Terrains · Loiret · Beaunois
Construire sa maison à Nibelle
Nibelle est une commune rurale du nord-est du Loiret, à 34 km d'Orléans, dans la communauté de communes du Pithiverais-Gâtinais. Cette page présente ses terrains en vente, les règles du PLUi du Beaunois pour une maison neuve et le budget à prévoir.
- Terrains disponibles
- 6
- À partir de
- 34 000 €
- Surface médiane
- 1 270 m²
- Habitants (INSEE 2022)
- 1 176
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 25 octobre 2026
Construire à Nibelle
Nibelle se situe dans le quart nord-est du Loiret et fait partie de la communauté de communes du Pithiverais-Gâtinais. La commune compte 1 176 habitants. Elle en comptait 925 en 2006, ce qui en fait une commune rurale qui continue de gagner des habitants.
Pour une famille, les règles viennent du PLUi du Beaunois, exécutoire depuis le 6 mars 2024. Dans le bourg, il classe les espaces denses en secteur Ua2b, où l'emprise au sol d'une maison n'est pas plafonnée. La zone d'extension prévue en continuité du bourg est réservée à l'habitat senior, donc pas à des lots pour maisons de famille. Un ancien lotissement de la commune garde son propre règlement. Des plans d'alignement s'appliquent aussi sur la commune : ils sont à consulter avant d'implanter une maison près d'une voie.
Ce que l'on trouve à Nibelle
6 terrains à bâtir sont proposés à Nibelle aujourd'hui, entre 34 000 et 70 000 €. La moitié d'entre eux se vendent en dessous de 42 000 €. Les surfaces vont de 630 à 3 120 m², avec une médiane de 1 270 m².
Le PLUi impose de raccorder une construction neuve au réseau public d'eau potable. Pour les eaux usées, le raccordement au réseau collectif est obligatoire lorsqu'il existe. À défaut, il faut un assainissement non collectif conforme. Ce point pèse sur le coût d'un terrain : on le regarde avant de réserver.
Vivre à Nibelle
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École élémentaire Roger GiryÉlémentairePublic
- Classes
- 3 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 62
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 48 rue Saint Sauveur
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
- Boulangeries-pâtisseries2
Services
- Agence postale1
- Station-service1
Sorties
- Restaurant1
- Coiffeur1
Santé
Santé
- Médecin généraliste1
- Infirmiers2
Enfance, sport, culture
Petite enfance et loisirs des enfants
- Accueils de loisirs2
Sport et culture
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Bibliothèque1
Bus
3 lignes Rémi, à quelques passages par jour : 17 (5), TAD 45-31 (4), TAD 45-32 (2).
La commune compte 2 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 22/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Le risque d'inondation se contrôle parcelle par parcelle. Si un plan de prévention approuvé par l'État couvre le terrain, ses prescriptions s'appliquent à la maison neuve, en plus du PLUi.
- Toiture
- Pour une habitation neuve en zone Ua2, la pente est de 35° au minimum. Les couleurs doivent rappeler l'ardoise non réfléchissante ou la tuile brun rouge d'aspect vieilli. Le toit plat est admis s'il est végétalisé ou s'il récupère ou retient les eaux de pluie.
- Clôtures
- Sur rue, un mur plein est limité à 1,40 m. Un grillage ou une clôture mixte (muret de 1,40 m maximum surmonté d'un grillage ou d'un barreaudage) est limité à 1,80 m. Entre voisins, la hauteur maximale est de 2 m, avec un muret de 0,80 m au plus. Les doubles clôtures, le thuya et le bambou sont interdits.
- Terrain en 2e rang
- Chaque terrain doit avoir un accès d'au moins 3,50 m. Un terrain enclavé est inconstructible, sauf si son propriétaire obtient un droit de passage selon le Code civil.
- Abords
- Au moins 20 % du terrain doivent rester en espaces verts. Allées et places de stationnement se font de préférence en matériaux perméables, comme le stabilisé ou la grave calcaire. Une place par logement doit se trouver hors de la voie publique.
Source : Plan local d'urbanisme intercommunal du Beaunois (Communauté de communes du Pithiverais-Gâtinais), règlement écrit, zone Ua2, exécutoire depuis le 6 mars 2024. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Nibelle ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 1 270 m².
42 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 150 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 440 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Nibelle ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Nibelle : quel prix d'entrée et quel prix médian pour un terrain à bâtir ?
Les terrains en vente démarrent à 34 000 €. Le plus cher atteint 70 000 €. La médiane se situe à 42 000 €, pour 1 270 m².
Peut-on choisir un toit plat à Nibelle, ou faut-il une toiture à pentes ?
Les deux sont possibles en zone Ua2 du PLUi du Beaunois. Une toiture à pentes doit faire au moins 35°. Un toit plat est admis s'il est végétalisé ou s'il récupère ou retient les eaux de pluie. Nous contrôlons d'abord la zone et le secteur du terrain sur le plan de zonage, car les règles de toiture changent d'une zone à l'autre.
Pour construire à Nibelle, que couvre une enveloppe de 220 000 € avec 90 m² habitables ?
Environ 220 000 € permettent de construire une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 1 270 m². Ce montant inclut les frais de notaire et les raccordements. La part du terrain y est d'environ 42 000 €.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
Découvrez nos modèles de maisons, du plain-pied à l'étage, à adapter au terrain que vous choisirez.
Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain qui vous intéresse : implantation, adaptation au sol, raccordements et budget global. Appelez-nous au 02 38 46 97 39 ou laissez-nous votre demande ci-dessous.
Parlons de votre projet à Nibelle
Voir les autres secteurs
Nous suivons des terrains dans tout le Loiret. Toutes les communes
Autres communes à moins de 12 km