur rue, en zone UB, la clôture est à l'alignement : soit un mur plein d'au moins 1,20 m de haut, soit un muret d'au moins 0,60 m surmonté d'une grille, d'une barrière ou d'une haie vive. Le portail ne dépasse pas 3 m de large. Entre voisins, un grillage avec muret de 0,30 m au plus, éventuellement doublé d'une haie, est limité à 1,80 m ; un mur plein est limité à 1,60 m.
- Implantation
- Le rez-de-chaussée d'une maison se situe au niveau du terrain naturel, avec une tolérance de 0,30 m, et les garages en sous-sol sont interdits. Hauteur à l'égout limitée à 7 m, en général un rez-de-chaussée plus un comble.
- Terrain en 2e rang
- Un terrain enclavé est inconstructible, sauf si son propriétaire prouve l'existence d'une servitude de passage suffisante, obtenue par voie judiciaire. Pour un terrain derrière une autre maison, c'est la première pièce à demander.
- Abords
- Les arbres de haute tige sont à conserver et l'implantation de la maison doit en tenir compte. Si un arbre doit disparaître, il est remplacé par au moins autant d'arbres. Les surfaces libres communes d'un lotissement sont plantées, et le stationnement se fait hors des voies ouvertes à la circulation.
Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Huisseau-sur-Mauves, règlement écrit en vigueur publié sur le Géoportail de l'urbanisme (zone UB). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Huisseau-sur-Mauves ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain viabilisé d'environ 700 m².
67 000 € de terrain + 5 025 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 630 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Huisseau-sur-Mauves ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quel est le prix de départ d'un terrain à bâtir à Huisseau-sur-Mauves, et pour quelle surface ?
Les terrains disponibles aujourd'hui se vendent entre 55 000 et 88 000 €. Le prix médian est de 67 000 €, pour une surface médiane de 688 m².
Les lots de lotissement sont proposés entre 64 000 et 73 000 €. Dans le diffus, on trouve des terrains à partir de 55 000 € et de 400 m².
Quelle pente de toit le PLU de Huisseau-sur-Mauves impose-t-il pour une maison neuve ?
Dans la zone UB du bourg, une maison neuve a deux versants, avec une pente comprise entre 35° et 50°. La couverture est en petites tuiles plates de terre cuite ou en ardoise naturelle, ou en matériau d'aspect similaire. Un toit plat ne correspond donc pas à cette règle pour la maison principale. Seules les vérandas ne sont pas soumises à la pente et au matériau.
Ces règles sont celles de la zone UB, la zone du bourg. Pour un terrain situé dans un hameau ou dans un secteur de lotissement, nous relisons le règlement de la zone concernée avant de dessiner la maison.
Combien faut-il réunir en tout pour une maison neuve à Huisseau-sur-Mauves, terrain compris ?
Environ 237 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 700 m², frais de notaire et raccordements compris. Dans ce calcul, le terrain représente 67 000 €. Cette somme est une estimation : la pente de toit imposée dans le bourg et la nature du terrain peuvent la faire varier.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
Parlons de votre projet à Huisseau-sur-Mauves
Voir les autres secteurs
Nous suivons des terrains dans tout le Loiret. Toutes les communes
Autres communes à moins de 12 km