Terrains · Loiret · Pithiverais

Construire sa maison à Bouzonville-aux-Bois

Un village de la Beauce-Pithiverais, dans le Loiret, à 33 km d'Orléans. La page donne l'évolution de sa population, les terrains en vente aujourd'hui et les points d'urbanisme et de risque à contrôler avant d'acheter.

Terrains disponibles: 3
À partir de: 29 000 €
Surface médiane: 874 m²
Habitants (INSEE 2023): 428

Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 2 novembre 2026

Parlons de votre projet à Bouzonville-aux-Bois Vivre à Bouzonville-aux-Bois : commerces, bus

Construire à Bouzonville-aux-Bois

Bouzonville-aux-Bois se trouve dans l'arrondissement de Pithiviers, canton du Malesherbois, et fait partie de la Communauté de communes du Pithiverais. La commune compte 428 habitants. Sa population est passée de 410 en 2007 à 428 en 2023, et elle n'a pas varié entre 2017 et 2023 : c'est un village qui s'agrandit peu.

Pour une famille, cela veut dire un cadre rural et calme, sans lotissement en chantier permanent. Les ménages y comptent en moyenne 2,31 personnes, contre 2,57 en 2007 : ce sont surtout des couples et de petites familles qui y vivent. Dans un village aussi petit, quelques parcelles seulement sont à vendre à la fois. Mieux vaut donc connaître le zonage de celle qui vous intéresse avant de la réserver.

Ce que l'on trouve à Bouzonville-aux-Bois

Aujourd'hui, 3 terrains à bâtir sont proposés dans la commune. Leur surface va de 650 à 1 800 m², pour des prix compris entre 29 000 et 110 000 €.

L'offre se renouvelle lentement, comme dans toute commune de cette taille. Pour chaque parcelle, nous contrôlons trois points : la constructibilité au regard du document d'urbanisme en vigueur, la présence de l'eau, de l'électricité et de l'assainissement en limite de terrain, et l'absence de plan de prévention du risque inondation sur la parcelle.

Vivre à Bouzonville-aux-Bois

Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.

Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 12/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 28/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).

Les règles à connaître avant de construire

Risque inondation: La page de la préfecture du Loiret consacrée au plan de prévention du risque inondation de la vallée de l'Essonne ne cite pas Bouzonville-aux-Bois parmi les communes couvertes. Si un plan de prévention couvre une parcelle, c'est son règlement approuvé qui s'applique à la maison neuve. Nous contrôlons donc le zonage de chaque parcelle avant de la proposer.
Toiture: Les pentes de toit et les matériaux sont fixés par le document d'urbanisme de la commune. Ils décident si un toit plat est possible pour votre projet.
Clôtures: La hauteur et la nature des clôtures sur rue et en limite de voisin dépendent du même document. Elles se vérifient avant de chiffrer le budget du jardin.

Source : document d'urbanisme applicable à Bouzonville-aux-Bois, commune de la Communauté de communes du Pithiverais. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.

Combien coûte un projet à Bouzonville-aux-Bois ?

Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 870 m².

Terrain, viabilisation, frais de notaire et raccordements compris76 125 €

55 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 125 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison

Maison de plain-pied, 90 m² habitables, assurance dommages-ouvrage incluse157 500 €

90 m² × 1 750 €/m² habitable

Budget total du projet≈ 234 000 €

Soit environ 2 600 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.

Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.

Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous

Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Bouzonville-aux-Bois ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.

Questions fréquentes

Bouzonville-aux-Bois : à quel prix part la parcelle la moins chère, et jusqu'où vont les surfaces ?

Les terrains en vente aujourd'hui sont proposés entre 29 000 et 110 000 €, pour des surfaces comprises entre 650 et 1 800 m².

Bouzonville-aux-Bois est à l'écart de la Loire : l'eau peut-elle encore compliquer un permis ?

Le risque se lit parcelle par parcelle. La page de la préfecture du Loiret sur le plan de prévention de la vallée de l'Essonne ne cite pas la commune. Cela ne dispense pas de contrôler le zonage de votre terrain : s'il est couvert par un plan approuvé, son règlement s'impose à la construction neuve.

Dans un village comme Bouzonville-aux-Bois, quel total viser pour une maison et son terrain ?

Environ 234 000 € pour une maison de 90 m² sur un terrain d'environ 870 m².

Les terrains étant affichés à partir de 29 000 €, la part du terrain dans ce total reste mesurée. La maison en représente l'essentiel.

Construire avec un constructeur du Loiret

Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.

Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.

Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.

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