Terrains · Loiret · Pithiverais, sud de Pithiviers
Construire sa maison à Dadonville
Dadonville est un bourg du Pithiverais, à 37 km d'Orléans et juste au sud de Pithiviers, que traverse la vallée de l'Œuf. Cette page donne les terrains en vente, les chiffres du plan local d'urbanisme (toiture, clôtures, emprise, stationnement) et ce qu'il faut savoir du risque d'inondation.
- Terrains disponibles
- 4
- À partir de
- 40 000 €
- Surface médiane
- 923 m²
- Habitants (INSEE 2023)
- 2 354
Données mises à jour chaque nuit · dernière mise à jour : 26 octobre 2026
Construire à Dadonville
Dadonville fait partie de la communauté de communes du Pithiverais et se situe juste au sud de Pithiviers. L'Œuf, petite rivière de la haute vallée de l'Essonne, passe sur son territoire. La commune compte 2 354 habitants. Elle est passée de 2 000 habitants en 2006 à 2 360 en 2011, puis à 2 434 en 2016. Elle est ensuite repartie légèrement à la baisse. Les personnes seules sont plus nombreuses : on comptait 136 ménages d'une personne en 2011, contre 186 en 2022.
Pour une famille, la croissance rapide des années 2000 est passée et le bourg ne se renouvelle plus à grande vitesse. Le plan local d'urbanisme fixe des règles de gabarit assez précises : emprise limitée, hauteur plafonnée, recul de 5 m sur la rue, toiture à pans. Elles se lisent avant d'acheter, car elles décident de ce qu'un terrain de 570 m² ou de plus de 900 m² peut réellement porter.
Ce que l'on trouve à Dadonville
Aujourd'hui, 4 terrains à bâtir sont proposés à Dadonville, entre 40 000 et 65 000 €, pour des surfaces de 570 à 1 060 m². Le terrain médian se vend 55 000 € pour 923 m². Parmi eux, 4 se trouvent en secteur diffus, à partir de 40 000 € pour 570 m² au minimum.
Sur un terrain de cette taille, le règlement limite l'emprise des constructions à 40 % de la parcelle. Les 60 % restants reçoivent le jardin, les accès et le stationnement. Plus la parcelle est petite, plus la maison doit rester compacte : c'est la première chose à mesurer sur plan.
Vivre à Dadonville
Les écoles, les commerces, la santé et le bus : ce qu'une famille regarde avant de choisir son terrain. Touchez une case pour voir le détail.
Écoles, collège, lycée
École primaireMaternelle et élémentairePublic
- Classes
- 4 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 77
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Allée de l'Edit de Nantes
École élémentaireÉlémentairePublic
- Classes
- 3 classes
- Élèves (rentrée 2025)
- 67
- Cantine
- Oui
- Adresse
- 93 route de Pithiviers
Collège Mary JacksonCollègePublicULIS
- Cantine
- Oui
- Adresse
- Lieu dit Saint-Pierre
Commerces et services
Courses
- Supermarchés3
- Boulangerie-pâtisserie1
- Fleuriste, jardinerie1
Services
- Station-service1
- Bornes de recharge électrique2
Sorties
- Restaurants2
- Coiffeur1
- Instituts de beauté2
Santé
Santé
- Infirmier1
Enfance, sport, culture
Sport et culture
- Gymnase1
- Terrain de grands jeux1
- Tennis1
- Bibliothèque1
Bus
1 ligne Rémi, à quelques passages par jour : 11 (8).
La commune compte 3 arrêts desservis ce jour-là.
Sources, mises à jour chaque mois : Ministère de l'Éducation nationale : annuaire de l'éducation et effectifs par école, rentrée 2025 · INSEE : base permanente des équipements 2025 · Réseau Rémi, horaires publiés le 24/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : mardi 10/11/2026) · Réseau TAO, horaires publiés le 23/10/2026 sur transport.data.gouv.fr (jour de référence : jeudi 05/11/2026).
Les règles à connaître avant de construire
- Risque inondation
- D'après la préfecture du Loiret, les plans de prévention du risque inondation approuvés dans le département concernent la Loire, le Loing, l'Ouanne et l'Essonne. Dadonville ne figure pas dans la liste des communes du plan de l'Essonne ni dans celles des autres plans : aucun plan de prévention approuvé ne la couvre. L'Œuf traverse pourtant son territoire. Nous regardons donc, pour chaque terrain, sa position par rapport à la vallée et aux points bas.
- Toiture
- Quand la toiture est à pans, la pente doit être d'au moins 35° en zone UD. Elle peut être plus faible pour une véranda, un auvent, un abri de jardin, une extension ou une annexe. Le règlement n'impose pas de part maximale de toit plat. Il admet la toiture terrasse pour les extensions et annexes, et il prévoit un niveau de plus (rez-de-chaussée plus deux étages) en cas de toiture terrasse. Une tuile sans relief ou une ardoise naturelle est privilégiée.
- Clôtures
- 1,80 m de hauteur maximale, côté rue comme en limite de voisin. Sur les 5 premiers mètres depuis la rue, la limite séparative suit la hauteur de la clôture sur rue. Côté rue, la clôture est un mur plein, un mur bahut de 0,80 m au plus surmonté d'un élément ajouré, ou un grillage doublé d'une haie vive. Les plaques préfabriquées et la toile sont exclues. Le portail fait 5 m de large au maximum et peut être reculé de 5 m de la rue si la sécurité l'exige.
- Terrain en 2e rang
- Le règlement de la zone UD ne fixe pas de largeur d'accès propre au second rang, mais il permet de refuser un terrain dont l'accès ne laisse pas passer les secours et le ramassage des ordures. Une voie nouvelle doit avoir 8 m d'emprise, ramenée à 4,50 m si elle ne dépasse pas 50 m et dessert au plus 5 logements. Au-delà de 25 m depuis la rue, une maison s'écarte des limites séparatives d'au moins la moitié de sa hauteur, avec un minimum de 3 m.
- Abords
- Au moins 40 % de la parcelle doivent rester perméables, dont la moitié en espaces verts de pleine terre. Pour une maison de 90 m², le règlement impose 2 places de stationnement de 2,5 m sur 5 m. Les places en enfilade ne comptent pas, ce qui pèse sur une parcelle étroite. Les sols sablés ou en gazon-pavé sont préférés à l'enrobé.
Source : Plan local d'urbanisme (PLU) de la commune de Dadonville, règlement écrit de la zone UD, dossier d'approbation publié sur le Géoportail de l'urbanisme en 2023. Chaque terrain est vérifié au cas par cas avant le permis.
Combien coûte un projet à Dadonville ?
Un exemple réaliste : une maison de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain à viabiliser d'environ 920 m².
55 000 € de terrain + 10 000 € pour le viabiliser + 4 125 € de frais de notaire (7,5 %) + 7 000 € pour amener les réseaux jusqu'à la maison
90 m² × 1 750 €/m² habitable
Soit environ 2 600 € par m² habitable, terrain compris. Garage, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs en plus.
Exemple indicatif, recalculé chaque nuit sur les terrains réellement disponibles. La taxe d'aménagement est réglée après l'obtention du permis : nous vous en donnons le montant exact pour votre projet avant de signer.
Aucun terrain ne vous convient ? Nous cherchons pour vous
Chaque nuit, notre outil relève les terrains mis en vente dans le Loiret, et nos partenaires lotisseurs nous préviennent avant la mise en ligne de leurs lots. Dites-nous votre budget et la surface qu'il vous faut à Dadonville ou autour : nous vous appelons dès qu'un terrain correspond.
Questions fréquentes
Quel ticket d'entrée pour une parcelle à Dadonville, et quelle surface obtient-on pour ce prix ?
Les 4 terrains à bâtir proposés aujourd'hui vont de 40 000 à 65 000 €, pour des surfaces de 570 à 1 060 m².
Le terrain médian se vend 55 000 € pour 923 m². En secteur diffus, l'entrée de gamme est à 40 000 € pour 570 m² au minimum.
Quelle part de ma parcelle de Dadonville puis-je couvrir de construction ?
En zone UD, l'emprise au sol ne peut pas dépasser 40 % du terrain. Il faut aussi laisser au moins 40 % de la parcelle en espaces perméables, dont la moitié en pleine terre. La hauteur est plafonnée à 9 m, avec un rez-de-chaussée, un étage et des combles aménageables. Ces trois limites se cumulent : elles se vérifient sur la surface exacte du terrain avant de dessiner la maison.
Pour s'installer à Dadonville, de quel budget total partir avec un terrain d'environ 920 m² ?
Il faut compter environ 234 000 € pour une maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain d'environ 920 m², frais de notaire et raccordements compris. Le chiffre varie surtout avec la viabilisation du terrain et la surface bâtie.
Construire avec un constructeur du Loiret
Maisons Lemée est un constructeur de maisons individuelles installé à Saint-Jean-de-Braye, qui n'intervient que dans le Loiret. Chaque projet est réalisé sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec garantie de livraison à prix et délais convenus, et conforme à la réglementation RE2020.
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