Terrains · Loiret · Pithiverais Gâtinais
Construire sa maison à Chambon-la-Forêt
Village du Pithiverais à 33 km d'Orléans, en lisière de la forêt d'Orléans, soumis au PLUi du Beaunois. La page donne les règles qui pèsent sur une maison neuve, de la pente de toit à la hauteur des clôtures, et les terrains en vente aujourd'hui.
- Terrains disponibles
- 2
- À partir de
- 33 000 €
- Surfaces
- 1 890 à 2 048 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 965
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 31 octobre 2026
Construire à Chambon-la-Forêt
Chambon-la-Forêt est un village du Pithiverais, en lisière de la forêt d'Orléans, labellisé Petite Cité de Caractère du Loiret. La commune compte 965 habitants. Elle en comptait 715 en 2007 et 916 en 2012 : la hausse est surtout venue de ces années-là, puis le rythme s'est calmé, avec 942 habitants en 2017. Au total, la population a gagné 35 % depuis 2007.
Pour une famille, les ménages comptent en moyenne 2,42 personnes. Les parcelles proposées ici sont très au-dessus de celles d'un lotissement de ville. Le PLUi limite l'emprise de la maison à 50 % du terrain en zone Ub et à 40 % en zone Uc : sur une grande parcelle, la règle laisse beaucoup de place au jardin et à une extension future.
Ce que l'on trouve à Chambon-la-Forêt
2 terrains à bâtir sont en vente à Chambon-la-Forêt cette semaine, entre 33 000 et 35 000 €, pour des surfaces de 1 890 à 2 050 m². À cette taille, la question n'est pas de caser la maison mais de choisir son implantation et de prévoir l'assainissement et les raccordements.
Le village est petit et l'offre y est mince : un terrain peut partir vite, puis il faut attendre qu'un autre se libère. Le plan de zonage du PLUi indique à quelle zone appartient chaque parcelle, et c'est lui qui fixe la part de pleine terre et l'emprise permise.
Vivre à Chambon-la-Forêt
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École maternelleMaternellePublic
- Classes
- 5 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 98
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 10 rue du Cardinal de la Luzerne
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
- Boulangerie-pâtisserie1
Services
- Agence postale1
Sorties
- Restaurants2
- Institut de beauté1
Santé
Santé
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueil de loisirs1
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : TAD 45-30 (2).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- La fiche Inforisques du Loiret range l'inondation parmi les risques naturels de la commune. Si un plan de prévention du risque inondation couvre la parcelle visée, son règlement approuvé s'applique à la maison neuve ; la préfecture et Géorisques donnent la situation de chaque adresse.
- Toiture
- Pour une maison neuve, l'inclinaison doit être de 35° au minimum dans les zones urbaines. Les toitures reprennent les teintes locales : ardoise non réfléchissante ou tuile brun rouge d'aspect vieilli. Un toit terrasse est admis s'il est végétalisé ou s'il retient les eaux de pluie.
- Clôtures
- Sur rue, la hauteur est limitée à 1,80 m et le mur plein ne dépasse pas 1,40 m. Entre voisins, la clôture peut monter à 2 m. Les plaques de béton sont admises et la couleur est libre.
- Terrain en 2e rang
- Chaque terrain doit avoir un accès d'au moins 3 m, porté à 3,50 m si une voie est à créer. Un terrain enclavé reste inconstructible tant que son propriétaire n'a pas obtenu un droit de passage selon le Code civil.
- Abords
- En zone Ub, 40 % du terrain restent en espaces verts de pleine terre, 50 % en zone Uc. Deux places de stationnement au minimum par logement, hors voie publique, de préférence en gravier ou stabilisé plutôt qu'en enrobé.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal du Beaunois (Communauté de communes du Pithiverais Gâtinais), exécutoire depuis le 6 mars 2024, règlement écrit et annexe sur les clôtures de Chambon-la-Forêt. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Chambon-la-Forêt ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 970 m².
34 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 2 550 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 350 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Chambon-la-Forêt ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Que paie-t-on pour une parcelle à Chambon-la-Forêt, et quelle superficie obtient-on ?
Entre 33 000 et 35 000 € pour 2 terrains en vente aujourd'hui, avec des surfaces de 1 890 à 2 050 m².
À cette taille, une partie du coût vient des raccordements et de l'assainissement, à ajouter au prix du terrain.
Chambon-la-Forêt : quelle pente de toit viser, et jusqu'à quelle hauteur clore le jardin ?
Une maison neuve doit avoir une toiture inclinée à 35° au minimum. Le toit plat reste possible s'il est végétalisé ou s'il retient les eaux de pluie.
Côté rue, la clôture monte à 1,80 m, dont 1,40 m de mur plein au plus. Entre voisins, la limite est de 2 m.
Pour devenir propriétaire à Chambon-la-Forêt dans 90 m² neufs, de combien faut-il disposer ?
Environ 211 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 1 970 m², frais de notaire et raccordements compris.
Sur une parcelle de cette taille, la part de pleine terre exigée par le PLUi laisse de la marge : le terrain n'est pas le facteur limitant du projet.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
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