Terrains · Loiret · Beaunois (Gâtinais)
Construire sa maison à Boiscommun
Boiscommun est une commune du Gâtinais, à 38 km d'Orléans, qui fait partie du secteur du Beaunois et relève d'un PLUi, pas du PLU de la métropole. La page présente ses règles de toiture, de clôture et d'accès, ce que dit le risque inondation, et les terrains en vente en ce moment.
- Terrains disponibles
- 2
- Surfaces
- 400 à 472 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 151
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 2 novembre 2026
Construire à Boiscommun
Boiscommun est l'une des deux communes pôles du Beaunois, avec Beaune-la-Rolande, sur un plateau de grandes cultures où les routes convergent vers les bourgs. Elle compte 1 151 habitants, contre 1 168 en 2007 : la population est stable depuis seize ans. Les ménages se resserrent, avec 2,14 personnes en moyenne en 2023 contre 2,37 en 2007.
Pour une famille, cela veut dire un bourg ancien avec ses commerces et ses services, et des terrains d'extension autour. Le PLUi du Beaunois, exécutoire depuis le 6 mars 2024, a remplacé la carte communale de Boiscommun. Il règle la forme du toit, la clôture et la place du jardin. Le diagnostic de ce PLUi place Boiscommun parmi les communes du Beaunois les plus exposées au retrait-gonflement des argiles. Pour la maison, cela se joue dans les fondations : une étude de sol s'impose avant de fixer le plan.
Ce que l'on trouve à Boiscommun
Autour du bourg, le règlement du PLUi distingue le secteur proche du centre, où la maison peut s'implanter librement sur le terrain, et la zone d'extension classique, où elle doit rester près de la rue. Le branchement à l'assainissement collectif est obligatoire quand le réseau existe. Sinon, un système individuel conforme est exigé.
Vivre à Boiscommun
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 8 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 162
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 2 mail Est
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
- Boulangerie-pâtisserie1
- Boucheries-charcuteries2
Services
- Agence postale1
Sorties
- Restaurant1
- Coiffeurs2
- Institut de beauté1
Santé
Santé
- Médecin généraliste1
- Dentiste1
- Kinésithérapeute1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueil de loisirs1
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Bibliothèque1
Bus
3 lignes Rémi, à quelques passages par jour : 17 (5), TAD 45-31 (4), TAD 45-32 (2).
La commune compte 3 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Aucun plan de prévention du risque inondation du Loiret ne couvre le Beaunois, dont fait partie Boiscommun, d'après le diagnostic du PLUi. Les plans du département concernent la Loire, l'Essonne, le Loing et l'Ouanne. Reste à regarder la remontée de nappe et le sol argileux avant de construire.
- Toiture
- Pour une maison neuve, la pente doit être d'au moins 35°, en ardoise non réfléchissante ou en tuile brun rouge d'aspect vieilli. Le toit-terrasse est permis à condition d'être végétalisé ou de retenir les eaux de pluie.
- Clôtures
- À Boiscommun, un muret de 1,20 m au maximum, surmonté d'un grillage, d'une palissade ou d'une haie, jusqu'à 1,80 m de hauteur totale. Les canisses, bâches et panneaux de bois tressés sont interdits.
- Terrain en 2e rang
- Un terrain enclavé n'est constructible que si son propriétaire obtient un passage légal. L'accès doit faire au moins 3 m de large. En zone Ub, la maison doit être bâtie dans une bande de 35 mètres depuis la rue, sauf dans le secteur proche du centre.
- Abords
- Au moins 40 % du terrain en pleine terre en zone Ub, et 20 % près du centre. Il faut 2 places de stationnement par logement, sur le terrain, de préférence en matériaux perméables.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal du Beaunois (Communauté de communes du Pithiverais Gâtinais), règlement écrit, zones Ub et annexe communale des clôtures de Boiscommun. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
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Questions fréquentes
Le PLUi du Beaunois impose-t-il un toit à pentes à Boiscommun ?
Pour une maison neuve, la pente doit être d'au moins 35°. Un toit-terrasse reste possible s'il est végétalisé ou s'il retient les eaux de pluie. Le règlement ajoute que les couleurs de toiture doivent rappeler l'ardoise ou la tuile brun rouge.
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