Terrains · Loiret · Pithiverais
Construire sa maison à Mareau-aux-Bois
Mareau-aux-Bois est une petite commune rurale de la Communauté de communes du Pithiverais, à 31 km d'Orléans. Cette page dit dans quel cadre d'urbanisme elle se trouve aujourd'hui, ce qu'il implique pour une maison neuve et quels terrains sont en vente.
- Terrains disponibles
- 3
- À partir de
- 20 000 €
- Surface médiane
- 1 820 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 570
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 27 octobre 2026
Construire à Mareau-aux-Bois
Mareau-aux-Bois fait partie de la Communauté de communes du Pithiverais, dans le nord du Loiret, loin des vals de la Loire. La commune compte 570 habitants. Elle en comptait 468 en 1999 et 600 en 2012, puis 576 en 2017 : la population s'est tassée depuis le sommet de 2012. Les ménages sont aussi plus petits : 2,24 personnes en moyenne en 2023, contre 2,61 en 2007.
Pour une famille, la question centrale est le document d'urbanisme. La commune n'a pas de PLU. Elle prépare une carte communale, relancée pour accueillir de nouveaux habitants, et cette carte est menée aujourd'hui par la communauté de communes. Tant qu'elle n'est pas en vigueur, c'est le règlement national d'urbanisme qui s'applique. Il ne laisse construire que dans les parties urbanisées de la commune : tous les terrains ne se valent donc pas.
Ce que l'on trouve à Mareau-aux-Bois
3 terrains à bâtir sont proposés aujourd'hui, entre 20 000 et 65 000 €, pour des surfaces de 500 à 2 000 m². Le terrain médian est à 30 000 € pour 1 820 m². Ce sont des parcelles de village, nettement plus grandes que les lots de lotissement des communes proches d'Orléans.
Avant d'acheter ici, il faut contrôler trois points : la parcelle se trouve-t-elle dans une partie urbanisée, l'eau et l'assainissement sont-ils accessibles, et l'accès à la voie est-il suffisant. Sur une grande parcelle, ces points pèsent plus lourd que le prix au m².
Vivre à Mareau-aux-Bois
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École élémentaireÉlémentairePublic
- Classes
- 2 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 42
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 2 rue des Ecoles
Commerces et services
Sorties
- Coiffeur1
Enfance, sport, culture
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 20A (2).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 25/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Aucun plan de prévention du risque inondation approuvé ne couvre la commune. Les plans du Loiret portent sur la Loire, le Loing, l'Ouanne et l'Essonne, et Mareau-aux-Bois ne figure dans la liste d'aucun. Il ne faut pas la confondre avec Mareau-aux-Prés, qui relève du plan du Val d'Ardoux. La fiche de risques du département recense toutefois l'inondation parmi les risques de la commune : pour chaque parcelle, nous regardons les points bas et l'écoulement des eaux de pluie.
- Constructibilité
- Tant que la carte communale n'est pas en vigueur, les constructions ne peuvent être autorisées que dans les parties urbanisées de la commune, sauf exceptions prévues par le code de l'urbanisme.
- Toiture
- Aucun règlement de zone ne fixe de pente ni de matériau pour le moment. Le règlement national d'urbanisme demande surtout de préserver les éléments d'intérêt architectural, patrimonial et paysager.
- Clôtures
- Pas de hauteur fixée par un règlement communal tant qu'il n'existe ni PLU ni carte communale approuvée. Une carte communale ne contient pas de règlement écrit : elle délimite les secteurs constructibles.
- Terrain en 2e rang
- L'implantation et la desserte des constructions relèvent du règlement national d'urbanisme. L'accès depuis la voie se contrôle parcelle par parcelle avant l'achat.
- Abords
- La réalisation des aires de stationnement fait partie des sujets traités par le règlement national d'urbanisme.
Source : Règlement national d'urbanisme (code de l'urbanisme), applicable à Mareau-aux-Bois dans l'attente de sa carte communale, dont l'élaboration est suivie par la Communauté de communes du Pithiverais. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Mareau-aux-Bois ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 820 m².
30 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 250 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 300 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Mareau-aux-Bois ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quelle surface de parcelle obtient-on à Mareau-aux-Bois dès 20 000 € ?
Les terrains à bâtir en vente vont de 20 000 à 65 000 €, pour des surfaces de 500 à 2 000 m². Le terrain médian est à 30 000 € pour 1 820 m².
La carte communale de Mareau-aux-Bois est-elle en vigueur, et que change-t-elle pour un terrain ?
La commune élabore une carte communale. La Communauté de communes du Pithiverais mène cette procédure depuis qu'elle a repris la compétence. Tant qu'elle n'est pas en vigueur, le règlement national d'urbanisme s'applique : on ne construit que dans les parties urbanisées. Une carte communale trace les secteurs constructibles mais ne contient pas de règlement écrit sur les toitures ou les clôtures. Nous contrôlons donc la situation de la parcelle auprès de la communauté de communes avant de la retenir.
Que représente une facture de 207 000 € à Mareau-aux-Bois, entre le terrain et la maison ?
Ce montant correspond à une maison de plain-pied de 90 m² posée sur un terrain d'environ 1 820 m², terrain et maison réunis. Une parcelle de cette taille reste dans la gamme proposée dans la commune. L'écart vient surtout de l'état de la parcelle et de ses raccordements.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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