Terrains · Loiret · Pithiverais
Construire sa maison à Courcy-aux-Loges
Petit village du Pithiverais, dans le Loiret, à 29 km d'Orléans, où la maison individuelle se construit sur de grandes parcelles. Cette page donne les repères de population, la marche à suivre pour connaître les règles d'urbanisme et d'inondation, et les terrains en vente en ce moment.
- Terrains disponibles
- 2
- À partir de
- 34 000 €
- Surfaces
- 850 à 1 250 m²
- Habitants (INSEE 2022)
- 453
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 31 octobre 2026
Construire à Courcy-aux-Loges
Courcy-aux-Loges fait partie de la communauté de communes du Pithiverais et se situe hors de l'agglomération orléanaise. Le village est peu dense : l'INSEE y compte 21,7 habitants au km², pour 453 habitants en 2022. La population est passée de 411 habitants en 2006 à 453 en 2022, soit une croissance lente et régulière, sans à-coup.
Pour une famille, cela veut dire un village calme, où les demandes de permis restent rares et où le document d'urbanisme en vigueur pèse lourd dans chaque projet. Comme la commune n'appartient pas à Orléans Métropole, aucune règle du PLU métropolitain ne s'y applique. Le plus sûr est de demander à la mairie la zone de la parcelle avant de la réserver, puis de faire relire les règles de cette zone avec le plan de la maison.
Ce que l'on trouve à Courcy-aux-Loges
Pour le moment, 2 terrains à bâtir sont proposés dans le village. Leur surface va de 850 à 1 250 m², pour des prix compris entre 34 000 et 35 000 €. Ce sont de grandes parcelles, qui laissent de la place à un jardin et à une maison de plain-pied.
Dans un village de cette taille, l'offre change peu d'une semaine à l'autre. Une parcelle qui paraît constructible sur une annonce ne l'est vraiment que si son zonage, son accès et son raccordement aux réseaux le permettent.
Vivre à Courcy-aux-Loges
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Commerces et services
Courses
- Boulangerie-pâtisserie1
Sorties
- Restaurants2
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : TAD 45-43 (4).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- La commune relève du département du Loiret, où plusieurs plans de prévention du risque inondation couvrent des vallées différentes. Si la parcelle se trouve dans le périmètre de l'un d'eux, ses règles priment sur celles du permis de construire. La préfecture et la mairie indiquent si c'est le cas pour la parcelle visée.
- Toiture
- Les pentes, les matériaux et la possibilité d'un toit plat sont fixés par le règlement du document d'urbanisme pour la zone de la parcelle.
- Clôtures
- La hauteur et la nature des clôtures sur rue et en limite de voisin sont encadrées par le règlement de la zone.
- Terrain en 2e rang
- La largeur de l'accès et son statut (servitude de passage) se vérifient dans le règlement de la zone avant toute promesse de vente.
- Abords
- Le règlement de la zone précise le traitement des abords et le nombre de places de stationnement à prévoir sur la parcelle.
Source : règlement du document d'urbanisme en vigueur à Courcy-aux-Loges (PLU communal ou PLUi, à consulter en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme). Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Courcy-aux-Loges ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 050 m².
35 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 625 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 360 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Courcy-aux-Loges ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Que valent, en prix et en surface, les parcelles à bâtir de Courcy-aux-Loges en ce moment ?
Les 2 terrains disponibles aujourd'hui s'étendent de 850 à 1 250 m² et se vendent entre 34 000 et 35 000 €.
Ce sont des parcelles larges, comme on en trouve dans un village rural éloigné de la ville.
Où lire les règles de construction de Courcy-aux-Loges, village de la communauté de communes du Pithiverais ?
La commune ne dépend pas du PLU métropolitain d'Orléans. Les règles viennent du document d'urbanisme en vigueur dans la commune, consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme. Il donne la zone de chaque parcelle, la forme des toits, les clôtures et les accès.
Pour le risque d'inondation, la préfecture du Loiret publie les plans de prévention approuvés : c'est le plan officiel qui fait foi, pas une carte d'annonce.
Courcy-aux-Loges : que prévoir pour 90 m² de plain-pied sur environ 1 050 m², tout compris ?
Environ 212 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 1 050 m², frais de notaire et raccordements compris.
Sur un terrain de cette taille, une part du budget peut aller aux réseaux et à l'assainissement : elle se chiffre sur la parcelle choisie.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
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