Terrains · Loiret · Gâtinais, Beaunois

Construire sa maison à Courcelles-le-Roi

Un village du Gâtinais loirétain à 37 km d'Orléans, dans la communauté de communes du Pithiverais Gâtinais. La page donne la taille de la commune, les règles du PLUi du Beaunois pour une maison neuve et les terrains proposés aujourd'hui.

Terrains disponibles: 2
Surfaces: 500 à 758 m²
Habitants (INSEE 2023): 316

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 5 novembre 2026

Parlons de votre projet à Courcelles-le-Roi Vivre à Courcelles-le-Roi : bus, sport

Construire à Courcelles-le-Roi

Courcelles-le-Roi fait partie de la communauté de communes du Pithiverais Gâtinais, loin de la Loire et de l'agglomération orléanaise. C'est un village rural de 316 habitants au recensement de 2023. La population a augmenté de façon régulière : elle était de 274 habitants en 2007. Elle compte aujourd'hui 316 habitants, ce qui reste une très petite commune où chaque nouvelle maison se remarque.

Pour une famille, ce contexte a deux conséquences. D'abord, le règlement qui s'applique est celui du PLUi du Beaunois, exécutoire depuis le 6 mars 2024, et non un PLU propre au village : c'est l'intercommunalité qui le gère. Ensuite, dans le bourg, ce règlement laisse construire jusqu'à 60 % de la parcelle, mais impose une toiture à pentes marquées et des clôtures encadrées. Le projet doit donc être dessiné pour ce village, pas repris d'un catalogue.

Ce que l'on trouve à Courcelles-le-Roi

2 terrains à bâtir sont proposés à Courcelles-le-Roi cette nuit. Leur surface va de 500 à 760 m². Dans un village de cette taille, l'offre reste réduite et change vite.

Quelle que soit la parcelle, le règlement du bourg demande que la maison principale se place à moins de 35 mètres de la voie, et que le terrain dispose d'un accès d'au moins 3,50 mètres. Un terrain en retrait de la rue se juge donc d'abord sur son accès et sur sa distance à la voie. Si le réseau d'assainissement collectif n'existe pas devant la parcelle, le règlement admet un dispositif individuel : il faut alors l'ajouter au budget.

Vivre à Courcelles-le-Roi

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Le règlement du PLUi interdit toute construction d'habitation dans les secteurs inondables repérés au plan de zonage. Les affouillements et exhaussements ne doivent pas aggraver le risque, et les clôtures doivent laisser passer l'eau. La position du terrain par rapport à ces secteurs se lit sur le plan de zonage du PLUi.
Toiture: Dans le bourg (zone Ua2), la pente d'une maison neuve est de 35° au minimum. Les couleurs reprennent l'ardoise non réfléchissante ou la tuile brun rouge d'aspect vieilli.
Clôtures: Côté rue, un mur plein est limité à 1,40 m, un grillage ou une clôture mixte à 1,80 m. En limite séparative, la hauteur maximale est de 2 m, avec un muret de 0,80 m au plus. Les thuyas sont exclus à Courcelles-le-Roi, qui impose aussi une déclaration préalable pour toute clôture.
Terrain en 2e rang: Chaque terrain doit disposer d'un accès d'au moins 3,50 m. Un terrain enclavé n'est constructible que si son propriétaire obtient un droit de passage. La maison principale doit se situer dans une bande de 35 m à partir de l'alignement.
Abords: Au moins 20 % du terrain sont traités en espaces verts. Allées et stationnements sont de préférence en matériaux perméables. Il faut 1 place de stationnement par logement, sur le terrain et non sur la voie publique.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal du Beaunois (Communauté de communes du Pithiverais Gâtinais), règlement écrit, zone Ua2 du bourg, exécutoire depuis le 6 mars 2024. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

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Questions fréquentes

Quelle surface de parcelle et quel prix pour bâtir dans un village de 316 habitants comme Courcelles-le-Roi ?

2 terrains sont proposés aujourd'hui, de 500 à 760 m².

Quelle pente de toit et quelle place de stationnement pour une maison neuve dans le bourg de Courcelles-le-Roi ?

Le PLUi du Beaunois demande une pente d'au moins 35° pour une maison neuve de la zone Ua2. Il impose aussi 1 place de stationnement par logement, aménagée sur le terrain.

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