Terrains · Loiret · Pithiverais

Construire sa maison à Vrigny

Un village rural du Pithiverais, à 32 km d'Orléans, régi par un PLU communal ancien dont la zone d'habitat impose des toits à fortes pentes. Cette page donne les repères de population, les règles de la zone UB et les terrains à bâtir proposés en ce moment.

Terrains disponibles: 2
Surfaces: 430 à 700 m²
Habitants (INSEE 2023): 786

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 2 novembre 2026

Parlons de votre projet à Vrigny Vivre à Vrigny : écoles, commerces, bus

Construire à Vrigny

Vrigny compte 786 habitants en 2023, sur un territoire peu dense : 48,7 habitants au km². C'est un village de la communauté de communes du Pithiverais, drainé par le Serin et plusieurs petits cours d'eau. La population a fortement augmenté avant de se stabiliser : 742 habitants en 2007, 818 en 2012, puis 786 en 2023. Les maisons y sont grandes, avec en moyenne 5,0 pièces en 2023.

Pour une famille, cela veut dire un village où le neuf reste rare et où les ménages sont plus petits qu'avant : 2,31 personnes en moyenne en 2023, contre 2,56 en 2007. Le règlement de la zone d'habitat récente est précis sur le toit et le niveau du rez-de-chaussée, et il lie la taille du terrain au mode d'assainissement. Ce sont ces points qui décident de la forme de la maison.

Ce que l'on trouve à Vrigny

Le règlement de la zone UB prévoit que, sans réseau public d'assainissement, un terrain doit offrir une surface minimale pour recevoir un dispositif individuel. Cette règle compte pour toute parcelle de taille modeste : le mode d'assainissement se contrôle avant de la retenir.

Vivre à Vrigny

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: Le risque d'inondation se lit sur la carte du plan de prévention qui couvre le terrain, s'il en existe un. Si un plan approuvé s'applique, son règlement s'impose à la maison neuve : hauteur du plancher, remblais, sous-sol.
Toiture: Deux versants principaux, pente générale de 40° au minimum. Un seul versant est admis pour une construction sur limite séparative, adossée à un bâtiment plus haut ou pour une annexe de moins de 2,50 m au faîtage, sans descendre sous 30°. Tuile plate à recouvrement ou ardoise. Les panneaux solaires ne doivent pas être visibles de l'espace public.
Clôtures: 1,50 m de hauteur totale maximum sur rue. Les plaques de ciment ne servent que de soubassement, sur environ 40 cm.
Terrain en 2e rang: Une parcelle en retrait reste constructible si elle rejoint une voie par un passage aménagé sur les fonds voisins, servitude de passage comprise. Aucune largeur chiffrée n'est inscrite, mais l'accès doit laisser passer les secours et la collecte des ordures.
Abords: Le plancher du rez-de-chaussée ne doit pas dépasser de plus de 0,30 m le terrain naturel ou le trottoir, et les garages en sous-sol sont interdits. Les arbres existants sont à préserver au maximum, les surfaces libres et les places de stationnement sont plantées, et le stationnement se fait hors des voies publiques.
Emprise et hauteur: La hauteur maximale est de 10 m. L'emprise moyenne au sol atteint 80 %, et 50 % dans un lotissement.

Source : Plan local d'urbanisme de la commune de Vrigny, approuvé le 7 février 2005, règlement de la zone UB. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

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Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Vrigny ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

À quel prix part un terrain à Vrigny, et quelle étendue de jardin cela laisse-t-il ?

Le PLU limite l'emprise des constructions : 80 % en moyenne en zone UB, 50 % dans un lotissement. Sur un terrain de cette taille, la surface restante est donc surtout une affaire de lotissement ou non.

Une maison à toit bas ou à toit plat est-elle compatible avec le règlement de Vrigny ?

Rarement en zone UB. Le toit doit avoir deux versants et une pente générale de 40° au minimum, en tuile plate ou en ardoise. Un seul versant n'est admis que dans des cas limités : construction sur limite séparative, adossée à un bâtiment plus haut, ou annexe de moins de 2,50 m au faîtage, avec au moins 30°. Nous contrôlons ce point dès le choix du modèle, car il commande le volume des combles.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

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