Terrains · Loiret · Gâtinais, Puiseautin

Construire sa maison à Boësses

Un village des buttes du Gâtinais, à 49 km d'Orléans, rattaché au PLUi des Terres Puiseautines. La page donne la population, les règles de toiture, de clôture et d'accès qui s'y appliquent, et ce que l'on trouve en terrains.

Terrains disponibles: 2
Surfaces: 520 à 688 m²
Habitants (INSEE 2023): 384

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 5 novembre 2026

Parlons de votre projet à Boësses Vivre à Boësses : commerces, bus

Construire à Boësses

Boësses est un petit village agricole : le PLUi classe la quasi-totalité du territoire en zones agricoles ou naturelles, et ne réserve à l'habitat que le bourg et ses extensions. La commune compte 384 habitants. Elle en avait 351 en 1999, a atteint 410 en 2012, puis s'est stabilisée autour de 384 en 2023, soit 29,2 habitants au km². Le diagnostic du PLUi y relève des cavités souterraines dans le bourg et ses abords.

Pour une famille, cela veut dire peu de parcelles et un choix de quartier limité : on construit dans le bourg, dans ses extensions pavillonnaires ou dans un hameau. Les ménages comptent en moyenne 2,05 personnes en 2023, contre 2,46 en 2012. Sur une parcelle de zone Ub, le PLUi autorise une emprise au sol de 50 % au plus et exige au moins 40 % de surface non imperméabilisée : la maison et son jardin doivent tenir dans ces deux limites.

Ce que l'on trouve à Boësses

2 terrains à bâtir sont proposés à Boësses aujourd'hui, de 520 à 690 m².

Autour du bourg, presque tout est classé en zone agricole ou naturelle au PLUi : une parcelle hors des zones urbaines ne devient pas constructible parce qu'elle est en vente. C'est le plan de zonage qui tranche, avant tout compromis.

Vivre à Boësses

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Aucun plan de prévention du risque inondation approuvé ne couvre Boësses. Le PPRI de la vallée de l'Essonne, approuvé en 2012, ne cite pas la commune parmi les communes du Loiret qu'il concerne. Le PLUi signale en revanche des cavités souterraines dans le bourg et ses abords.
Toiture: En zone Ub, une toiture traditionnelle à deux versants ou plus, en ardoises ou en tuiles vieillies, a une inclinaison minimale de 70 % (35°). Le toit-terrasse n'est admis qu'en cas de parti pris architectural contemporain affirmé.
Clôtures: Sur rue, la hauteur totale est limitée à 1,80 m. Entre voisins, la clôture peut monter à 2 m et doit être traitée sur ses deux faces.
Terrain en 2e rang: Une maison en fond de parcelle n'est admise que si un bâtiment existe déjà sur la rue et qu'un accès pour véhicule la dessert. Elle doit alors respecter un recul de 1,50 fois la hauteur du bâtiment existant, et le chemin d'accès peut ponctuellement être réduit à 1 m de large.
Abords: Au moins 40 % du terrain reste non imperméabilisé, avec deux arbres ou arbustes par tranche de 100 m² d'espaces verts de pleine terre. Chaque maison prévoit deux places de stationnement sur sa propre parcelle.

Source : Plan local d'urbanisme intercommunal des Terres Puiseautines (secteur du Puiseautin), Communauté de communes du Pithiverais Gâtinais, approuvé le 14 décembre 2021 ; règles de la zone Ub. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Boësses ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Quelle surface de parcelle, et à quel prix, dans un village des buttes du Gâtinais comme Boësses ?

Côté surface, les parcelles proposées font de 520 à 690 m².

Quel risque regarder avant d'acheter à Boësses, entre cavités du bourg et plan de l'Essonne ?

Le plan de prévention du risque inondation de la vallée de l'Essonne, approuvé en 2012, ne cite pas Boësses parmi les communes du Loiret qu'il couvre. Le point sensible est ailleurs : le diagnostic du PLUi signale des cavités souterraines dans le bourg et ses abords.

Nous situons donc chaque parcelle par rapport au bourg, puis une étude de sol dimensionne les fondations. C'est ce contrôle qui évite une mauvaise surprise sur un terrain proche du centre.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

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