Construire sa maison à Pithiviers-le-Vieil

Construire à Pithiviers-le-Vieil

Ce que l'on trouve à Pithiviers-le-Vieil

Vivre à Pithiviers-le-Vieil

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation

Pithiviers-le-Vieil est absente de la liste des communes du PPRI de la vallée de l'Essonne, approuvé en 2012, et les autres PPRI publiés par la préfecture du Loiret visent la Loire, le Loing et l'Ouanne. La commune est pourtant citée parmi celles du Pithiverais qui ont déjà connu un débordement ou une inondation. Le PLU interdit donc tout remblai et toute construction non réversible dans une marge de 10 m de part et d'autre d'un ru, enterré ou non.

Toiture

En zone UD, une toiture à pans doit avoir une pente d'au moins 35°. Pour un bâtiment de moins de 4,50 m de haut ou de plus de 12 m de large, une pente au-delà de 20° suffit. Les débords de toiture en pignon sont interdits, sauf réhabilitation d'une construction qui en avait déjà. Les pentes plus faibles et le toit terrasse sont prévus pour les extensions et les annexes.

Clôtures

2 m de hauteur maximale, sur rue comme en limite séparative. Sur rue, le choix est entre un mur plein de 1,20 m au plus, un mur bahut de 0,80 m au plus surmonté d'un élément ajouré (le grillage est alors interdit), ou un grillage doublé d'une haie vive. La toile tissée et les plaques préfabriquées sont interdites. Les portails ne dépassent pas 5 m de large.

Terrain en 2e rang

Au-delà de 25 m depuis la voie, une maison s'implante soit en retrait des limites d'au moins la moitié de sa hauteur, soit sur une limite latérale avec une façade aveugle, sans dépasser 4,50 m dans une bande de 3 m. Une voie nouvelle de desserte doit avoir 8 m d'emprise. Elle peut descendre à 4,50 m si elle est à sens unique, ou si elle mesure 50 m au plus et dessert au plus 5 logements.

Abords

Au moins 40 % du terrain doit rester perméable, dont la moitié en espaces verts de pleine terre. Les arbres qui ne gênent pas la construction sont conservés. Un logement de 70 à 140 m² de surface de plancher impose 2 places de stationnement.

Source : Plan local d'urbanisme de Pithiviers-le-Vieil, règlement écrit de la zone UD, approuvé par le conseil municipal le 6 décembre 2022. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Questions fréquentes