Terrains · Loiret · Val d'Orléans amont
Construire sa maison à Vienne-en-Val
Vienne-en-Val est une commune du Loiret située à 20 km d'Orléans, rattachée au plan de prévention du risque inondation du Val d'Orléans, val amont. Cette page donne sa population, le cadre du risque Loire pour une maison neuve et les terrains à bâtir proposés en ce moment.
- Terrains disponibles
- 4
- À partir de
- 55 000 €
- Surface médiane
- 618 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 2 004
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 23 octobre 2026
Construire à Vienne-en-Val
Vienne-en-Val compte 2 004 habitants au recensement de 2023. La commune en comptait 1 715 en 2007 : elle a gagné des habitants en une quinzaine d'années, sans croissance régulière. La taille moyenne des ménages est tombée de 2,71 personnes par logement en 2007 à 2,45 en 2023, ce qui indique une population qui se renouvelle autour de petits ménages et de couples sans enfant autant que de familles.
Pour une famille qui veut s'y installer, le sujet décisif est la Loire. La commune figure dans la liste de celles que couvre le plan de prévention du Val d'Orléans, val amont. Selon l'emplacement du terrain, ce plan peut fixer le niveau du plancher, interdire le sous-sol et exclure toute urbanisation nouvelle. Le plan local d'urbanisme de la commune est en cours de révision : les règles de zone peuvent donc évoluer, et le règlement en vigueur à la date du dépôt du permis est celui qui compte.
Ce que l'on trouve à Vienne-en-Val
Les 4 terrains à bâtir proposés aujourd'hui à Vienne-en-Val sont tous en secteur diffus, hors lotissement. Leurs prix vont de 55 000 à 83 000 €, avec un prix médian de 76 000 €. Les surfaces s'étendent de 500 à 670 m², pour une médiane de 618 m².
Le zonage du plan de prévention du risque inondation se consulte parcelle par parcelle. Pour un terrain isolé, c'est la première pièce à demander au vendeur : elle indique si la parcelle est constructible, à quelle hauteur de plancher, et si un étage habitable est exigé.
Vivre à Vienne-en-Val
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaire Louis-Didier JousselinMaternelle et élémentairePublicULIS
- Classes
- 9 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 184, dont 13 en ULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Rue de l'Ancienne Gare
Commerces et services
Courses
- Supermarché1
- Boulangerie-pâtisserie1
- Boucherie-charcuterie1
- Fleuriste, jardinerie1
Services
- Agence postale1
- Déchèterie1
- Station-service1
Sorties
- Restaurant1
- Coiffeurs3
- Institut de beauté1
Santé
Santé
- Dentistes2
- Kinésithérapeutes5
- Infirmiers2
- Sage-femme1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs3
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Centres équestres2
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 7A (10).
La commune compte 2 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- La commune fait partie des seize communes couvertes par le plan de prévention des risques d'inondation du Val d'Orléans, val amont, approuvé en 2015. Dans le périmètre du plan, les sous-sols sont interdits pour une maison. Toute habitation située en zone submersible doit avoir un second niveau habitable au-dessus des plus hautes eaux connues, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur. Même hors d'eau, le plancher du rez-de-chaussée d'une maison neuve se place à 0,50 m au-dessus du terrain naturel. Les remblais nouveaux sont interdits, sauf cas limités. Dans les zones d'expansion de crue, toute extension de l'urbanisation est exclue.
- Toiture
- Les pentes et les matériaux de toiture sont fixés par le règlement du PLU de la commune pour chaque zone.
- Clôtures
- Les hauteurs et les types de clôture sont fixés par le règlement du PLU pour chaque zone.
- Terrain en 2e rang
- L'accès et la desserte d'une maison construite derrière une autre dépendent du règlement de la zone concernée.
- Abords
- Le traitement des abords et du stationnement relève du règlement de zone du PLU.
Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Vienne-en-Val (règlement écrit, en cours de révision) ; plan de prévention des risques d'inondation du Val d'Orléans, val amont (règlement approuvé). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Vienne-en-Val ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 620 m².
77 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 5 775 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 860 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Vienne-en-Val ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
À quel prix part un terrain à bâtir à Vienne-en-Val, et jusqu'où montent les tarifs ?
Les 4 terrains actuellement proposés se vendent entre 55 000 et 83 000 €, pour des surfaces de 500 à 670 m². Le prix médian est de 76 000 € pour 618 m².
Quel plan d'inondation encadre une maison neuve à Vienne-en-Val, et quelle hauteur de plancher prévoir ?
C'est le plan de prévention du Val d'Orléans, val amont, approuvé en 2015, dont Vienne-en-Val fait partie. Hors zone inondable, le plancher du rez-de-chaussée d'une maison neuve se place à 0,50 m au-dessus du terrain naturel et le sous-sol est interdit. En zone submersible, un second niveau habitable au-dessus des plus hautes eaux connues est exigé. Ces exigences changent le plan de la maison : nous relevons donc la zone de la parcelle sur le plan officiel dès le premier échange.
Quel montant prévoir pour devenir propriétaire d'une maison neuve à Vienne-en-Val ?
Le total retenu est de 257 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 620 m². Un étage habitable ou un plancher surélevé, exigés selon la zone du plan inondation, peuvent modifier ce chiffre.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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