Terrains · Loiret · Pithiverais
Construire sa maison à Ascoux
Ascoux est un village du Pithiverais, à 36 km d'Orléans, qui compte 1 062 habitants. La page résume le PLU communal en zone d'habitat, ce que la population dit du village et les terrains à bâtir proposés en ce moment.
- Terrains disponibles
- 4
- À partir de
- 45 000 €
- Surface médiane
- 824 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 1 062
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 23 octobre 2026
Construire à Ascoux
Ascoux fait partie de la communauté de communes du Pithiverais et n'appartient pas à Orléans Métropole : c'est son propre PLU qui commande, pas le PLU métropolitain. La commune compte 1 062 habitants. Elle en avait 838 en 2007, 960 en 2012 puis 1 164 en 2017. Le recensement de 2023 en compte un peu moins qu'en 2017. Le village a donc beaucoup grandi sur quinze ans, mais la hausse s'est arrêtée. Les ménages comptent en moyenne 2,34 personnes.
Pour une famille, cela veut dire un village de taille modeste où l'on construit surtout dans la zone UB, qui regroupe les quartiers moins denses du bourg et les extensions récentes. La zone UA couvre le bourg ancien, et une zone d'activités occupe le sud de la commune. Avec des ménages de cette taille, une maison de plain-pied de taille moyenne suffit souvent. Le PLU fixe peu de contraintes sur la taille du terrain, mais il encadre la toiture, la clôture et le niveau du rez-de-chaussée.
Ce que l'on trouve à Ascoux
4 terrains à bâtir sont proposés à Ascoux aujourd'hui, tous en secteur diffus, sans lotissement. Leur surface va de 570 à 6 190 m². Les prix s'étalent de 45 000 à 150 000 €, avec un prix médian de 48 000 € pour 824 m². Le terrain le moins cher mesure 570 m² et part de 45 000 €.
En zone UB, le PLU ne fixe pas de surface minimale de terrain. La taille d'une parcelle se juge donc sur ce qu'elle permet de bâtir : recul, accès, arbres à planter et niveau du rez-de-chaussée comptent autant que la surface affichée.
Vivre à Ascoux
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École élémentaire Jules-Denis AsselinÉlémentairePublic
- Classes
- 3 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 80
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 30 rue de la Mi-Voie
Commerces et services
Courses
- Épicerie1
- Boulangerie-pâtisserie1
Services
- Agence postale1
Sorties
- Coiffeurs3
- Institut de beauté1
Santé
Santé
- Infirmiers3
- Pharmacie1
Enfance, sport, culture
Sport et culture
- Gymnase1
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Piste d'athlétisme1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : TAD 45-43 (4).
La commune compte 1 arrêt desservi ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 20/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 19/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- Le règlement du PLU d'Ascoux ne contient aucune disposition propre aux inondations. Si un plan de prévention du risque inondation couvre une parcelle, ses prescriptions s'imposent en plus du PLU. Nous contrôlons sur les cartes de la préfecture si la parcelle est concernée, car la hauteur du plancher et les fondations en dépendent.
- Toiture
- En zone UB, les constructions principales neuves à usage d'habitation ont des pentes de 35° minimum, en tuile traditionnelle, en ardoise rectangulaire ou en matériau de même aspect. Les toitures plates ou inférieures à 3° sont admises si elles sont végétalisées.
- Clôtures
- Sur rue, un mur plein enduit avec chaperon ou un mur bahut surmonté d'éléments de clôture, sans dépasser 2,00 m. Sur les limites séparatives, 2,00 m de hauteur maximale.
- Terrain en 2e rang
- Pour une construction neuve sur un terrain nu issu d'une division, l'accès à la voie doit mesurer 4 m de large au minimum.
- Abords
- Les surfaces libres, aires de stationnement comprises, sont plantées à raison d'un arbre pour 200 m², et les arbres existants sont à conserver au maximum. Le stationnement se fait hors de la voie publique, avec une place par tranche de 60 m² de plancher et au moins une place par logement, garage compris.
Source : Plan local d'urbanisme de la commune d'Ascoux, règlement écrit (zone UB), version issue de la modification simplifiée de novembre 2023. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Ascoux ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 820 m².
48 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 3 600 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 510 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Ascoux ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Combien faut-il payer pour une parcelle à bâtir à Ascoux, et pour quelle taille ?
Les 4 terrains proposés aujourd'hui sont vendus de 45 000 à 150 000 €. Leur surface va de 570 à 6 190 m². Le prix médian est de 48 000 € pour 824 m².
Le PLU d'Ascoux limite-t-il la hauteur du rez-de-chaussée et la forme du toit ?
Oui, dans la zone UB. Le rez-de-chaussée d'une habitation neuve ne doit pas se trouver à plus de 0,60 m au-dessus du sol environnant le plus haut. Le règlement limite aussi la hauteur totale à 9 m au faîtage et l'emprise des bâtiments à 60 % de la parcelle. Ces trois points se lisent sur le plan de la maison avant de choisir un terrain en pente ou surélevé.
Ascoux : que coûte l'ensemble maison et terrain pour 90 m² habitables ?
Comptez environ 226 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 820 m². Ce total additionne le terrain et la construction, calculés sur les annonces du moment à Ascoux.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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